Teatis

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

Lisa 5

üürilepingule nr Ü5586/13

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Alajõe kordon, Alajõe vald

Registriosa nr: 1996108

Katastritunnus: 12201:001:0191

Hoone nimetus: Alajõe kordon

EHR kood: 120301126 alajõe kordon, 120301128 teenituskoerte aedik,

120193734 hõljuki angaar, 120301127 hoiuruum

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 2

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele .

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas, 24 h

Tehniline valve 7 päeva nädalas, 24 h

Mehitatud valve PPA

Hoone

valvestamine

PPA

Käitumine häire

korral

Läbipääsuvahendite

haldamine

Posti liikumine

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele mistahes reklaame ,

teateid, kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Muud sildid Üürnik peab kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavad

sildid. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Alajõe kordoni territoorium

Parkimis-

korraldus

Parkimist reguleeriv märgistus

Ainukasutuses

parkimiskohad

territooriumil ei ole määratletud

Kliendi

parkimiskohad

territooriumil ei ole määratletud

Elektriauto

laadimispunkt

puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud ühiskasutuses ruumid Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama

ühiskasutatavaid alasid nende otstarbest lähtuvalt ja

vältima kasutamast või kasutada laskmast muul

eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Üürniku kaardistatud ohuolukorrad on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

2 - Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend puudub

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

(+372) 605 0000

Üürileandja on kohustatud koostama ja üle andma Üürnikule Tulekahju

korral tegutsemise plaani (sisekorraeeskirjade Lisa nr 3) koos

evakuatsiooniskeemidega.

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 4

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Tööaeg 7 päeva nädalas, 24 h,

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

PPA sisekontrolli osakond teeb taustakontrolli kontrollitava isiku kirjalikul

nõusolekul.

Hooldaja saab majas liikuda kordoni töötajaga koos

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldkehtestatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult Üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

PPA sisekontrolli osakond teeb taustakontrolli kontrollitava isiku kirjalikul

nõusolekul.

Ruume koristatakse E-R hommikuti kell 8:00 – 16:00

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastidesse

ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi esemeid,

keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürnik, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele/

igapäevaselt.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürileandja, va

juhul kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Hoones suitsetamine keelatud

Suitsuruum

hoones

puudub

Välisterritooriumil peauksest kaugemal

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Vältida ruumide ülekütmist. Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus

aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 5) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend

3. Tulekahju korral tegutsemise plaan

4. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

5. Jäätmete sorteerimise juhend

6. Kasutusjuhendid

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

Sisekorraeeskirja Lisa nr 1

OBJEKTI RISKIKAART

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb arvestada objektide haldamisel.

Aadress: Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida -Virumaa

Katastritunnus: 12201:001:0191

Kasutaja(d): Politsei-Ja Piirivalveamet

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad ohuolukorrad: Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 5 1 5

Pommioht 5 1 5

Gaasileke MK #VALUE!

Ohtlikud kemikaalid 5 1 5

Metsatulekahju/kulupõleng 4 1 4

Üleujutus 4 2 8

Mahajäetud hooned MK #VALUE!

Jäätmete ladustamine 2 1 2

Heakorrastamata territoorium MK #VALUE!

Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul 4 2 8 Muu objektispetsiifi l ine (kirjeldada ning vajadusel l isada ridasid) 8

* Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK" ** Täidetakse ohtude korral, mille prioriteetsusarv on vahemikus 15 -25

Mõju skaala Tõenäosuse skaala Prioriteetsus 1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese tervisele, varale ja keskkonnale

1 (tõenäosus väga väike) - harvemini kui kord 50 a jooksul

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa kahjustada, varale minimaalne kahju

2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a jooksul

7-14 punkti keskmine prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja mõju keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide võimalus, võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a jooksul

15 -25 punkti kõrge prioriteetsus

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse tõsine kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik oht inimese tervisele

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht), pöördumatu kahju keskkonnale, suur oht tervisekahjustusetele, sh püsivale tervisekahjustusele

5 (tõenaäosus väga suur) - igal aastal, korduvalt

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte mõjualas? http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis

Ettevõtte nimi:

Käideldavad kemikaalid:

Võimalik(ud) ohuolukord(rad):

Vajadusel lisa ettevõtteid

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui: 1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad 2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

Koostaja: Janar Vellak

Koostamise kuupäev: 01.07.2014

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

Sisekorraeeskirja Lisa nr 4

IDA PIIRKONNA POLITSEI JA PIIRIVALVE ÜKSUSTES

AVARIITÖÖDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

 AVARII – rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

keskkonnale. Avarii lokaliseerimine toimub viivitamata, kuid hiljemalt 2 h jooksul avariist teada saamisest

ning avariijärgne remont teostatakse viivitamata, kuid hiljemalt 48 h jooksul avarii lokaliseerimisest

 RIKE – puudus, mille tulemusel seade või süsteem seiskub või jätkab tööd nõuetele mittevastavalt või

mitteusaldusväärselt ja/või häiritud on normaalne töö- ja/või elukorraldus Kinnistul ja/või Hoones, kuid

sellega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või olulist varalist kahju, seejuures kasvab avarii tekke oht.

Rikke likvideerimine toimub viivitamata, kuid hiljemalt 48 h jooksul rikkest teada saamisest

 PUUDUS – Kinnistute ja/või Hoonete mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või

kohustustele, mis ei pruugi kaasa tuua süsteemi seiskumist ega rikke või avarii ega otsese kahju

tekkimist. Puuduste likvideerimine toimub viivitamata, kuid hiljemalt 72 h jooksul puudusest teada

saamisest

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 17:00 Riigi Kinnisvara AS

 DISPETSERILE tel. 605 0000 või meilile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile

Janar Vellak: tel 55 601 906

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda

välja järgnevas nimekirjas toodud kontaktisikud või ettevõtted:

Välisvõrgud

Tarindid (katus, seinad, põrandad jne)

Tehnosüsteemid:

Küte (ka katlamaja), elekter (ka

diiselgeneraator), vesi, kanalisatsioon (ka

biopuhasti), ventilatsioon, jahutus

Turvasüsteemid

(ATS, valve, video, läbipääs)

Hooldusjuht OÜ

Avariitelefon: tel 6671900

Hooldusjuht: Simo Sulg, tel 5118616

Heakord

(välis- ja sisekoristamine, jäätmekäitlus)

ISS Eesti AS

Kliendikeskus: tel 661 8000, 337 2790

Hooldusjuht: Kaire Keero, tel 53 05 1666

* Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoiu tagamise tegevused”.

01.07.14 HA-V16/v01

Alajõe kordon, Alajõe vald, Ida-Virumaa

Joonis 1 Sisekorraeeskirja Lisa 5

Muudatus nr 2

13.08.2013 sõlmitud

üürilepingu nr Ü5586/13 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn, 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.04.2014 käskkirja nr 63 alusel Tauno Tuisk peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 13.08.2013 sõlmitud üürileping nr Ü5586/13 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Ida-Virumaal Alajõe vallas

Alajõe külas Alajõe kordonis asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) riigieelarvest on eraldatud Siseministeeriumile remondi jaoks lisavahendeid, millest tulenevalt suurendatakse alates 01.01.2015 remondikomponenti;

(iv) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, siis muudetakse üürilepingus fikseeritud kontaktandmeid;

(v) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2015 loetakse siseheakord (heakorra koodid 330- 350) kõrvalteenuseks;

(vi) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 6 „Hoone sisekorraeeskiri“;

(vii) üürileandja on teostanud üürniku jaoks ehitustöid vastavalt investeeringute teostamise kokkuleppele (lepingu lisa nr 5);

(viii) vastavalt ehitustööde üleandmise-vastuvõtmise aktile (kokkuleppe lisa nr 4) kujunes tööde maksumuseks 16 530,04 eurot (ilma käibemaksuta), millele lisanduvad üürileandja projektijuhtumise kulud 7% tööde maksumusest. Investeeringu lõplikuks maksumuseks kujunes 17 687,14 eurot (ilma käibemaksuta), mis hüvitatakse 44 kuu jooksul perioodil 01.01.2015-31.08.2018,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: ida piirkonna haldur Janar Vellak Telefon: 55601906 E-post: [email protected]

2. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

3. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste

liigitus“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 1. 5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015

kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 6 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 3 toodud kujul.

7. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

8. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

9. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015. 10. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1.Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

3. Lepingu lisa nr 6 – Hoone sisekorraeeskiri

4. Ehitustööde üleandmise -vastuvõtmise akt

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

05.08.14 HA-V16/v01

Järveküla tee 36, Kohtla-Järve, Ida-Virumaa

Lisa 6

üürilepingule nr Ü3957/12

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Järveküla tee 36, Kohtla- Järve

Registriosa nr: 442007

Katastritunnus: 32213:001:0012

Hoone nimetus: Siseministeerium

EHR kood: 102034772 administratiivhoone; 102034773 majandushoone;

102034774 garaažid

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

05.08.14 HA-V16/v01

Järveküla tee 36, Kohtla-Järve, Ida-Virumaa

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele .

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

Tööpäevadel 08:00

kuni kella 16:45

Laupäeval suletud Pühapäeval suletud

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas, 24h

Tehniline valve Hoone võetakse valvest maha hommikul esimese töötaja poolt

Hoone valvestab töötaja, kes lahkub hoonest viimasena

Mehitatud valve Puudub

Hoone

valvestamine

PPA töötaja valvestab

Käitumine häire

korral

Kontaktisikuks turvafirmale on Juhan Reisi, Politsei-ja Piirivaleamet, tel

59 185 760 ja Kristo Peri, Riigi Kinnisvara AS, tel 56 572 200, objekti

sõidab kontrollima Securitas Eesti AS ja politseipatrull. Valehäire korral

helistada Securitas Eesti AS tel 1660. Valeväljakutse hüvitab Üürnik.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Kaarte, võtmeid võtab vastu, väljastab ja peab arvestust

konstaablijaoskonna juht Juhan Reisi, tel 59 185 760,

[email protected]. Trahvi suurus määratakse võtme, kaardi

(läbipääsu vahendi) valmistamise ja hankimise kulude järgi

Posti liikumine Käsipost tuuakse Rahu 38 Jõhvi valvelauda

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele mistahes reklaame ,

teateid, kuulautusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavad

sildid. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

05.08.14 HA-V16/v01

Järveküla tee 36, Kohtla-Järve, Ida-Virumaa

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Järveküla tee 36 kõrval on kõigile külastajatele avatud parkla

Parkimis-

korraldus

Parkimine on tasuta, ajalised piirangud puuduvad.

Ainukasutuses

parkimiskohad

Ainukasutuses parkimiskohad märgistatakse vastavalt. Teistel hoone

üürnikel ja teistel kasutajatel pole lubatud nimetatud kohti kasutada.

Kliendi

parkimiskohad

Parkimiskohtade arv ei ole piiratud. Töötajate ja klientide parkimiskohad ei

ole eraldatud.

Elektriauto

laadimispunkt

Elektriautodele on 3 parkimiskohta suletud territooriumil

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaparklat momendil ei ole. (Soovituslikult klientidele maja ees ja

töötajatele maja sisehoovis)

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud ühiskasutuses ruumid Ühiskasutatavad ruumid puuduvad.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Üürniku kaardistatud ohuolukorrad on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

2 - Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend puudub

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

(+372) 605 0000

Üürileandja on kohustatud koostama ja üle andma Üürnikule Tulekahju

korral tegutsemise plaani (sisekorraeeskirjade Lisa nr 3) koos

evakuatsiooniskeemidega.

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

05.08.14 HA-V16/v01

Järveküla tee 36, Kohtla-Järve, Ida-Virumaa

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus

tulekahjuteadete osa. Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on

Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

05.08.14 HA-V16/v01

Järveküla tee 36, Kohtla-Järve, Ida-Virumaa

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 4

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab hooldaja juurdepääsu hoonele

konstaablijaoskonna juht Juhan Reisi, kes korraldab volitustega töötaja

saabumise.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud Taustkontroll teostatakse kõikidele hooldustööde teostajatele

05.08.14 HA-V16/v01

Järveküla tee 36, Kohtla-Järve, Ida-Virumaa

hoolduse

läbiviimisel

Hoonesse pääsevad hooldustöödeks isikud, kes läbivad taustkontrolli.

Hooldustööd toimuvad tööpäeviti tööajal konstaablijaoskonnas töötava

PPA töötaja juuresolekul.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Kohtla-Järve LV kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldkehtestatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult Üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Töötajate taustakontrolli reeglid

Liikumine hoones ja pääsemine hoonesse toimub kuidas?

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad Järveküla tee 36 territooriumil.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele/

igapäevaselt.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Suitsetamine on hoones keelatud

Suitsuruum

hoones

Suitsuruum hoones puudub

Välisterritooriumil Suitsetamine on lubatud suitsetamiseks eraldatud suitsetamiskohas.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

05.08.14 HA-V16/v01

Järveküla tee 36, Kohtla-Järve, Ida-Virumaa

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Vältida ruumide ülekütmist. Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus

aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 5) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub.

