Taotlus

Muudatus nr 3 29.10.2012 sõlmitud

üürilepingu nr Ü4498/12 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lelle 24, Tallinn 11318 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn, 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja alusel peadirektori asetäitja varade alal Tauno Tuisk, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 29.10.2012 sõlmitud üürileping nr Ü4498/12 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Ädala tn 4 D ja 4E asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) riigieelarvest on eraldatud Siseministeeriumile remondi jaoks lisavahendeid, millest tulenevalt suurendatakse alates 01.01.2015 remondikomponenti;

(iv) üürileandja on tellinud hoone, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane;

(v) pooled soovivad täpsustada kohustuste jaotust nõrkvoolupaigaldiste tehnohoolduse osas;

(vi) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2015 loetakse siseheakord (heakorra koodid 330- 350) kõrvalteenuseks;

(vii) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2.1 esimest ja teist lõiku ning lugeda need alates

01.01.2015 õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„1.2.1. Üüripind hoone tes kokku 5467,1 m² (üürniku ainukasutuses), sealhulgas: 1) Ädala tn 4D kinnistul asuvad: - Administratiivhoone (ehitisregistri kood 120661780, kasutamise otstarve büroohoone) 365,2 m², - Autoremondi töökoda (ehitisregistris kanne puudub) 624,8 m², - Remonditöökode/ladu (ehitisregistris kanne puudub) 711,05 m², - 1. Garaaz/ladu (ehitisregistris kanne puudub) 554,7 m², - 2. Garaaz/ladu (ehitisregistris kanne puudub) 987,9 m², - Vahtkonnahoone (ehitisregistris kanne puudub) 31,4 m², - Väravahoone (ehitisregistris kanne puudub) 20,5 m²; 2) Ädala tn 4E kinnistul asuvad: - Administratiivhoone ’A’ (ehitisregistri kood 101021015, kasutamise otstarve büroohoone) 485,5 m², - Administratiivhoone ’B’ (ehitisregistri kood 101021016, kasutamise otstarve büroohoone) 128,4 m

2 ;

- Töökoda ja garaažiboksid (ehitisregistri kood 101021018, kasutamise otstarve garaaž) 1012,8 m²;

- Garaažiboksid ja laod (ehitisregistri kood 101021019, kasutamise otstarve garaaž) 545,0 m

2 .

Üüripinna arvestamisel on aluseks hoone suletud netopind, millest on maha arvestatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind, trepikojad ja vertikaalsed läbiviigud. Ühiskasutuses olevat üüripinda ning territooriumi kasutab üürnik ühiselt koos teiste hoone üürnikega.“.

2. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

3. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe

lisaga nr 1.

5. Muuta lepingu lisa 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015

kokkuleppe lisaga nr 3.

7. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 4 toodud kujul.

8. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

9. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

10. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid

2. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel

3. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

4. Lepingu lisa nr 5 - Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

Lisa 5

üürilepingule nr Ü4498/12

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Ädala 4 E,D, Tallinn

Registriosa nr: 3575201; 2996201

Katastritunnus: 78408:803:4860; 78408:803:3650

Hoone nimetus: Büroohoonete, ladude ja garaazide kompleks

EHR kood:

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 3

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 5

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 7

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas 24 h.

Tehniline valve Valvebüroo politseikorrapidaja jälgivad ööpäevaringselt

turvakaameraid.

Mehitatud valve Hoones puudub mehitatud valve

Hoone

valvestamine

Erakorralise sündmuse korral valvestab hoone politseikorrapidaja.

Käitumine häire

korral

Erakorraliste sündmuse korral juhindutakse PPA PD 29.08.2014 kk-

st nr 1.1-1/240 „Politsei- ja Piirivalveameti turvaintsidentide

lahendamise korra kinnitamine“, mis reguleerib PPA teenistujate

käitumist turvaintsidendi avastamisel, sellest teavitamist ja osapoolte

tegutsemist turvaintsidendi lahendamisel ning turvaintsidendi

lahendamise järgseid tegevusi.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Juhindutakse PPA PD 30.04.2014 kk-st nr 1.1-1/135 „Infosüsteemi

„Valve- ja läbipääsusüsteem“ pidamise ja haldamise korra

kinnitamine.“

Valvesüsteemi eesmärk on PPA valveobjekti ähvardava ohu

avastamine ning sellest teavitamine, ühtlasi võimaldada objektil

toimuvaid sündmusi distantsilt jälgida. Läbipääsusüsteemi eesmärk on

reguleerida inimeste liikumist hoones või territooriumil eesmärgiga

kaitsta PPA vara volitamata juurdepääsu eest. Infosüsteemi omanik on

PPA teabeturbebüroo (edaspidi TTB).

