Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Teie 07.12.2022 nr 5-2/7054-1

Meie 29.12.2022 nr 7.2-1/22/11090-4

Seisukohtade väljastamine Roomassaare tee

5 detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Kuressaare linna Roomassaare tee 5 detailplaneeringu (katastritunnus

34901:016:0057, edaspidi planeering) koostamiseks. Planeeringu eesmärgiks on kontori- ja

laohoonete ehitamine. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 76 Kuressaare ringtee km 0,14-0,21

ning asub Kuressaare lennuvälja kaitsevööndis.

Planeeringuala kohal paiknevad Kuressaare lennuvälja lähiümbruse tõusu- ja lähenemissektori

piirangupinnad ja instrumentaallähenemissektor. Kuressaare lennuvälja kaitsevööndis

kohalduvad lennundusseaduse § 352 loetletud piirangud, sh on lõike 3 p 13 alusel kaitsevööndis

keelatud uute ühiskasutusega hoonete ehitamine (näiteks koolid, lasteaiad, haiglad ja ärihooned),

mida tuleb järgida planeerimisel, ehitamisel ja hilisemal käitamisel.

Lennundusseaduse § 35 lõike 21 alusel on Transpordiametil õigus detailplaneeringu

kooskõlastamisel väljastada lennuohutusnõuetest lähtuvaid tehnilisi tingimusi ja seada kitsendusi.

Seda eelkõige selleks, et kavandatava hoone kasutamine oleks lennunduse aspektist ohutu ning

hoonetes kavandatav tegevus poleks oluliselt häiritud lennunduse negatiivse mõju (nt müra,

kõrgendatud lennuõnnetuse risk) poolt.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS), planeerimisseaduse (PlanS) ja lennundusseaduse (LennS)

ning majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa

„Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu

koostamiseks järgnevalt.

1. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada Lennuliiklusteeninduse AS-i poolt koostatud

aeronavigatsioonilise ekspertiisiga.

2. Juurdepääs kavandada riigitee km 0,20 olemasoleva ristumiskoha kaudu.

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Nõustume eskiisil

esitatud hoonestusalaga, mis on kavandatud väljapoole tee kaitsevööndit (10 m sõiduraja

välimisest servast), millega on tagatud normide kohane külgnähtavusala.

5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurki (7x105 m) vastavalt

juhisele „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Nähtavusalas ei tohi paikneda

2 (2)

nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise

likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil.

8. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

9. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

10. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

11. Kasutada riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

12. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega ja lennuväljaga, tuleb planeeringu

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada meetmed

häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud

müra normtasemete tagamiseks. Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel

kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et riigitee ja lennuvälja omanik ei

võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

13. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

14. Detailplaneering ning kavandatavate hoonete ehitusprojektid tuleb vastavalt lennundusseaduse

§ 35 lg 2 ja lg 4 Transpordiametiga kooskõlastada.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marten Leiten

juhataja

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Anna Palusalu

58507716, [email protected]

Kea Toi

5852 9036, [email protected]