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

05.08.14 HA-V16/v01

Järveküla tee 36, Kohtla-Järve, Ida-Virumaa

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

2. Jäätmete sorteerimise juhend

3. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

4. Tulekahju korral tegutsemise plaan

05.08.14 HA-V16/v01

Järveküla tee 36, Kohtla-Järve, Ida-Virumaa

Sisekorraeeskirja Lisa nr 1

AVARIIDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 19:00

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile (soovitavalt ainult avarii korral)

Kristo Peri, tel 5657 2200

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda välja

järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted:

Vesi ja kanalisatsioon Hooldusjuht OÜ, tel 6671900

Küte Hooldusjuht OÜ, tel 6671900

Elekter Hooldusjuht OÜ, tel 6671900

Ventilatsioon ja jahutus Hooldusjuht OÜ, tel 6671900

Nõrkvoolusüsteemid (valve, ATS

jne) Hooldusjuht OÜ, tel 6671900

Heakord SOL Eesti OÜ, Virge Agejeva tel 5022057

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg:

AVARII – avarii lokaliseerimine toimub 2h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist.

Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

ka keskkonnale.

RIKE – rikke likvideerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja

kasvab avarii tekke oht.

PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist.

Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei pea

kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul

aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna

korraldamine“

05.08.14 HA-V16/v01

Järveküla tee 36, Kohtla-Järve, Ida-Virumaa

Sisekorraeeskirja Lisa nr 2

„KINNITAN“

____________________________

____________________________

’’___’’___________________2014

Tulekahju korral tegutsemise plaan

Kohtla-Järve konstaablijaoskond

Järveküla tee 36, Kohtla-Järve

2014

Tulekahju korral tegutsemise plaan

2

Sisukord

1. Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemist mõjutavate andmete kirjeldus ................... 4

1.1 Üldosa .......................................................................................................................... 4

1.2 Töötajate kohustused ................................................................................................... 4

1.3 Juhtkonna ja tuleohutuse eest vastutavate isikute kohustused ..................................... 5

1.4 Asutus .......................................................................................................................... 5

1.5 Ehitise kasutusvaldkond .............................................................................................. 5

1.6 Töörežiim..................................................................................................................... 5

1.7 Hoones viibivate inimeste arv ..................................................................................... 6

1.8 Üldpind ........................................................................................................................ 6

2. Hoone üldiseloomustus ...................................................................................................... 6

2.1 Tulepüsivusklass, ehitusmaterjalid ja tuletõkkesektsioonid ........................................ 6

2.2 Ventilatsioon ................................................................................................................ 6

2.3 Elekter .......................................................................................................................... 6

2.4 Küte.............................................................................................................................. 6

2.5 Valve ............................................................................................................................ 6

2.6 Evakuatsiooniteed ja -pääsud ...................................................................................... 6

2.7 Esmased tulekustutusvahendid .................................................................................... 7

2.8 Automaatne tulekahjusignalisatsioon (ATS) ............................................................... 7

2.9 Suitsuärastus ................................................................................................................ 7

2.10 Tuletõrje veevarustus ................................................................................................... 7

2.11 Suitsetamise kord ......................................................................................................... 8

2.12 Esmaabivahendid ......................................................................................................... 8

2.13 Ehitises toimuvate tegevuste ja protsesside tule- ja plahvatusohtlikkus ..................... 8

2.14 Põlevmaterjalid ja ohtlikud ained ................................................................................ 8

2.15 Tõenäolisemad tulekahju stsenaariumid ning tulekahju vältimine .............................. 8

3. Evakuatsioon ...................................................................................................................... 8

3.1 Tegutsemine evakuatsiooni korral ............................................................................... 9

3.2 Evakuatsiooni liidri ülesanded..................................................................................... 9

3.3 Loendus...................................................................................................................... 10

3.4 Evakuatsioonijuhi kohustused evakuatsiooni korral ................................................. 10

3.5 Keelatud tegevused .................................................................................................... 10

4. Tegutsemine tulekahju korral ........................................................................................... 11

Tulekahju korral tegutsemise plaan

3

5. Päästemeeskonnaga tehtava koostöö juhis ....................................................................... 12

6. Evakuatsioonijuhtide ja evakuatsiooni liidrite kontaktid ................................................. 13

6.1 Evakuatsioonijuht ...................................................................................................... 13

6.2 Evakuatsiooni liidrid.................................................................................................. 13

6.3 Muud olulised kontaktid ............................................................................................ 13

7. Tulekustuti kasutamine..................................................................................................... 14

8. Igaaastane evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppus ..................................... 15

8.1 Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegusemise õppuse täitmise kord ......................... 15

8.2 Iga-aastase evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppuse tabel ................... 15

LISA 1 ...................................................................................................................................... 16

LISA 2 ...................................................................................................................................... 17

LISA 3 ...................................................................................................................................... 18

LISA 4 ...................................................................................................................................... 19

Tulekahju korral tegutsemise plaan

4

1. Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemist mõjutavate andmete kirjeldus

1.1 Üldosa

1.1.1 Kohtla-Järve konstaablijaoskonna hoone (edaspidi Hoone) tulekahju korral tegutsemise plaani eesmärgiks on reeglite kehtestamine tulekahju ennetamiseks,

kahjude ärahoidmiseks ja kahjustuste likvideerimiseks ning tulekahjusituatsioonis tegutsemiseks, et tagada hoone töötajate ja seal viibivate inimeste kiire, ohutu ja

tulemuslik tegevus tulekahju korral, ohu avastamisel, päästeteenistuse ja hoones viibivate isikute teavitamisel ning evakueerumisel, ohu ja kahjustuste leviku piiramisel ning esmaste tulekustutusvahendite kasutamisel.

1.1.2 Plaaniga määratakse kindlaks tegevus tulekahju tekkimisel ja evakuatsiooni nõuded hoone ruumides ja territooriumil.

1.1.3 Käesolevas plaanis (punktides 6.1 ja 6.2) määratakse evakuatsioonijuht ja evakuatsiooni liidrid ning nende ülesanded evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemisel.

1.1.4 Kõik töötajad peavad käesoleva plaaniga tutvuma.

 Plaan tehakse allkirja vastu teatavaks kõigile Hoone töötajatele !

 Töötajat, kes ei ole tutvunud tuleohutusalaste nõuetega, ei tohi tööle lubada!

1.1.5 Käesolev plaan kuulub läbivaatamisele ja vajadusel korrigeerimisele:

 tegevuse või protsessi reglemendi ja töötingimuste muutumisel;

 tulekahju või muu õnnetuse toimumisel objektil;

 plaani koostamisel aluseks olnud õigusakti(de) muutumisel;

 uute päästevahendite kasutuselevõtmisel;

 tulekahjuõppuse järgselt, kui on tuvastatud asjaolusid, mille põhjal võib järeldada, et olemasolev plaan ei ole eesmärgipärane;

 riiklikku järelevalvet teostava ametiisiku ettekirjutuse saamisel.

1.1.6 Juhendi muudatustest tuleb teavitada kõiki hoones töötajaid.

1.2 Töötajate kohustused

Töötajad on kohustatud:

 järgima kõiki tuleohutusnõudeid, mis on sätestatud kehtivates õigusaktides;

 jälgima tema valduses oleva kinnisasja, ehitise, ruumi, seadmete ja nende kasutamise ohutust ja nõuetekohasust;

 tagama seadmete ja paigaldiste kasutamisel ning tuletöö tegemisel ohutuse inimese elule, varale ja keskkonnale;

 rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid ning hoiduma tegevusest, mis

võib põhjustada tulekahju;

Tulekahju korral tegutsemise plaan

5

 tagama ohutu evakuatsiooni;

 teavitama isikute elu ja tervist ähvardavast ohust oma otsest juhti ning Päästeameti Häirekeskust 112;

 rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid;

 teadma oma kohustusi tulekahju korral;

 abistama riiklikku järelevalvet teostavat ametiisikut igakülgselt järelevalve teostamisel ja tulekahju tekkepõhjuste väljaselgitamisel, säilitades põhjuste

väljaselgitamiseni tulekahju tagajärjel tekkinud olukorra, kui see ei põhjusta edasisi kahjustusi;

 täitma riiklikku järelevalvet teostava ametiisiku ettekirjutusi tähtaegselt.

1.3 Juhtkonna ja tuleohutuse eest vastutavate isikute kohustused

Juhtkond ja tuleohutuse eest vastutavad isikud on kohustatud:

 korraldama töötajatele enne tööle asumist või töö vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutuse koolituse ning vähemalt üks kord aastas töötajatele õppuse

evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise kohta;

 tutvustama töötajale tuleohutusnõudeid lähtuvalt tema töö iseloomust ja -kohast ning kontrollima nende täitmist;

 tagama töötajatele tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kättesaadavuse ja kasutamisoskuse;

 teavitama töötajaid võimalikust tuleohust ning tulekahju vältimise meetmetest.

1.4 Asutus

Hoone omanik: Riigi Kinnisvara AS (RKAS)

Hoone kasutaja: Politsei- ja Piirivalveamet

Aadress: Järveküla tee 36, Kohtla-Järve

Tuleohutusalaste haldusküsimuste eest vastutav isik: RKAS-i poolt Hoone halduriks määratud isik

1.5 Ehitise kasutusvaldkond

 Administratiivhoone – vastavalt Vabariigi Valitsuse 27.10.2004 määrusele nr 315

„Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub Hoone „V

kasutusviis“ alla.

1.6 Töörežiim

 Hoones töötatakse (vastavalt vajadusele) ööpäevaringselt 365 päeval aastas.

Tulekahju korral tegutsemise plaan

6

1.7 Hoones viibivate inimeste arv

 Tööaegadel Hoones viibivate inimeste arv – päevasel ajal ca 15 töötajat, muul ajal 0-2 töötajat.

 Külastajaid viibib Hoones vähesel määral.

 Üldjuhul ei viibi Hoones inimesi, kes ei ole võimalised iseseisvalt evakueeruma.

1.8 Üldpind

 Hoone on kolmekorruseline suletud netopinnaga 1 125,6 m2, seejuures on korruste pindalad järgmised: 1. korrus – 372,2 m2, 2. korrus – 375,2 m2, 3. korrus – 375,2

m2.

 2013. aasta detsembri seisuga on kasutuses ainult üks majapool (kahest püstakust

üks).

 Hoone asub 5 492 m2 suurusel kinnistul (katastritunnus 32213:001:0012).

 Hoonele ja selle territooriumile ligipääs toimub Järveküla tee kaudu.

2. Hoone üldiseloomustus

2.1 Tulepüsivusklass, ehitusmaterjalid ja tuletõkkesektsioonid

 Hoone kuulub tulepüsivusk lassi TP1.

 Peamised ehitusmaterjalid: vundament – madalvundament; kandekonstruktsioon – tellis, väikeplokk; vahe- ja katuselaed – monteeritav raudbetoon; välissein – tellis,

väikeplokk; katuse kate – eterniit; välisviimistlus – lihtkrohv.

 Hoone on jagatud tuletõkkesektsioonideks, sh moodustavad eraldi

tuletõkkesektsioonid korrused ja trepikojad.

2.2 Ventilatsioon

2.2.1 Hoones toimib loomulik ventilatsioon.

2.3 Elekter

2.3.1 Elektri peakilp asub Hoone 1. korruse koridoris (vt Lisa 1).

2.3.2 Elektrikilbile ligipääsu ning vajadusel väljalülitamise organiseerib evakuatsioonijuht, tema poolt määratud isik või päästemeeskonna juht.

2.4 Küte

2.4.1 Hoones toimib tsentraalküte.

2.5 Valve

2.5.1 Tööaegadel toimub korra jälgimine Hoone töötajate poolt. Töövälisel ajal kasutatakse ka tehnilist valvet.

2.6 Evakuatsiooniteed ja -pääsud

2.6.1 Kõik evakuatsiooniteed ja -pääsud on tähistatud evakuatsioonimärgistustega.

Tulekahju korral tegutsemise plaan

7

2.6.2 Evakuatsiooniteedel olevaid uksi on võimalik avariiolukordades avada ilma võtmeta.

2.6.3 Evakuatsiooniteede ning -pääsude asukohad on skemaatiliselt esitatud käesoleva

dokumendi Lisades 1 kuni 3.

 Hoonest evakueerudes tuleb kasutada kõige ohutumat ja lähimat

evakuatsiooniteed!

 Evakuatsioonitee ei tohi olla takistatud, seal ei tohi asuda esemeid ega

seadmeid, mis võivad ohustada kasutajate turvalisust evakuatsiooni korral!

2.7 Esmased tulekustutusvahendid

2.7.1 Hoones on olemas 6 kg ABC-pulberkustutid (igal korrusel üks kustuti).

2.7.2 Esmased tulekustutusvahendid paiknevad evakuatsiooniteedel või nende lähistel (vt Lisa 1 kuni 3).

 Esmased tulekustutusvahendid peavad olema nähtaval kohal ja kergesti

kättesaadavad, neid ei tohi mistahes esemetega varjata ja nendele ligipääs

peab olema tagatud pidevalt!

2.8 Automaatne tulekahjusignalisatsioon (ATS)

2.8.1 Tulekahju kiire avastamise tagab konventsionaalne automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem (ATS). Süsteem võimaldab teha kindlaks

tulekahju asukoha piirkonniti, s.h tsoonide kaupa, ja saada informatsiooni tule levimisest.