Kaarte ja võtmeid väljastab ja võtab vastu PPA poolne hoone

komandant, kes peab ka kaartide üle arvestust

Võtmete väljastamine toimub komandandi kaudu.

Posti liikumine Tsentraliseeritud posti liikumine. Aadressil Ädala 4 E ja D, Tallinn,

adresseeritud post adresseeritakse ümber aadressil Pärnu mnt 139,

15060, Tallinn. PPA korraldab ise oma posti liikumist.

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikul puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele reklaame, teateid,

kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavaid

silte. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Hoonete ümbruse teed ja platsid

Parkimis-

korraldus

Parkimine on territooriumil tasuta

Ainukasutuses

parkimiskohad

Pole määratud

Kliendi

parkimiskohad

Puuduvad

Elektriauto

laadimispunkt

Puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud

ühiskasutuses

ruumid

Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama ühiskasutatavaid alasid

nende otstarbest lähtuvalt ja vältima kasutamast või kasutada laskmast

muul eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Puuduvad

Teadlikkus

tegutsemisel

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

tulekahju korral (+372) 605 0000

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus

tulekahjuteadete osa. Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on

Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 3

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab RKAS haldur juurdepääsu

hoonele.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Nõuetekohased sisekliima tingimused tuleb tagada bürooruumides (ja

nendega seotud ruumides nagu ühendusteed, nõupidamisteruumid,

puhkeruumid jms) tööpäeviti ajavahemikul 8.00-18.00 (edaspidi tööaeg).

Väljaspool tööaega on üürileandjal õigus muuta sisekliima tingimusi hoone

energiatarbe optimeerimiseks.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Kõik objektil hooldus- ja remonttöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Tallinna linnas kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldtunnustatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Kõik objektil hooldus- ja koristustöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad territooriumi kirdeosas.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Hoones on suitsetamine keelatud

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

Suitsuruum

hoones

Puudub

Välisterritooriumil Suitsetamine on lubatud territooriumil selleks ettenähtud ja vastavalt

tähistatud kohas.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Ruumi temperatuuri korrigeerimisel arvestada punktis 8 märgitud

elektroonilise temperatuuriregulaatori tööpõhimõtet. Kütteperioodil tuleb

vältida olukorda, kus aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 4) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend (puudub, lisatakse lepingule koostamisel)

3. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

4. Jäätmete sorteerimise juhend

Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised Lisa 1

OBJEKTI RISKIKAART

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb arvestada objektide haldamisel.

Aadress: Ädala 4 E,D Tallinn

Katastritunnus: 78408:803:3650 78408:803:4860

Kasutaja(d): Politsei ja Piirivalveamet

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad ohuolukorrad: Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 3 2 6

Pommioht 3 1 3

Gaasileke 2 1 2

Ohtlikud kemikaalid 2 2 4

Metsatulekahju/kulupõleng 2 2 4

Üleujutus 1 1 1

Mahajäetud hooned 1 1 1

Jäätmete ladustamine 1 1 1

Heakorrastamata territoorium 1 1 1

Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul 2 2 4 Muu objektispetsiifi l ine (kirjeldada ning vajadusel l isada ridasid)

* Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK" ** Täidetakse ohtude korral, mille prioriteetsusarv on vahemikus 15 -25

Mõju skaala Tõenäosuse skaala Prioriteetsus 1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese tervisele, varale ja keskkonnale

1 (tõenäosus väga väike) - harvemini kui kord 50 a jooksul

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa kahjustada, varale minimaalne kahju

2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a jooksul

7-14 punkti keskmine prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja mõju keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide võimalus, võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a jooksul

15 -25 punkti kõrge prioriteetsus

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse tõsine kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik oht inimese tervisele