2.8.2 Häire kuvatakse keskseadme paneelile. Paiknemisskeemid, kasutusjuhendid ja hoolduspäevikud asuvad keskseadme juures, mis asub 1. korrusel peasissekäigu juures (vt Lisa 1).

2.8.3 ATS-ga on kaetud kogu hoone. Süsteemi hooldab RKAS-i lepinguline koostööpartner.

2.8.4 Tulekahju avastamise korral, kas anduri poolt või saades signaali tulekahju teatenupult, toimuvad ATS süsteemi poolt järgmised tegevused:

 tulekahjuteade kuvatakse ATS süsteemi keskseadmele;

 häireedastus alarmseadmetega.

 Tulekahju teatenuppudele (käsiteadusti) peab olema tagatud pidev ligipääs,

ning neid ei tohi mistahes esemetega varjata.

2.9 Suitsuärastus

2.9.1 Suitsu ja soojuse eemaldamine toimub loomulikul teel uste ning akende kaudu.

 Suitsu ja soojuse eemaldamine hoonest toimub ainult päästetööde juhi loal ja

juhtimisel!

2.10 Tuletõrje veevarustus

2.10.1 Hoone ees (Järveküla tee ääres) asub tuletõrjehüdrant.

Tulekahju korral tegutsemise plaan

8

Foto. Lähim tuletõrjehüdrant.

2.11 Suitsetamise kord

2.11.1 Hoone siseselt on suitsetamine keelatud.

2.12 Esmaabivahendid

2.12.1 Esmaabivahendid on olemas Hoone 1. korrusel.

2.13 Ehitises toimuvate tegevuste ja protsesside tule- ja plahvatusohtlikkus

2.13.1 Hoones ei viida läbi tule- või plahvatusohtlikke tegevusprotsesse.

2.14 Põlevmaterjalid ja ohtlikud ained

2.14.1 Märkimisväärses koguses põlevmaterjali ega ohtlikke aineid Hoones ei ladustata.

2.15 Tõenäolisemad tulekahju stsenaariumid ning tulekahju vältimine

2.15.1 Hoone tõenäolisemad tulekahju stsenaariumid ning nende realiseerumise vältimine:

 Ei peeta kinni tuleohutusnõuetest – viiakse läbi iga-aastaseid koolitusi, samuti

juhendatakse uusi töötajaid tööleasumisel. Ühtlasi tutvustatakse kõigile töötajatele käesolevat plaani.

 Esineb elektrisüsteemi rikkeid – Elektriseadmete rike vältimiseks viiakse ehitises

(vastavalt Elektriohutusseadusele) läbi käidukorraldused. Töö lõppedes lülitatakse välja kasutatad elektriseadmed (raadiod, lambid jms).

 Eiratakse suitsetamise korda – määratud on suitsetamise kord.

 Toimub tahtlik süütamine – otsene ennetamine ei ole võimalik.

 Hoonele mõjuvad loodusjõud (äike jms) – Hoone tehnosüsteemid hoitakse pidevalt

töökorras.

3. Evakuatsioon

 Evakuatsioon on inimeste sunnitud väljumine ruumist, ehitisest või teatud alalt

ohutusse kohta tulekahju või muu õnnetuse või ohu puhul.

Tulekahju korral tegutsemise plaan

9

3.1 Tegutsemine evakuatsiooni korral

3.1.1 Evakuatsiooni märguanne on:

 ATS häirekellade rakendumine;

 evakuatsioonijuhi või tulekahju avastanud isiku suuline märguanne.

 Otsese ohu korral inimese elule või tervisele tuleb evakuatsiooni alustada

märguannet ootamata!

3.1.2 Evakuatsooni otsuse võtab tulekahju korral vastu Hoone evakuatsioonijuht, kes on määratud vastavalt käesoleva plaani punktile 6.1. Kiiresti areneva õnnetuse korral

tuleb ohukoldest alustada evakuatsiooni ilma korraldust ootamata.

3.1.3 Esmalt tuleb evakueerida inimesed, keda ähvardab mistahes ohu poolt kõige

suurem oht: esmajärjekorras tuleb inimesed põlevast ruumist, seejärel pealmistest ning külgnevatest ruumidest ning pärast seda (võimalusel toimub evakuatsioon kõikidest tsoonidest üheaegselt) kogu Hoones olevad inimesed. Evakueerumisel

Hoonest tuleb järgida tähistatud evakuatsiooniteid.

3.1.4 Hoonest väljudes tuleb koguneda koheselt kogunemiskohta. Kogunemiskoht asub

Hoone kõrval (parkla juures). Juhul, kui kogunemiskoht on kujunenud inimestele ohtlikuks, määrab evakuatsioonijuht uue kogunemiskoha.

Ortofoto. Hoone kogunemiskoht (märgitud sinisega).

3.1.5 Tulekahju avastamisest alates tuleb võimalusel korraldada tulekustutamine ja vara

evakueerimine nende töötajate poolt, kes ei ole hõivatud inimeste evakueerimisega. Hilisem varade ohutusse kohta toimetamine võib toimuda ainult

kustutus- ja päästetööde juhi loal.

3.2 Evakuatsiooni liidri ülesanded

3.2.1 Evakuatsiooni liidri ülesanded on võimaluse korral järgmised:

Tulekahju korral tegutsemise plaan

10

 alustada evakuatsiooni märguande saamisel oma evakuatsioonialas viibivate isikute evakuatsiooni (võimaluse korral abistades ka mujal Hoones viibivaid inimesi);

 kontrollida võimaluse korral üle kõik oma evakuatsioonialas asuvad ruumid;

 pidada arvestust evakueeritute üle;

 viia läbi kogunemiskohas oma evakuatsioonialalt evakueerunud inimeste loendus ja

anda loenduse tulemused edasi evakuatsioonijuhile.

3.3 Loendus

3.3.1 Evakueerunud ja evakueeritud inimeste loendus toimub kogunemiskohas.

3.3.2 Evakuatsiooni liidrid viivad läbi oma evakuatsiooniala inimeste loenduse ja annavad loenduse tulemused viivitamata edasi evakuatsioonijuhile, kellele

edastatakse andmed ka Hoonest väljuma keeldunud inimeste kohta.

3.3.3 Kui selgub, et mõni inimene on jäänud ohutsooni ning tema päästmine on raskendatud kõrge temperatuuri ja/või suitsu tiheduse tõttu, siis tuleb sellest

koheselt teavitada evakuatsionijuhti ja Päästeameti Häirekeskust telefonil 112 ning päästemeeskonna saabudes tulekustutus- ja päästetööde juhti.

3.4 Evakuatsioonijuhi kohustused evakuatsiooni korral

3.4.1 Evakuatsioonijuhi põhiülesanded on järgmised:

 korraldada häire õigsuse kontroll ning koguda sündmuse kohta informatsiooni;

 tagada inimeste varajane teavitamine tekkinud ohust kogu territooriumi ulatuses;

 kontrollida, kas hädaabikõne on tehtud;

 suunata inimesi Hoonest välja kogunemiskohta;

 korraldada vajadusel nende inimeste kogunemiskohta suunamine, kes ei ole võimelised iseseisvalt evakueeruma, andes selleks vastavaid korraldusi evakuatsiooni

liidritele või teistele pädevatele isikutele;

 korraldada ohualale sisenemise keelamine/takistamine;

 võtta evakuatsiooni liidritelt vastu andmed loenduse kohta;

 võtta vastu päästetehnika ja edastada päästetööde juhile teavet tulekahju asukohast, tule kustutamiseks võetud meetmetest, ohus olevatest inimestest, võimalikest ohtlikest

materjalidest jms;

 abistada võimaluste piires päästemeeskonda päästetööde läbiviimisel.

3.5 Keelatud tegevused:

 Evakuatsiooni käsu eiramine;

 Suitsu ja tule koldesse sisenemine;

 Kogunemiskohast ilma loata lahkumine;

 Hoonesse ilma vastava loata sisenemine.

Tulekahju korral tegutsemise plaan

11

4. Tegutsemine tulekahju korral

Tegevus Tegutsemise kirjeldus ja järjestus Täitja

1 Häire õigsuse

kontroll

Kontrollida häire põhjust, tulekahju

avastamisel lülitada sisse tulekahju alarm

(kui häirekellad ei ole rakendunud) ning

koheselt teavitada Päästeameti

Häirekeskust telefonil 112.

Evakuatsioonijuht

Tulekahju avastanud

isik

2 Sündmusest

teatamine

Häire korral informeerida võimalusel vastava ala evakuatsiooni liidrit ja

tuleohutuse eest vastutavat isikut. Evakuatsioonijuht

3

Inimeste

evakueerimine Hoonest

Evakuatsiooni märguande saamisel viia või

suunata viivitamatult kõik inimesed ohutult ehitisest välja. Kontrollida, et uksed ja aknad

oleksid suletud.

Evakuatsiooni juht ja

liider; uste/akende kontrolli puhul hoone

kõik töötajad

3.1

Kui suitsu ja/või

kõrge

temperatuuri tõttu ei ole võimalik Hoonest

evakueeruda

Jää oma ruumi või sisene lähimasse ruumi, sulge enda järel uks.

Võimalusel kasta veega või muu mittepõleva vedelikuga märjaks käterätid

või riided ja tihenda nendega ukse ava, et vähendada suitsu jms sattumist ruumi.

Kui kaasas on telefon, siis koheselt teavita

enda asukohast hädaabinumbril 112.

Ava ruumi aknad, anna enda asukohast

märku, vehi kätega, hüüa appi.

Isikud, kellel ei ole

võimalik evakueeruda

4 Evakueeritute

loendamine

Kogunemiskohas läbi viia oma vastutusala inimeste loendus ja anda loenduse

tulemused edasi evakuatsioonijuhile.

Evakuatsiooni liider,

evakuatsioonijuht

5

Tulekahju kustutamine

päästeteenistuse saabumiseni

Tulekahju avastamisest alates korraldada

võimalusel tule kustutamine ja vara evakueerimine nende töötajate abiga, kes ei

ole hõivatud inimeste evakueerimisega. Tulekahju kustutamiseks kasutada kõiki hoones olevaid tulekustutusvahendeid.

Evakuatsioonijuht

Evakuatsiooni liider

Võimalusel ka teised Hoone töötajad

6

Päästemees-

konnale sündmuse tutvustamine ja

osalemine päästetööde

staabis

Minna vastu päästemeeskonnale, kirjeldada

sündmust ja asukohta. Anda päästetööde

juhile loenduse tulemused, olla valmis osalema päästetööde staabis.

Evakuatsioonijuht

7 Tehnosüsteemide

väljalülitamine

Organiseerida vajadusel tehnosüsteemide

väljalülitamised.

Evakuatsioonijuht või

tema poolt määratud isik

Tulekahju korral tegutsemise plaan

12

5. Päästemeeskonnaga tehtava koostöö juhis

Päästemeeskonna saabudes peab evakuatsioonijuht päästetööde juhile teatama:

 mis ja kui suures ulatuses põleb;

 kas Hoonesse on jäänud inimesi, kui suur on neid ähvardav oht ja kas on kannatanuid;

 millist teed pidi jõuab kõige paremini kannatanuteni (tulekoldeni) ning umbkaudne teepikkus (meetrites);

 muud tulekahjuga kaasnevad ohud (plahvatusoht, mürkkemikaalid jms);

 elektrivarustuse peakilbi ja automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) keskseadme asukohtadest ning tuletõrje veevarustusest.

 Evakuatsioonijuht ei tohi lahkuda sündmuskohalt, kuna kustutus- ja

päästetööde juhil võib vaja minna lisainformatsiooni objekti iseärasuste kohta.

Tulekahju korral tegutsemise plaan

13

6. Evakuatsioonijuhtide ja evakuatsiooni liidrite kontaktid

6.1 Evakuatsioonijuht1:

Nr. Evakuatsioonijuht Kontaktid

1 Piirkonnavanem

2 Piirkonnavanema kt

3

6.2 Evakuatsiooni liidrid:

Evakuatsiooniala Evakuatsiooni liider Kontaktid

Määratakse jooksvalt Määratakse evakuatsioonijuhi poolt jooksvalt vastavalt vajadusele

6.3 Muud olulised kontaktid:

Häirekeskus: telefon 112.

Muu:..............................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................

1 Evakuatsioonijuhiks on tabelis esimesel kohal näidatud isik, teda asendab vajadusel tabelis teisel

kohal asuv isik jne.

Tulekahju korral tegutsemise plaan

14

7. Tulekustuti kasutamine

Tulekahju korral tegutsemise plaan

15

8. Igaaastane evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppus

8.1 Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegusemise õppuse täitmise kord

8.1.1 Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppuse eesmärk on tagada teadmised

ja oskused evakuatsiooni ja tulekahju korral ning tuvastada:

8.1.1.1 tulekahju korral tegutsemise plaani vastavus eesmärgile;

8.1.1.2 töötajate oskus tulekahju korral õigesti tegutseda.

8.1.2 Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppus koosneb teoreetilisest ja praktilisest osast. Teoreetiline osa seisneb töötajate täiendavast tuleohutusalasest

juhendamisest ja tulekahjuõppuse korraldusest informeerimises. Praktiline osa seisneb tulekahju olukorra simulatsioonis ning praktiliste tegevuste harjutuses selle

võimalikus ulatuses.

8.1.3 Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppusel peavad osalema kõik Hoones töötavad isikud. Töötajale, kellel ei ole võimalik osaleda tulekahjuõppusel selleks

ettenähtud ajal, korraldatakse kordusena kas tulekahjuõppus selle võimalikus ulatuses või viiakse läbi nende töökohale ja ametile vastav juhendamine, mille

raames korratakse üle nende ülesanded tulekahju korral tegutsemisel ning tutvustatakse läbiviidud tulekahjuõppust.

 Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppus tuleb läbi viia vähemalt

üks kord aastas.

8.2 Iga-aastase evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppuse tabel

Aasta Teoreetiline osa Praktiline osa Läbiviija

Tulekahju korral tegutsemise plaan

16

LISA 1. Evakuatsiooniskeem – 1. korrus

Tulekahju korral tegutsemise plaan

17

LISA 2. Evakuatsiooniskeem – 2. korrus

Tulekahju korral tegutsemise plaan

18

LISA 3. Evakuatsiooniskeem – 3. korrus

Tulekahju korral tegutsemise plaan

19

LISA 4. Kohustuslik täitmiseks Hoone töötajatele

„Olen tutvunud ja saanud aru käesolevast tulekahju korral tegutsemise plaanist ning

kohustun seda järgima.“

Nimi Ametikoht Telefon Allkiri

Tulekahju korral tegutsemise plaan

20

Tulekahju korral tegutsemise plaan

21

Muudatus nr 3 30.08.2012 sõlmitud

üürilepingu nr Ü3957/12 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel Tauno Tuisk peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 30.08.2012 sõlmitud üürileping nr Ü3957/12 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Ida-Virumaal Kohtla-Järve linnas Järveküla

tee 36 asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2015 loetakse siseheakord (heakorra koodid 330- 350) kõrvalteenuseks,

(iv) pooled soovivad täpsustada kohustuste jaotust nõrkvoolupaigaldiste tehnohoolduse osas;

(i) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 6 „Hoone sisekorraeeskiri“,

lepivad Pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

2. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“.

3. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel“ ja lugeda see

alates 01.01.2015 õigeks kokkuleppele lisatud sõnastuses.

4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja lugeda see alates 01.01.2015 õigeks kokkuleppele lisatud sõnastuses.

5. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 6 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 3 toodud kujul.

6. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

7. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

8. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015. 9. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel

2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

3. Lepingu lisa nr 6 - Hoone sisekorraeeskiri (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes Riigi Kinnisvara AS Päästeamet

Muudatus nr 2 13. augustil 2013 sõlmitud

üürilepingu nr Ü5588/13 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, 15060 Tallinn (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori käskkirja alusel Tauno Tuisk, peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 13.08.2013 sõlmitud üürileping nr Ü5588/13 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Ida-Virumaal Narva linnas asuvat Jõe

vaatlustorni kinnistut;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) alates 01.01.2015 hakkab üürileandja osutama üürnikule väliheakorra teenust (haljasala korrashoid);

(iv) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, siis muudetakse üürilepingus fikseeritud kontaktandmeid,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: Ida piirkonna haldur Evelin Saarmets Telefon: 5368 2661 E-post: [email protected]

2. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

3. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel“ ja asendada see

alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 1.

5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Pooled lepivad käesolevaga kokku jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

7. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

8. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015. 9. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel

2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

20.01.14 HA-V16/v01

Kose tn 4a/6, Narva linn

Lisa 5

üürilepingule nr Ü3956/12

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Kose tn 4a/6, Narva

Registriosa nr: 3611409

Katastritunnus: 51105:004:0049

Hoone nimetus: Piiripunkt

EHR kood: 118000103

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 2

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

20.01.14 HA-V16/v01

Kose tn 4a/6, Narva linn

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

24 h

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas 24 h

Tehniline valve Hoones on tehnilise valve, läbipääsu- ja jälgimissüsteemid.

Mehitatud valve puudub

Hoone

valvestamine

Hoone valvestamine toimub Üürniku esindaja poolt

Käitumine häire

korral

Kontaktisikuks turvafirmale on Üürniku esindaja, objekti sõidab

kontrollima Üürniku esindaja. Valehäire korral helistada turvafirmale.

Valeväljakutse hüvitab Üürnik.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Kaarte, võtmeid väljastab Üürniku esindaja. Kaarte/võtmeid võtab vastu

Üürniku esindaja. Kaartide üle peab arvestust Üürniku esindaja.

Posti liikumine Tähitud kirjad ja muu post antakse üle Üürniku esindajale.

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele mistahes reklaame,

teateid, kuulautusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavad

sildid. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

20.01.14 HA-V16/v01

Kose tn 4a/6, Narva linn

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Parkla asub hoone vahetus läheduses

Parkimis-

korraldus

Tasuta, ajalise piiranguta

Ainukasutuses

parkimiskohad

Ainukasutuses parkimiskohad märgistatakse vastavalt. Ainukasutuses

parkimiskohad puuduvad.

Kliendi

parkimiskohad

Märgistatud kliendi parkimiskohad puuduvad

Elektriauto

laadimispunkt

puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

Territooriumil: maja ees paiknev hoidik. Jalgrattaid ei tohi tuua hoonesse

(va keldrikorrusel asuv parkla), sh siseneda lifti.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud ühiskasutuses ruumid Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama

ühiskasutatavaid alasid nende otstarbest lähtuvalt ja

vältima kasutamast või kasutada laskmast muul

eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

puuduvad

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

(+372) 605 0000

Üürileandja on kohustatud koostama ja üle andma Üürnikule Tulekahju

korral tegutsemise plaani koos evakuatsiooniskeemidega.

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus

tulekahjuteadete osa. Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on

20.01.14 HA-V16/v01

Kose tn 4a/6, Narva linn

Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

20.01.14 HA-V16/v01

Kose tn 4a/6, Narva linn

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 2

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab hooldaja juurdepääsu hoonele

Üürniku esindaja.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Nõuetekohased sisekliima tingimused tuleb tagada bürooruumides (ja

nendega seotud ruumides nagu ühendusteed, nõupidamisteruumid,

puhkeruumid jms) tööpäeviti ajavahemikul 8.00 – 16.00 (edaspidi tööaeg).

Väljaspool tööaega on üürileandjal õigus muuta sisekliima tingimusi hoone

energiatarbe optimeerimiseks.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

Hooldusfirma esitab Üürileandjale hooldustöötajate ees- ja

perekonnanimed koos isikukoodiga Üürniku poolt taustakontrolli

20.01.14 HA-V16/v01

Kose tn 4a/6, Narva linn

läbiviimisel teostamiseks.

Hooldustöötajad pääsevad hoonesse Üürniku esindajalt saadud võtmega.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Narva linna kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldkehtestatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult Üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Töötajate taustakontrolli reeglid

Liikumine hoones ja pääsemine hoonesse toimub kuidas?

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad territooriumil hoone vahetus läheduses.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele/

igapäevaselt.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Suitsetamine on hoones lubatud üksnes selleks ette nähtud ruumi(de)s,

ülejäänud ruumides on rangelt keelatud.

Suitsuruum

hoones

puudub

Välisterritooriumil Suitsetamise koht puudub

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

20.01.14 HA-V16/v01

Kose tn 4a/6, Narva linn

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Vältida ruumide ülekütmist. Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus

aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 3) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta.

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

20.01.14 HA-V16/v01

Kose tn 4a/6, Narva linn

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

3. Jäätmete sorteerimise juhend

20.01.14 HA-V16/v01

Kose tn 4a/6, Narva linn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 2

AVARIIDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 19:00

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile (soovitavalt ainult avarii korral)

Evelin Saarmets, tel 5368 2661

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda välja

järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted:

Vesi ja kanalisatsioon Hooldusjuht OÜ, tel 667 1900

Küte Hooldusjuht OÜ, tel 667 1900

Elekter Hooldusjuht OÜ, tel 667 1900

Ventilatsioon ja jahutus Hooldusjuht OÜ, tel 667 1900

Nõrkvoolusüsteemid (valve, ATS

jne) Hooldusjuht OÜ, tel 667 1900

Tehniline valve PPA 24 h

Heakord ISS Eesti AS, tel 661 8000

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg:

AVARII – avarii lokaliseerimine toimub 2h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist.

Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

ka keskkonnale.

RIKE – rikke likvideerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja

kasvab avarii tekke oht.

PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist.

Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei pea

kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul

aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna

korraldamine“

20.01.14 HA-V16/v01

Kose tn 4a/6, Narva linn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 3

Muudatus nr 2 2. jaanuaril 2013 sõlmitud

üürilepingu nr Ü3956/12 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel Tauno Tuisk peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 02.01.2013 sõlmitud üürileping nr Ü3956/12 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Narva linnas Kose tn 6 ja Kose tn 4a asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, siis muudetakse üürilepingus fikseeritud kontaktandmeid;

(iv) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2015 loetakse siseheakord (heakorra koodid 330- 350) kõrvalteenuseks;

(v) pooled soovivad täpsustada kohustuste jaotust nõrkvoolupaigaldiste tehnohoolduse osas;

(vi) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: Ida piirkonna haldur Evelin Saarmets Telefon: 5368 2661 E-post: [email protected]

2. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

3. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste

liigitus“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 1. 5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015

kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 3 toodud kujul.

7. Pooled lepivad käesolevaga kokku jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

8. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

9. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015. 10. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad: 1. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

3. Lepingu lisa nr 5 – Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

Lisa 5

üürilepingule

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Loori, Auvere küla, Vaivara vald

Registriosa nr: 3280708

Katastritunnus: 85101:012:0056

Hoone nimetus: Mustajõe kordon

EHR kood: 120301532 Mustajõe kordon, 120301570 majandushoone

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 2

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas, 24 h

Tehniline valve 7 päeva nädalas, 24 h

Mehitatud valve PPA

Hoone

valvestamine

PPA

Käitumine häire

korral

Läbipääsuvahendite

haldamine

Posti liikumine

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele mistahes reklaame ,

teateid, kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Muud sildid Üürnik peab kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavad

sildid. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Mustajõe kordoni territoorium

Parkimis-

korraldus

Parkimist reguleeriv märgistus

Ainukasutuses

parkimiskohad

territooriumil ei ole määratletud

Kliendi

parkimiskohad

territooriumil ei ole määratletud

Elektriauto

laadimispunkt

puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud ühiskasutuses ruumid Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama

ühiskasutatavaid alasid nende otstarbest lähtuvalt ja

vältima kasutamast või kasutada laskmast muul

eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Üürniku kaardistatud ohuolukorrad on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

2 - Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend puudub

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

(+372) 605 0000

Üürileandja on kohustatud koostama ja üle andma Üürnikule Tulekahju

korral tegutsemise plaani (sisekorraeeskirjade Lisa nr 3) koos

evakuatsiooniskeemidega.

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 4

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Tööaeg 7 päeva nädalas, 24 h,

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

PPA sisekontrolli osakond teeb taustakontrolli kontrollitava isiku kirjalikul

nõusolekul.

Hooldaja saab majas liikuda kordoni töötajaga koos

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldkehtestatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult Üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

PPA sisekontrolli osakond teeb taustakontrolli kontrollitava isiku kirjalikul

nõusolekul.

Ruume koristatakse E-R hommikuti kell 8:00 – 16:00

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastidesse

ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi esemeid,

keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürnik, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele/

igapäevaselt.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürileandja, va

juhul kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Hoones suitsetamine keelatud

Suitsuruum

hoones

puudub

Välisterritooriumil peauksest kaugemal

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Vältida ruumide ülekütmist. Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus

aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 5) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend

3. Tulekahju korral tegutsemise plaan

4. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

5. Jäätmete sorteerimise juhend

6. Kasutusjuhendid

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

OBJEKTI RISKIKAART

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb arvestada objektide haldamisel.