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht), pöördumatu kahju keskkonnale, suur oht tervisekahjustusetele, sh püsivale tervisekahjustusele

5 (tõenaäosus väga suur) - igal aastal, korduvalt

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte mõjualas? http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis

Ettevõtte nimi:

Käideldavad kemikaalid:

Võimalik(ud) ohuolukord(rad):

Vajadusel lisa ettevõtteid

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui: 1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad 2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

12. 13. Pommioht

Esmased

tegevused

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse telefoni teel:

1. Püüda säilitada kõne vastuvõtul rahu ja võimalusel salvestada kõne. Võimalusel

fikseerida järgmised andmed:

- Kus lõhkeseadeldis asub (täpne aadress, objekti nimetus, asukoht)?

- Milline lõhkeseadeldis välja näeb (suurus, kuju, materjal jne.)?

- Kuidas ja kes käivitab seadeldise?

- Millal pomm plahvatab (kellaaeg)?

- Millal ja kes selle pani?

- Milline on pommipanemise eesmärk, taotlused, nõudmised?

-Helistaja nimi ja telefoni number millelt helistatakse.

2. Kõnelus ähvardajaga venitada võimalikult pikaks, et teavitada teisi toimuvast

kõnest.

3. Helistaja isiku kohta tuleks üles kirjutada võimalikult palju andmeid (mees, naine ,

laps, orienteeriv vanus, taustahelid, keel, väljenduslaad, kõne defektid,

iseloomulikud väljendid jm.)

4. Informeerida viivitamatul operatiivteenistust numbril 112.

5. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse kirja teel:

1. Informeerida viivitamatult operatiivteenistust numbril 112.

2. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

3. Operatiivteenistuse saabumisel anda kiri üle.

Juhul, kui leitakse kahtlane ese - võõras pakend, kohver vms (võimalik

lõhkeseadeldis):

1. Kahtlast eset ei tohi puudutada ega liigutada – eemalduda võimalikust ohust

2. Koheselt hoonest evakueeruda ning informeerida ohust ka teisi hoones viibivaid

isikuid.

3. Pommikahtlasest esemest tuleb evakuats iooni korral hoida maksimaalselt kaugele.

4. Teatada kahtlasest esemest operatiivteenistustele numbril 112: edastada

võimalikult täpne informatsioon, milline näeb ese välja, kus ese täpselt asub, olla

vajaduse korral kättesaadav.

5. Võimaluse korral, piirata objekti lähiümbrus ning mitte lubada ohutsooni kõrvalisi

isikuid.

6. Võimalusel mitte kasutada kahtlase eseme piirkonnas (min 50 m) raadiojaama ja

mobiiltelefoni.

Kui pommiähvardus on saadud suusõnaliselt, siis tuleks operatiivteenistuse

saabumiseni võimaluse korral antud isikut kinni pidada või võtta tema kontaktandmed.

Järgnev käitumine:

14. Informeeri hoone haldurit tekkinud ohuolukorrast.

15.

Ennetavad tegevused:

16. - Kasutajate teavitamine, kuidas käituda pommiohu korral. - Evakuatsiooniõppuste korral damine - Turvatöötajate jm vajalike spetsialistide koolitamine kahtlaste isikutega käitumiseks

17.

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 3

AVARIIDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 19:00

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile (soovitavalt ainult avarii korral)

Ivo Näro tel: 5083210

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda välja

järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted:

Vesi ja kanalisatsioon P.Dussmann Eesti OÜ avariitelefon: 51 65478

Küte P.Dussmann Eesti OÜ avariitelefon: 51 65478

Elekter P.Dussmann Eesti OÜ avariitelefon: 51 65478

Ventilatsioon ja jahutus P.Dussmann Eesti OÜ avariitelefon: 51 65478

Nõrkvoolusüsteemid (valve, ATS jne) P.Dussmann Eesti OÜ avariitelefon: 51 65478

Tehniline valve Politseikorrapidaja

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg:

AVARII – avarii lokaliseerimine toimub 2h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist.

Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

ka keskkonnale.

RIKE – rikke likvideerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja

kasvab avarii tekke oht.

PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist.

Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei pea

kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul

aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna

korraldamine“

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 4

21.01.14 HA-V16/v01

Ädala 4 E,D, Tallinn