Aadress: Loori, Auvere küla

Katastritunnus: 85101:012:0056

Kasutaja(d): PPA

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad ohuolukorrad: Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 4 3 12

Pommioht 4 3 12

Gaasileke 1 1 1

Ohtlikud kemikaalid 1 3 3

Metsatulekahju/kulupõleng 3 3 9

Üleujutus 3 3 9

Mahajäetud hooned 1 1 1

Jäätmete ladustamine 1 1 1

Heakorrastamata territoorium 1 1 1

Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul 3 3 9 Muu objektispetsiifi l ine (kirjeldada ning vajadusel l isada ridasid) 9

* Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK" ** Täidetakse ohtude korral, mille prioriteetsusarv on vahemikus 15 -25

Mõju skaala Tõenäosuse skaala Prioriteetsus 1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese tervisele, varale ja keskkonnale

1 (tõenäosus väga väike) - harvemini kui kord 50 a jooksul

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa kahjustada, varale minimaalne kahju

2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a jooksul

7-14 punkti keskmine prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja mõju keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide võimalus, võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a jooksul

15 -25 punkti kõrge prioriteetsus

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse tõsine kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik oht inimese tervisele

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht), pöördumatu kahju keskkonnale, suur oht tervisekahjustusetele, sh püsivale tervisekahjustusele

5 (tõenaäosus väga suur) - igal aastal, korduvalt

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte mõjualas? http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis

Ettevõtte nimi:

Käideldavad kemikaalid:

Võimalik(ud) ohuolukord(rad):

Vajadusel lisa ettevõtteid

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui: 1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad 2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

Koostaja: Janar Vellak

Koostamise kuupäev: 01.07.2014

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

Sisekorraeeskirja Lisa nr 4

IDA PIIRKONNA POLITSEI JA PIIRIVALVE ÜKSUSTES

AVARIITÖÖDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

 AVARII – rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

keskkonnale. Avarii lokaliseerimine toimub viivitamata, kuid hiljemalt 2 h jooksul avariist teada saamisest

ning avariijärgne remont teostatakse viivitamata, kuid hiljemalt 48 h jooksul avarii lokaliseerimisest

 RIKE – puudus, mille tulemusel seade või süsteem seiskub või jätkab tööd nõuetele mittevastavalt või

mitteusaldusväärselt ja/või häiritud on normaalne töö- ja/või elukorraldus Kinnistul ja/või Hoones, kuid

sellega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või olulist varalist kahju, seejuures kasvab avarii tekke oht.

Rikke likvideerimine toimub viivitamata, kuid hiljemalt 48 h jooksul rikkest teada saamisest

 PUUDUS – Kinnistute ja/või Hoonete mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või

kohustustele, mis ei pruugi kaasa tuua süsteemi seiskumist ega rikke või avarii ega otsese kahju

tekkimist. Puuduste likvideerimine toimub viivitamata, kuid hiljemalt 72 h jooksul puudusest teada

saamisest

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 17:00 Riigi Kinnisvara AS

 DISPETSERILE tel. 605 0000 või meilile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile

Janar Vellak: tel 55 601 906

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda

välja järgnevas nimekirjas toodud kontaktisikud või ettevõtted:

Välisvõrgud

Tarindid (katus, seinad, põrandad jne)

Tehnosüsteemid:

Küte (ka katlamaja), elekter (ka

diiselgeneraator), vesi, kanalisatsioon (ka

biopuhasti), ventilatsioon, jahutus

Turvasüsteemid

(ATS, valve, video, läbipääs)

Hooldusjuht OÜ

Avariitelefon: tel 6671900

Hooldusjuht: Simo Sulg, tel 5118616

Heakord

(välis- ja sisekoristamine, jäätmekäitlus)

ISS Eesti AS

Kliendikeskus: tel 661 8000, 337 2790

Hooldusjuht: Kaire Keero, tel 53 05 1666

* Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoiu tagamise tegevused”.

01.07.14 HA-V16/v01

Loori, Auvere küla, Vaivara vald, Ida-Virumaa

Joonis 1 Sisekorraeeskirja Lisa 5

Muudatus nr 2

13. augustil 2013 sõlmitud

üürilepingu nr Ü5591/13 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn, 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel Tauno Tuisk peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 13.08.2013 sõlmitud üürileping nr Ü5591/13 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada aadressil Vaivara vald, Auvere

küla, Loori asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) riigieelarvest on eraldatud Siseministeeriumile remondi jaoks lisavahendeid, millest tulenevalt suurendatakse alates 01.01.2015 remondikomponenti;

(iv) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, siis muudetakse üürilepingus fikseeritud kontaktandmeid;

(v) vastavalt lepingu punktile 1.2.1 pidi üürileandja tellima üleminekuperioodi jooksul üüripinna inventariseerimisjoonised üüripinna täpse suuruse määramiseks, mis oleks olnud aluseks pärast üleminekuperioodi kehtima hakkava üüri arvutamisel. Tulenevalt asjaolust, et 2015. aasta riigieelarvesse sisendite andmise hetkel ei olnud üüripinna inventariseerimisjooniseid koostatud ning puudus üüripinna täpsustatud suurus, on pooled kokku leppinud, et 01.01.2015 kehtima hakkavates üürilepingu muudatustes lähtutakse esialgsete üüripinna andmete alusel arvutatud ja riigieelarve sisendiks esitatud üüritasudest;

(vi) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2015 loetakse siseheakord (heakorra koodid 330- 350) kõrvalteenuseks;

(vii) pooled soovivad täpsustada kohustuste jaotust nõrkvoolupaigaldiste tehnohoolduse osas;

(viii) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavada lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: ida piirkonna haldur Janar Vellak Telefon: 55601906 E-post: [email protected]

2. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“

3. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“

4. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste

liigitus“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 1. 5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015

kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 3 toodud kujul.

7. Pooled lepivad käesolevaga kokku jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

8. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

9. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015. 10. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1.Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

3. Lepingu lisa nr 5 – Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tusik Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade ülesannetes Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

Muudatus nr 2

13. augustil 2013 sõlmitud

üürilepingu nr Ü5587/13 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn, 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel Tauno Tuisk peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 13.08.2013 sõlmitud üürileping nr Ü5587/13 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada aadressil Ida-Virumaa, Lohusuu

vald Ninasi küla, Torni asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) riigieelarvest on eraldatud Siseministeeriumile remondi jaoks lisavahendeid, millest tulenevalt suurendatakse alates 01.01.2015 remondikomponenti;

(iv) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, siis muudetakse üürilepingus fikseeritud kontaktandmeid,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: ida piirkonna haldur Janar Vellak Telefon: 55601906 E-post: [email protected]

2. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“

3. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“

4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015

kokkuleppe lisaga nr 1. 5. Pooled lepivad käesolevaga kokku jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

6. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

7. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015. 8. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisa:

1. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

Lisa 5

üürilepingule

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Pavlovi 4, Sillamäe linn

Registriosa nr: 1780508

Katastritunnus: 73501:011:0026

Hoone nimetus: Politseijaoskond

EHR kood: 102021891 administratiivhoone, 102030010 garaaž

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 2

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas, 24 h

Tehniline valve 7 päeva nädalas, 24 h

Mehitatud valve PPA

Hoone

valvestamine

PPA

Käitumine häire

korral

Läbipääsuvahendite

haldamine

Posti liikumine

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele mistahes reklaame ,

teateid, kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Muud sildid Üürnik peab kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavad

sildid. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Kinnistu territoorium

Parkimis-

korraldus

Parkimist reguleeriv märgistus

Ainukasutuses

parkimiskohad

territooriumil ei ole määratletud

Kliendi

parkimiskohad

territooriumil ei ole määratletud

Elektriauto

laadimispunkt

puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud ühiskasutuses ruumid Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama

ühiskasutatavaid alasid nende otstarbest lähtuvalt ja

vältima kasutamast või kasutada laskmast muul

eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Üürniku kaardistatud ohuolukorrad on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

2 - Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend puudub

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

(+372) 605 0000

Üürileandja on kohustatud koostama ja üle andma Üürnikule Tulekahju

korral tegutsemise plaani (sisekorraeeskirjade Lisa nr 3) koos

evakuatsiooniskeemidega.

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 4

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Tööaeg 7 päeva nädalas, 24 h,

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

PPA sisekontrolli osakond teeb taustakontrolli kontrollitava isiku kirjalikul

nõusolekul.

Hooldaja saab majas liikuda kordoni töötajaga koos

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldkehtestatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult Üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

PPA sisekontrolli osakond teeb taustakontrolli kontrollitava isiku kirjalikul

nõusolekul.

Ruume koristatakse E-R hommikuti kell 8:00 – 16:00

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastidesse

ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi esemeid,

keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürnik, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele/

igapäevaselt.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürileandja, va

juhul kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Hoones suitsetamine keelatud

Suitsuruum

hoones

puudub

Välisterritooriumil peauksest kaugemal

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Vältida ruumide ülekütmist. Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus

aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 5) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend

3. Tulekahju korral tegutsemise plaan

4. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

5. Jäätmete sorteerimise juhend

6. Kasutusjuhendid

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

Sisekorraeeskirja Lisa nr 1

OBJEKTI RISKIKAART

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb arvestada objektide haldamisel.

Aadress: Pavlovi 4 Sil lamäe Katastritunnus: 73501:011:0026

Kasutaja(d): PPA

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad ohuolukorrad: Ohud Mõju* Tõenäos

us Prioriteets us

Maandamistegevused**

Tuleoht 4 3 12 Pommioht 4 3 12 Gaasileke 2 2 4 Ohtlikud kemikaalid 2 2 4 Metsatulekahju/kulupõleng 1 1 1 Üleujutus 1 1 1 Mahajäetud hooned 1 1 1 Jäätmete ladustamine 1 3 3 Heakorrastamata territoorium 1 3 3 Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul 1 1 1 Muu objektispetsiifi l ine (kirjeldada ning vajadusel l isada ridasid)

* Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK"

** Täidetakse ohtude korral, mille prioriteetsusarv on vahemikus 15 -25

Mõju skaala Tõenäosuse skaala Prioriteetsus 1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese tervisele, varale ja keskkonnale

1 (tõenäosus väga väike) - harvemini kui kord 50 a jooksul

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa kahjustada, varale minimaalne kahju

2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a jooksul

7-14 punkti keskmine prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja mõju keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide võimalus, võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a jooksul

15 -25 punkti kõrge prioriteetsus

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse tõsine kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik oht inimese tervisele

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht), pöördumatu kahju keskkonnale, suur oht tervisekahjustusetele, sh püsivale tervisekahjustusele

5 (tõenaäosus väga suur) - igal aastal, korduvalt

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte mõjualas?

JAH http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis

Ettevõtte nimi: BCT AS Käideldavad kemikaalid: ammoniaak (60000)

Võimalik(ud) ohuolukord(rad): A-kategooria suurõnnetuse ohuga Vajadusel lisa ettevõtteid

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui: 1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad

2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

Koostaja: Kristo Peri Koostamise kuupäev: 21.02.2014

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

Sisekorraeeskirja Lisa nr 4

IDA PIIRKONNA POLITSEI JA PIIRIVALVE ÜKSUSTES

AVARIITÖÖDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

 AVARII – rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

keskkonnale. Avarii lokaliseerimine toimub viivitamata, kuid hiljemalt 2 h jooksul avariist teada saamisest

ning avariijärgne remont teostatakse viivitamata, kuid hiljemalt 48 h jooksul avarii lokaliseerimisest

 RIKE – puudus, mille tulemusel seade või süsteem seiskub või jätkab tööd nõuetele mittevastavalt või

mitteusaldusväärselt ja/või häiritud on normaalne töö- ja/või elukorraldus Kinnistul ja/või Hoones, kuid

sellega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või olulist varalist kahju, seejuures kasvab avarii tekke oht.

Rikke likvideerimine toimub viivitamata, kuid hiljemalt 48 h jooksul rikkest teada saamisest

 PUUDUS – Kinnistute ja/või Hoonete mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või

kohustustele, mis ei pruugi kaasa tuua süsteemi seiskumist ega rikke või avarii ega otsese kahju

tekkimist. Puuduste likvideerimine toimub viivitamata, kuid hiljemalt 72 h jooksul puudusest teada

saamisest

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 17:00 Riigi Kinnisvara AS

 DISPETSERILE tel. 605 0000 või meilile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile

Janar Vellak: tel 55 601 906

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda

välja järgnevas nimekirjas toodud kontaktisikud või ettevõtted:

Välisvõrgud

Tarindid (katus, seinad, põrandad jne)

Tehnosüsteemid:

Küte (ka katlamaja), elekter (ka

diiselgeneraator), vesi, kanalisatsioon (ka

biopuhasti), ventilatsioon, jahutus

Turvasüsteemid

(ATS, valve, video, läbipääs)

Hooldusjuht OÜ

Avariitelefon: tel 6671900

Hooldusjuht: Simo Sulg, tel 5118616

Heakord

(välis- ja sisekoristamine, jäätmekäitlus)

ISS Eesti AS

Kliendikeskus: tel 661 8000, 337 2790

Hooldusjuht: Kaire Keero, tel 53 05 1666

* Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoiu tagamise tegevused”.

01.07.14 HA-V16/v01

Pavlovi 4, Sillamäe linn, Ida-Virumaa

Joonis 1 Sisekorraeeskirja Lisa 5

Muudatus nr 3

3. septembril 2012 sõlmitud

üürilepingu nr Ü3980/12 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn, 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel Tauno Tuisk peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 03.09.2012 sõlmitud üürileping nr Ü3980/12 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Sillamäe linnas I.Pavlovi tn 4 asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, siis muudetakse üürilepingus fikseeritud kontaktandmeid;

(iv) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2015 loetakse siseheakord (heakorra koodid 330- 350) kõrvalteenuseks;

(v) pooled soovivad täpsustada kohustuste jaotust nõrkvoolupaigaldiste tehnohoolduse osas;

(vi) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: ida piirkonna haldur Janar Vellak Telefon: 55601906 E-post: [email protected]

2. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

3. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste

liigitus“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 1. 5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015

kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 3 toodud kujul.

7. Pooled lepivad käesolevaga kokku jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

8. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

9. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015. 10. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1.Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

3. Lepingu lisa nr 5 – Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

Muudatus nr 2

13. augustil 2013 sõlmitud

üürilepingu nr Ü5590/13 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn, 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel Tauno Tuisk peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 13.08.2013 sõlmitud üürileping nr Ü5590/13 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada aadressil Ida-Virumaa, Illuka vald,

Permisküla küla, Permisküla vaatlustorn asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) riigieelarvest on eraldatud Siseministeeriumile remondi jaoks lisavahendeid, millest tulenevalt suurendatakse alates 01.01.2015 remondikomponenti;

(iv) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, siis muudetakse üürilepingus fikseeritud kontaktandmeid,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: ida piirkonna haldur Janar Vellak Telefon: 55601906 E-post: [email protected]

2. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

3. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015

kokkuleppe lisaga nr 2.

5. Pooled lepivad käesolevaga kokku jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

6. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

7. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015. 8. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisa:

1. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Lisa 5

üürilepingule nr Ü4090/12

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Pikk 18a, Tapa linn, Lääne-Virumaa

Registriosa nr: 4866831

Katastritunnus: 79101:011:0012

Hoone nimetus: Politsei- ja Päästeameti ühishoone

EHR kood: 120230411

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 5

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 7

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 7

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

09.00-16.00

Vastavalt kehtestatud

vastu võtu aegadele

Laupäev suletud Pühapäev suletud

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas 24 h

Tehniline valve Hoone võetakse valvest maha – tehniline valve puudub

Hoone valvestub alates kella –puudub

Mehitatud valve

Hoone

valvestamine

Käitumine häire

korral

Läbipääsuvahendite

haldamine

Kaarte, võtmeid väljastab üürniku esindaja. Kaarte/võtmeid võtab vastu

üürniku esindaja.

Posti liikumine Tava post pannakse postkasti. Tähitudkirjad võtab vastu valves olev

ametnik.

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele mistahes reklaame ,

teateid, kuulautusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab üürileandja.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavad

sildid. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Töötajate parkla asub sisehoovis. Külaliste parkla asub sissehoovis.

Parkimis-

korraldus

Parkimine on tasuta.

Ainukasutuses

parkimiskohad

Ainukasutuses parkimiskohad märgistatakse vastavalt. Teistel hoone

üürnikel ja teistel kasutajatel pole lubatud nimetatud kohti kasutada.

Kliendi

parkimiskohad

Külalistele on eraldatud 2 parkimise kohta.

Elektriauto

laadimispunkt

Puuduvad

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

Hoones: parkimine ettenähtud kohtadele

Territooriumil: spetsiaalne hoidik puudub.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

DisplayText cannot span more than one line! Ühiskasutatavad ruumid puuduvad

DisplayText cannot span more than one line!

DisplayText cannot span more than one line!

DisplayText cannot span more than one line!

DisplayText cannot span more than one line!

DisplayText cannot span more than one line!

Muud ühiskasutuses ruumid Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama

ühiskasutatavaid alasid nende otstarbest lähtuvalt ja

vältima kasutamast või kasutada laskmast muul

eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Üürniku kaardistatud ohuolukorrad on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

2 - Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend „

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

(+372) 605 0000

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Üürileandja on kohustatud koostama ja üle andma Üürnikule Tulekahju

korral tegutsemise plaani (sisekorraeeskirjade Lisa nr 3) koos

evakuatsiooniskeemidega.

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus

tulekahjuteadete osa. Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on

Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

korral

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 4

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab hooldaja juurdepääsu hoonele

meeskonnavanem.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Nõuetekohased sisekliima tingimused tuleb tagada bürooruumides (ja

nendega seotud ruumides nagu ühendusteed, nõupidamisteruumid,

puhkeruumid jms) tööpäeviti ajavahemikul 8.00-16.00(edaspidi tööaeg).

Väljaspool tööaega on üürileandjal õigus muuta sisekliima tingimusi hoone

energiatarbe optimeerimiseks.

Bürooruumide temperatuur tööajal on 22 0 C, suvisel perioodil 22

0 C.

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Temperatuuri saab muuta puldiga.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Hoolduse planeerimisel tuleb eelnevalt objektile helistada ja aeg

kokkuleppida. Hoonesse sisenemisel tuleb hooldajal teavitada

saabumisest, tutvustada ennast vajadusel tuvastatakse ja selgitab milliseid

hooldustöid teeb. Hooldustööde valmimisel teavitab lahkumisel .

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Tapa linnavalitsuse kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldkehtestatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult Üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Puuduvad

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad territooriumil.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele/

igapäevaselt.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Suitsetamine on hoones lubatud üksnes selleks ette nähtud ruumi(de)s,

ülejäänud ruumides on rangelt keelatud.

Suitsetamine toimub selleks ette nähtud kohtades.

Suitsuruum

hoones

puudub

Välisterritooriumil Hoone selleks ette nähtud kohas.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Vältida ruumide ülekütmist. Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus

aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 5) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast asub välisukse kõrval.

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Tulekahju korral tegutsemise plaan

3. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

4. Jäätmete sorteerimise juhend

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Lisa 1 Objekti riskikaart

OBJEKTI RISKIKAART

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb arvestada objektide haldamisel.

Aadress: Pikk 18a Tapa

Katastritunnus: 79101:001:0900

Kasutaja(d): PPA ja PÄA

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad ohuolukorrad: Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 5 1 5

Pommioht 5 1 5

Gaasileke MK #VALUE!

Ohtlikud kemikaalid 1 1 1

Metsatulekahju/kulupõleng MK #VALUE!

Üleujutus MK #VALUE!

Mahajäetud hooned MK #VALUE!

Jäätmete ladustamine 1 1 1

Heakorrastamata territoorium MK 3 #VALUE!

Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul 4 2 8 Muu objektispetsiifi l ine (kirjeldada ning vajadusel l isada ridasid) 8

* Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK" ** Täidetakse ohtude korral , mille prioriteetsusarv on vahemikus 15-25

Mõju skaala Tõenäosuse skaala Prioriteetsus

1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese tervisele, varale ja keskkonnale

1 (tõenäosus väga väike) - harvemini kui kord 50 a jooksul

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa kahjustada, varale minimaalne kahju

2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a jooksul

7-14 punkti keskmine prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja mõju keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide võimalus, võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a jooksul

15 -25 punkti kõrge prioriteetsus

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse tõsine kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik oht inimese tervisele

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht), pöördumatu kahju keskkonnale, suur oht tervisekahjustusetele, sh püsivale tervisekahjustusele

5 (tõenaäosus väga suur) - igal aastal, korduvalt

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte mõjualas? http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis

Ettevõtte nimi: OLERX tankla

Käideldavad kemikaalid:

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Võimalik(ud) ohuolukord(rad):

Vajadusel lisa ettevõtteid

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui: 1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad 2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

Koostaja: Illar Heinsalu

Koostamise kuupäev: 20.02.2014

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Lisa 2 Tulekahju korral tegutsemise plaan

„KINNITAN“

____________________________

____________________________

’’___’’___________________2014

Tulekahju korral tegutsemise plaan

Tapa konstaablijaoskond

Pikk 18A, Tapa

2014

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Sisukord

1. Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemist mõjutavate andmete kirjeldus ...........................14

1.1 Üldosa .........................................................................................................................14

1.2 Töötajate kohustused ...................................................................................................14

1.3 Juhtkonna ja tuleohutuse eest vastutavate isikute kohustused ..........................................15

1.4 Asutus..........................................................................................................................15

1.5 Ehitise kasutusvaldkond ................................................................................................15

1.6 Töörežiim .....................................................................................................................15

1.7 Hoones viibivate inimeste arv ........................................................................................16

1.8 Üldpind ........................................................................................................................16

2. Hoone üldiseloomustus ........................................................................................................16

2.1 Tulepüsivusklass, ehitusmaterjalid ja tuletõkkesektsioonid ..............................................16

2.2 Ventilatsioon ................................................................................................................16

2.3 Elekter .........................................................................................................................16

2.4 Küte ............................................................................................................................16

2.5 Valve ...........................................................................................................................17

2.6 Evakuatsiooniteed ja -pääsud .......................................................................................17

2.7 Esmased tulekustutusvahendid ......................................................................................17

2.8 Automaatne tulekahjusignalisatsioon (ATS) ...................................................................17

2.9 Suitsuärastus ................................................................................................................18

2.10 Tuletõrje veevarustus ....................................................................................................18

2.11 Suitsetamise kord .........................................................................................................18

2.12 Esmaabivahendid..........................................................................................................18

2.13 Ehitises toimuvate tegevuste ja protsesside tule- ja plahvatusohtlikkus ............................18

2.14 Põlevmaterjalid ja ohtlikud ained ...................................................................................18

2.15 Tõenäolisemad tulekahju stsenaariumid ning tulekahju vältimine ......................................18

3. Evakuatsioon ......................................................................................................................18

3.1 Tegutsemine evakuatsiooni korral..................................................................................19

3.2 Evakuatsiooni liidri ülesanded........................................................................................19

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

3.3 Loendus .......................................................................................................................20

3.4 Evakuatsioonijuhi kohustused evakuatsiooni korral ........................................................20

3.5 Keelatud tegevused ......................................................................................................20

4. Tegutsemine tulekahju korral ...............................................................................................21

5. Päästemeeskonnaga tehtava koostöö juhis ...........................................................................22

6. Evakuatsioonijuhtide ja evakuatsiooni liidrite kontaktid .........................................................23

6.1 Evakuatsioonijuht .........................................................................................................23

6.2 Evakuatsiooni liidrid......................................................................................................23

6.3 Muud olulised kontaktid ...............................................................................................23

7. Tulekustuti kasutamine.........................................................................................................24

8. Igaaastane evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppus ............................................25

8.1 Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegusemise õppuse täitmise kord .................................25

8.2 Iga-aastase evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppuse tabel ..........................25

LISA 1 .......................................................................................................................................26

LISA 2 .......................................................................................................................................27

LISA 3 .......................................................................................................................................29

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

1. Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemist mõjutavate andmete

kirjeldus

Üldosa

1.1.1 Tapa konstaablijaoskonna hoone (edaspidi Hoone) tulekahju korral tegutsemise plaani

eesmärgiks on reeglite kehtestamine tulekahju ennetamiseks, kahjude ärahoidmiseks ja

kahjustuste likvideerimiseks ning tulekahjusituatsioonis tegutsemiseks, et tagada hoone

töötajate ja seal viibivate inimeste kiire, ohutu ja tulemuslik tegevus tulekahju korral, ohu

avastamisel, päästeteenistuse ja hoones viibivate isikute teavitamisel ning evakueerumisel, ohu

ja kahjustuste leviku piiramisel ning esmaste tulekustutusvahendite kasutamisel.

1.1.2 Plaaniga määratakse kindlaks tegevus tulekahju tekkimisel ja evakuatsiooni nõuded hoone

ruumides ja territooriumil.

1.1.3 Käesolevas plaanis (punktides 6.1 ja 6.2) määratakse evakuatsioonijuht ja evakuatsiooni liidrid

ning nende ülesanded evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemisel.

1.1.4 Kõik töötajad peavad käesoleva plaaniga tutvuma.

 Plaan tehakse allkirja vastu teatavaks kõigile Hoone töötajatele!

 Töötajat, kes ei ole tutvunud tuleohutusalaste nõuetega, ei tohi tööle lubada!

1.1.5 Käesolev plaan kuulub läbivaatamisele ja vajadusel korrigeerimisele:

 tegevuse või protsessi reglemendi ja töötingimuste muutumisel;

 tulekahju või muu õnnetuse toimumisel objektil;

 plaani koostamisel aluseks olnud õigusakti(de) muutumisel;

 uute päästevahendite kasutuselevõtmisel;

 tulekahjuõppuse järgselt, kui on tuvastatud asjaolusid, mille põhjal võib järeldada, et

olemasolev plaan ei ole eesmärgipärane;

 riiklikku järelevalvet teostava ametiisiku ettekirjutuse saamisel.

1.1.6 Juhendi muudatustest tuleb teavitada kõiki hoones töötajaid.

Töötajate kohustused

Töötajad on kohustatud:

 järgima kõiki tuleohutusnõudeid, mis on sätestatud kehtivates õigusaktides;

 jälgima tema valduses oleva kinnisasja, ehitise, ruumi, seadmete ja nende kasutamise

ohutust ja nõuetekohasust;

 tagama seadmete ja paigaldiste kasutamisel ning tuletöö tegemisel ohutuse inimese elule,

varale ja keskkonnale;

 rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid ning hoiduma tegevusest, mis võib

põhjustada tulekahju;

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

 tagama ohutu evakuatsiooni;

 teavitama isikute elu ja tervist ähvardavast ohust oma otsest juhti ning Päästeameti

Häirekeskust 112;

 rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid;

 teadma oma kohustusi tulekahju korral;

 abistama riiklikku järelevalvet teostavat ametiisikut igakülgselt järelevalve teostamisel ja

tulekahju tekkepõhjuste väljaselgitamisel, säilitades põhjuste väljaselgitamiseni tulekahju tagajärjel

tekkinud olukorra, kui see ei põhjusta edasisi kahjustusi;

 täitma riiklikku järelevalvet teostava ametiisiku ettekirjutusi tähtaegselt.

Juhtkonna ja tuleohutuse eest vastutavate isikute kohustused

Juhtkond ja tuleohutuse eest vastutavad isikud on kohustatud:

 korraldama töötajatele enne tööle asumist või töö vahetamist töökohale ja ametile vastava

tuleohutuse koolituse ning vähemalt üks kord aastas töötajatele õppuse evakuatsiooni ja tulekahju

korral tegutsemise kohta;

 tutvustama töötajale tuleohutusnõudeid lähtuvalt tema töö iseloomust ja -kohast ning

kontrollima nende täitmist;

 tagama töötajatele tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kättesaadavuse ja

kasutamisoskuse;

 teavitama töötajaid võimalikust tuleohust ning tulekahju vältimise meetmetest.

Asutus

Hoone omanik: Riigi Kinnisvara AS (RKAS)

Hoone kasutaja: Tapa konstaablijaoskond1

Aadress: Pikk 18A, Tapa

Tuleohutuse eest vastutav isik: Tapa konstaablijaoskonna juht

Ehitise kasutusvaldkond

 Administratiivhoone – vastavalt Vabariigi Valitsuse 27.10.2004 määrusele nr 315 „Ehitisele ja

selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub Hoone „V kasutusviis“ alla.

Töörežiim

 Hoones töötatakse üldjuhul E-R päevasel ajal (täpsed töötajate Hoones viibimise ajad sõltuvad

mitmetest asjaoludest ning ei ole reeglipärased).

1 Hoones (eraldatud osas) tegutseb ka Tapa päästekomando.

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Hoones viibivate inimeste arv

 Tööaegadel Hoones viibivate inimeste arv – kuni 10 töötajat.

 Külastajaid viibib Hoones vähesel määral (suurema osa ajast Hoones külastajaid ei viibi).

 Üldjuhul ei viibi Hoones inimesi, kes ei ole võimalised iseseisvalt evakueeruma.

Üldpind

 Hoone Tapa konstaablijaoskonna osa2 on kahekorruseline suletud netopinnaga 331,8 m2,

seejuures on korruste pindalad järgmised: 1. korrus – 189,9 m2, 2. korrus – 141,9 m2.

 Hoone asub 3 612 m2 suurusel kinnistul (katastritunnus 79101:011:0012).

 Hoonele ning selle territooriumile ligipääs toimub Pika tänava kaudu.

2. Hoone üldiseloomustus

Tulepüsivusklass, ehitusmaterjalid ja tuletõkkesektsioonid

 Hoone kuulub tulepüsivusklassi TP1.

 Peamised ehitusmaterjalid: vundament – madalvundament; kandekonstruktsioon – teras,

monteeritav raudbetoon, tellis, väikeplokk; jäigastavad ja piirdekonstruktsioonid – teras,

monoliitne raudbetoon, tellis, väikeplokk; vahe- ja katuselaed – teras, monoliitne raudbetoon;

välissein – tellis, väikeplokk; katuse kate – rullmaterjal; välisviimistlus – profileeritud metall,

puit.

 Hoone on jagatud tuletõkkesektsioonideks, sh moodustavad eraldi tuletõkkesektsioonid

korrused, trepikoda ning ventilatsiooniruum ja arhiiv.

Ventilatsioon

2.1.1 Hoones toimib sundventilatsioon: ventilatsiooniagregaadid asuvad Hoone 2. korrusel.

2.1.2 ATS häire korral lülituvad ventilatsiooniagregaadid automaatselt välja. Süsteemile ligipääsu ning

vajadusel manuaalse väljalülitamise organiseerib evakuatsioonijuht või tema poolt määratud isik

Elekter

2.1.3 Elektri peakilp asub Hoone garaažis (vt Lisa 1).

2.1.4 Elektrikilbile ligipääsu ning vajadusel väljalülitamise organiseerib evakuatsioonijuht, tema poolt

määratud isik või päästemeeskonna juht.

Küte

2.1.5 Hoones toimib tsentraalküte.

2 Hoone suletud netopindala kokku (koos Tapa päästekomandoga) on 980,5 m

2 .

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Valve

2.1.6 Tööaegadel toimub korra jälgimine Hoone töötajate poolt.

2.1.7 Töövälisel ajal kasutatakse tehnilise valve teenust, mida pakub RKAS-i lepinguline

koostööpartner.

Evakuatsiooniteed ja -pääsud

2.1.8 Kõik evakuatsiooniteed ja -pääsud on tähistatud evakuatsioonimärgistustega.

2.1.9 Evakuatsiooniteede ning -pääsude asukohad on joonistena esitatud käesoleva dokumendi

Lisades 1 ja 2.

 Hoonest evakueerudes tuleb kasutada kõige ohutumat ja lähimat evakuatsiooniteed!

 Evakuatsioonitee ei tohi olla takistatud, seal ei tohi asuda esemeid ega seadmeid, mis

võivad ohustada kasutajate turvalisust evakuatsiooni korral!

Esmased tulekustutusvahendid

2.1.10 Hoones on olemas ABC-pulberkustutid.

2.1.11 Esmased tulekustutusvahendid paiknevad evakuatsiooniteedel või nende lähistel (vt Lisa 1 ja

2).

 Esmased tulekustutusvahendid peavad olema nähtaval kohal ja kergesti

kättesaadavad, neid ei tohi mistahes esemetega varjata ja nendele ligipääs peab olema

tagatud pidevalt!

Automaatne tulekahjusignalisatsioon (ATS)

2.1.12 Tulekahju kiire avastamise tagab konventsionaalne automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem

(ATS). Süsteem võimaldab teha kindlaks tulekahju asukoha piirkonniti, s.h tsoonide kaupa, ja

saada informatsiooni tule levimisest.

2.1.13 Häire kuvatakse keskseadme paneelile. Paiknemisskeemid, kasutusjuhendid ja

hoolduspäevikud asuvad keskseadme juures, mis asub 1. korruse korrapidaja ruumis (vt Lisa

1).

2.1.14 ATS-ga on kaetud kogu hoone. Süsteemi hooldab RKAS-i lepinguline koostööpartner.

2.1.15 Tulekahju avastamise korral, kas anduri poolt või saades signaali tulekahju teatenupult,

toimuvad ATS süsteemi poolt järgmised tegevused:

 tulekahjuteade kuvatakse ATS süsteemi keskseadmele;

 häireedastus alarmseadmetega;

 lülitatakse välja ventilatsioonisüsteem.

 Tulekahju teatenuppudele (käsiteadusti) peab olema tagatud pidev ligipääs, ning neid

ei tohi mistahes esemetega varjata.

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Suitsuärastus

2.1.16 Hoones on suitsu ja soojuse eemaldamiseks olemas suitsuluugid. Ühtlasi toimub suitsu ja

soojuse eemaldamine loomulikul teel uste ning akende kaudu.

 Suitsu ja soojuse eemaldamine hoonest toimub ainult päästetööde juhi loal ja

juhtimisel!

Tuletõrje veevarustus

2.1.17 Hoone läheduses (Pika tänava ääres ca 250 m kaugusel) asub kohaliku omavalitsuse halduses

olev tuletõrjehüdrant.

Suitsetamise kord

2.1.18 Hoone siseselt on suitsetamine keelatud. Suitsetamine on lubatud Hoone territooriumil.

Esmaabivahendid

2.1.19 Esmaabivahendid asuvad Hoone 1. korruse korrapidaja ruumis (vt Lisa 1).

Ehitises toimuvate tegevuste ja protsesside tule- ja plahvatusohtlikkus

2.1.20 Hoones ei viida läbi tule- või plahvatusohtlikke tegevusprotsesse.

Põlevmaterjalid ja ohtlikud ained

2.1.21 Ohtlikke aineid Hoones ei ladustata.

2.1.22 Märkimisväärses koguses põlevmaterjali Hoones ei ladustata

Tõenäolisemad tulekahju stsenaariumid ning tulekahju vältimine

2.1.23 Hoone tõenäolisemad tulekahju stsenaariumid ning nende realiseerumise vältimine:

 Ei peeta kinni tuleohutusnõuetest – viiakse läbi iga-aastaseid koolitusi, samuti juhendatakse uusi

töötajaid tööleasumisel. Ühtlasi tutvustatakse kõigile töötajatele käesolevat plaani.

 Esineb elektrisüsteemi rikkeid – Elektriseadmete rike vältimiseks viiakse ehitises (vastavalt

Elektriohutusseadusele) läbi käidukorraldused. Töö lõppedes lülitatakse välja kasutatad

elektriseadmed (raadiod, lambid jms).

 Eiratakse suitsetamise korda – määratud on suitsetamise kord.

 Toimub tahtlik süütamine – otsene ennetamine ei ole võimalik.

 Hoonele mõjuvad loodusjõud (äike jms) – Hoone tehnosüsteemid hoitakse pidevalt töökorras.

3. Evakuatsioon

 Evakuatsioon on inimeste sunnitud väljumine ruumist, ehitisest või teatud alalt ohutusse

kohta tulekahju või muu õnnetuse või ohu puhul.

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Tegutsemine evakuatsiooni korral

3.1.1 Evakuatsiooni märguanne on:

 ATS häirekellade rakendumine;

 evakuatsioonijuhi või tulekahju avastanud isiku suuline märguanne.

 Otsese ohu korral inimese elule või tervisele tuleb evakuatsiooni alustada märguannet

ootamata!

3.1.2 Evakuatsooni otsuse võtab tulekahju korral vastu Hoone evakuatsioonijuht, kes on määratud

vastavalt käesoleva plaani punktile 6.1. Kiiresti areneva õnnetuse korral tuleb ohukoldest

alustada evakuatsiooni ilma korraldust ootamata.

3.1.3 Esmalt tuleb evakueerida inimesed, keda ähvardab mistahes ohu poolt kõige suurem oht:

esmajärjekorras tuleb inimesed põlevast ruumist, seejärel pealmistest ning külgnevatest

ruumidest ning pärast seda (võimalusel toimub evakuatsioon kõikidest tsoonidest üheaegselt)

kogu Hoones olevad inimesed. Evakueerumisel Hoonest tuleb järgida tähistatud

evakuatsiooniteid.

3.1.4 Hoonest väljudes tuleb koguneda koheselt kogunemiskohta. Kogunemiskohaks on Hoone

küljel asuv ala. Juhul, kui kogunemiskoht on kujunenud inimestele ohtlikuks, määrab

evakuatsioonijuht uue kogunemiskoha.

Ortofoto. Hoone kogunemiskoht (märgitud sinisega).

3.1.5 Tulekahju avastamisest alates tuleb võimalusel korraldada tulekustutamine ja vara

evakueerimine nende töötajate poolt, kes ei ole hõivatud inimeste evakueerimisega. Hilisem

varade ohutusse kohta toimetamine võib toimuda ainult kustutus- ja päästetööde juhi loal.

Evakuatsiooni liidri ülesanded

3.1.6 Evakuatsiooni liidri ülesanded on võimaluse korral järgmised:

 alustada evakuatsiooni märguande saamisel oma evakuatsioonialas viibivate isikute

evakuatsiooni (võimaluse korral abistades ka mujal Hoones viibivaid inimesi);

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

 kontrollida võimaluse korral üle kõik oma evakuatsioonialas asuvad ruumid;

 pidada arvestust evakueeritute üle;

 viia läbi kogunemiskohas oma evakuatsioonialalt evakueerunud inimeste loendus ja anda

loenduse tulemused edasi evakuatsioonijuhile.

Loendus

3.1.7 Evakueerunud ja evakueeritud inimeste loendus toimub kogunemiskohas.

3.1.8 Evakuatsiooni liidrid viivad läbi oma evakuatsiooniala inimeste loenduse ja annavad loenduse

tulemused viivitamata edasi evakuatsioonijuhile, kellele edastatakse andmed ka Hoonest

väljuma keeldunud inimeste kohta.

3.1.9 Kui selgub, et mõni inimene on jäänud ohutsooni ning tema päästmine on raskendatud kõrge

temperatuuri ja/või suitsu tiheduse tõttu, siis tuleb sellest koheselt teavitada evakuatsionijuhti ja

Päästeameti Häirekeskust telefonil 112 ning päästemeeskonna saabudes tulekustutus- ja

päästetööde juhti.

Evakuatsioonijuhi kohustused evakuatsiooni korral

3.1.10 Evakuatsioonijuhi põhiülesanded on järgmised:

 korraldada häire õigsuse kontroll ning koguda sündmuse kohta informatsiooni;

 tagada inimeste varajane teavitamine tekkinud ohust kogu territooriumi ulatuses;

 kontrollida, kas hädaabikõne on tehtud;

 suunata inimesi Hoonest välja kogunemiskohta;

 korraldada vajadusel nende inimeste kogunemiskohta suunamine, kes ei ole võimelised

iseseisvalt evakueeruma, andes selleks vastavaid korraldusi evakuatsiooni liidritele või teistele

pädevatele isikutele;

 korraldada ohualale sisenemise keelamine/takistamine;

 võtta evakuatsiooni liidritelt vastu andmed loenduse kohta;

 võtta vastu päästetehnika ja edastada päästetööde juhile teavet tulekahju asukohast, tule

kustutamiseks võetud meetmetest, ohus olevatest inimestest, võimalikest ohtlikest materjalidest jms;

 abistada võimaluste piires päästemeeskonda päästetööde läbiviimisel.

Keelatud tegevused:

 Evakuatsiooni käsu eiramine;

 Suitsu ja tule koldesse sisenemine;

 Kogunemiskohast ilma loata lahkumine;

 Hoonesse ilma vastava loata sisenemine.

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

4. Tegutsemine tulekahju korral

Tegevus Tegutsemise kirjeldus ja järjestus Täitja

1 Häire õigsuse

kontroll

Kontrollida häire põhjust, tulekahju avastamisel

lülitada sisse tulekahju alarm (kui

häirekellad ei ole rakendunud) ning koheselt

teavitada Päästeameti Häirekeskust

telefonil 112.

Evakuatsioonijuht

Tulekahju avastanud

isik

2 Sündmusest

teatamine

ATS häire korral informeerida võimalusel

vastava ala evakuatsiooni liidrit ja tuleohutuse

eest vastutavat isikut.

Evakuatsioonijuht

3

Inimeste

evakueerimine

Hoonest

Evakuatsiooni märguande saamisel viia või

suunata viivitamatult kõik inimesed ohutult

ehitisest välja. Kontrollida, et uksed ja aknad

oleksid suletud.

Evakuatsiooni juht ja

liider; uste/akende

kontrolli puhul hoone

kõik töötajad

3.1

Kui suitsu ja/või

kõrge temperatuuri

tõttu ei ole võimalik

Hoonest

evakueeruda

Jää oma ruumi või sisene lähimasse ruumi, sulge

enda järel uks.

Võimalusel kasta veega või muu mittepõleva

vedelikuga märjaks käterätid või riided ja

tihenda nendega ukse ava, et vähendada suitsu

jms sattumist ruumi.

Kui kaasas on telefon, siis koheselt teavita enda

asukohast hädaabinumbril 112.

Ava ruumi aknad, anna enda asukohast märku,

vehi kätega, hüüa appi.

Isikud, kellel ei ole

võimalik evakueeruda

4 Evakueeritute

loendamine

Kogunemiskohas läbi viia oma vastutusala

inimeste loendus ja anda loenduse tulemused

edasi evakuatsioonijuhile.

Evakuatsiooni liider,

evakuatsioonijuht

5

Tulekahju

kustutamine

päästeteenistuse

saabumiseni

Tulekahju avastamisest alates korraldada

võimalusel tule kustutamine ja vara

evakueerimine nende töötajate abiga, kes ei ole

hõivatud inimeste evakueerimisega. Tulekahju

kustutamiseks kasutada kõiki hoones olevaid

tulekustutusvahendeid.

Evakuatsioonijuht

Evakuatsiooni liider

Võimalusel ka teised

Hoone töötajad

6

Päästemees-

konnale sündmuse

tutvustamine ja

osalemine

päästetööde

staabis

Minna vastu päästemeeskonnale, kirjeldada

sündmust ja asukohta. Anda päästetööde juhile

loenduse tulemused, olla valmis osalema

päästetööde staabis.

Evakuatsioonijuht

7 Tehnosüsteemide

väljalülitamine

Organiseerida vajadusel tehnosüsteemide

väljalülitamised.

Evakuatsioonijuht või

tema poolt määratud

isik

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

5. Päästemeeskonnaga tehtava koostöö juhis

Päästemeeskonna saabudes peab evakuatsioonijuht päästetööde juhile teatama:

 mis ja kui suures ulatuses põleb;

 kas Hoonesse on jäänud inimesi, kui suur on neid ähvardav oht ja kas on kannatanuid;

 millist teed pidi jõuab kõige paremini kannatanuteni (tulekoldeni) ning umbkaudne

teepikkus (meetrites);

 muud tulekahjuga kaasnevad ohud (plahvatusoht, mürkkemikaalid jms);

 elektrivarustuse peakilbi ja automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS)

keskseadme asukohtadest ning tuletõrje veevarustusest.

 Evakuatsioonijuht ei tohi lahkuda sündmuskohalt, kuna kustutus- ja päästetööde juhil

võib vaja minna lisainformatsiooni objekti iseärasuste kohta.

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

6. Evakuatsioonijuhtide ja evakuatsiooni liidrite kontaktid

Evakuatsioonijuht3:

Nr. Evakuatsioonijuht Kontaktid

1 Tapa konstaablijaoskonna juht

2

3

Evakuatsiooni liidrid:

Evakuatsiooniala Evakuatsiooni liider Kontaktid

Määratakse jooksvalt Määratakse evakuatsioonijuhi poolt jooksvalt

vastavalt vajadusele

Muud olulised kontaktid:

Häirekeskus: telefon 112.

Muu:.........................................................................................................................................................

............................................................................................................................................

3 Evakuatsioonijuhiks on tabelis esimesel kohal näidatud isik, teda asendab vajadusel tabelis teisel kohal asuv

isik jne.

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

7. Tulekustuti kasutamine

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

8. Igaaastane evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppus

Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegusemise õppuse täitmise kord

8.1.1 Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppuse eesmärk on tagada teadmised ja oskused

evakuatsiooni ja tulekahju korral ning tuvastada:

8.1.1.1 tulekahju korral tegutsemise plaani vastavus eesmärgile;

8.1.1.2 töötajate oskus tulekahju korral õigesti tegutseda.

8.1.2 Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppus koosneb teoreetilisest ja praktilisest osast.

Teoreetiline osa seisneb töötajate täiendavast tuleohutusalasest juhendamisest ja

tulekahjuõppuse korraldusest informeerimises. Praktiline osa seisneb tulekahju olukorra

simulatsioonis ning praktiliste tegevuste harjutuses selle võimalikus ulatuses.

8.1.3 Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppusel peavad osalema kõik Hoones töötavad

isikud. Töötajale, kellel ei ole võimalik osaleda tulekahjuõppusel selleks ettenähtud ajal,

korraldatakse kordusena kas tulekahjuõppus selle võimalikus ulatuses või viiakse läbi nende

töökohale ja ametile vastav juhendamine, mille raames korratakse üle nende ülesanded

tulekahju korral tegutsemisel ning tutvustatakse läbiviidud tulekahjuõppust.

 Evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppus tuleb läbi viia vähemalt üks kord

aastas.

Iga-aastase evakuatsiooni ja tulekahju korral tegutsemise õppuse tabel

Aasta Teoreetiline osa Praktiline osa Läbiviija

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

LISA 1. Evakuatsiooniskeem – 1. korrus

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

LISA 2. Evakuatsiooniskeem – 2. korrus

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

LISA 3. Kohustuslik täitmiseks Hoone töötajatele

„Olen tutvunud ja saanud aru käesolevast tulekahju korral tegutsemise plaanist ning kohustun

seda järgima.“

Nimi Ametikoht Telefon Allkiri

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Sisekorraeeskirja Lisa nr 3

AVARIIDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 19:00

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile (soovitavalt ainult avarii korral)

Illar Heinsalu

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda välja

järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted:

Vesi ja kanalisatsioon RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Küte RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Elekter RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Ventilatsioon ja jahutus RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Nõrkvoolusüsteemid (valve, ATS

jne) RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Tehniline valve

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg:

AVARII – avarii lokaliseerimine toimub 2h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist.

Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

ka keskkonnale.

RIKE – rikke likvideerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja

kasvab avarii tekke oht.

PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist.

Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei pea

kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul

aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna

korraldamine“

Lisa 4 Jäätmete sorteerimise juhend.

21.01.14 HA-V16/v01

Pikk 18 a Tapa linn Lääne-Virumaa

Muudatus nr 3 30. augustil 2012 sõlmitud

Üürilepingu nr Ü4090/12 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn, 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes Tauno Tuisk, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 30. augustil 2012 sõlmitud üürileping nr Ü4090/12 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Lääne -Virumaa, Tapa linn, Pikk 18a, Tapa konstaablijaoskond asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) riigieelarvest on eraldatud Siseministeeriumile remondi jaoks lisavahendeid, millest tulenevalt suurendatakse alates 01.01.2015 remondikomponenti;

(iv) üürileandja on tellinud hoone, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane;

(v) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2015 loetakse siseheakord (heakorra koodid 330- 350) kõrvalteenuseks;

(vi) pooled soovivad täpsustada kohustuste jaotust nõrkvoolupaigaldiste tehnohoolduse osas;

(vii) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2.1 esimest ja teist lõiku ning lugeda need alates

01.01.2015 õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„1.2.1. Üüripind hoones kokku 967,5 m², millest üürniku ainukasutuses 317,2 m².

Üüripinna hulka kuulub komando ja politseijaoskonna hoone (ehitisregistri kood 120230411, kasutamise otstarve päästeteenistuse hoone, sisekaitse- või kaitseväehoone).

Üüripinna arvestamisel on aluseks hoone suletud netopind, millest on maha arvestatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind, trepiko jad ja vertikaalsed läbiviigud.“.

2. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

3. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“

4. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe

lisaga nr 1.

5. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015

kokkuleppe lisaga nr 3.

7. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 4 toodud kujul.

8. Pooled lepivad käesolevaga kokku jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

9. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

10. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015. 11. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid

2. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

3. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu 4. Lepingu lisa nr 5 – Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

01.07.14 HA-V16/v01

Punamäe kordon, Illuka vald, Ida-Virumaa

Lisa 5

üürilepingule

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Punamäe kordon, Kuningaküla, Illuka vald

Registriosa nr: 1996008

Katastritunnus: 22901:00:0600

Hoone nimetus: Vasknarva kordon

EHR kood: 120193745 Punamäe kordon, abihoone, kelder, saun

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 2

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

01.07.14 HA-V16/v01

Punamäe kordon, Illuka vald, Ida-Virumaa

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas, 24 h

Tehniline valve 7 päeva nädalas, 24 h

Mehitatud valve PPA

Hoone

valvestamine

PPA

Käitumine häire

korral

Läbipääsuvahendite

haldamine

Posti liikumine

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele mistahes reklaame ,

teateid, kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Muud sildid Üürnik peab kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavad

sildid. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

01.07.14 HA-V16/v01

Punamäe kordon, Illuka vald, Ida-Virumaa

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Punamäe kordoni territoorium

Parkimis-

korraldus

Parkimist reguleeriv märgistus

Ainukasutuses

parkimiskohad

territooriumil ei ole määratletud

Kliendi

parkimiskohad

territooriumil ei ole määratletud

Elektriauto

laadimispunkt

puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud ühiskasutuses ruumid Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama

ühiskasutatavaid alasid nende otstarbest lähtuvalt ja

vältima kasutamast või kasutada laskmast muul

eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Üürniku kaardistatud ohuolukorrad on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

2 - Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend puudub

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

(+372) 605 0000

Üürileandja on kohustatud koostama ja üle andma Üürnikule Tulekahju

korral tegutsemise plaani (sisekorraeeskirjade Lisa nr 3) koos

evakuatsiooniskeemidega.

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

01.07.14 HA-V16/v01

Punamäe kordon, Illuka vald, Ida-Virumaa

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 4

01.07.14 HA-V16/v01

Punamäe kordon, Illuka vald, Ida-Virumaa

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Tööaeg 7 päeva nädalas, 24 h,

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

PPA sisekontrolli osakond teeb taustakontrolli kontrollitava isiku kirjalikul

nõusolekul.

Hooldaja saab majas liikuda kordoni töötajaga koos

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

01.07.14 HA-V16/v01

Punamäe kordon, Illuka vald, Ida-Virumaa

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldkehtestatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult Üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

PPA sisekontrolli osakond teeb taustakontrolli kontrollitava isiku kirjalikul

nõusolekul.

Ruume koristatakse E-R hommikuti kell 8:00 – 16:00

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastidesse

ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi esemeid,

keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürnik, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele/

igapäevaselt.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürileandja, va

juhul kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Hoones suitsetamine keelatud

Suitsuruum

hoones

puudub

Välisterritooriumil peauksest kaugemal

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Vältida ruumide ülekütmist. Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus

aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

01.07.14 HA-V16/v01

Punamäe kordon, Illuka vald, Ida-Virumaa

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 5) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

01.07.14 HA-V16/v01

Punamäe kordon, Illuka vald, Ida-Virumaa

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend

3. Tulekahju korral tegutsemise plaan

4. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

5. Jäätmete sorteerimise juhend

6. Kasutusjuhendid

01.07.14 HA-V16/v01

Punamäe kordon, Illuka vald, Ida-Virumaa

Sisekorraeeskirja Lisa nr 1

OBJEKTI RISKIKAART

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb arvestada objektide haldamisel.

Aadress: Punamäe kordon, Kuninga küla, Il luka vald, Ida-virumaa

Katastritunnus: 22901:007:0600

Kasutaja(d): Politsei- ja Piirivalveamet

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad ohuolukorrad: Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 5 1 5

Pommioht 5 1 5

Gaasileke MK #VALUE!

Ohtlikud kemikaalid 5 1 5

Metsatulekahju/kulupõleng 4 1 4

Üleujutus 4 2 8

Mahajäetud hooned MK #VALUE!

Jäätmete ladustamine 1 2 2