Teatis

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

Lisa 5

üürilepingule nr Ü5837/13

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: J. Vilmsi 59, Tallinn

Registriosa nr: 13923502

Katastritunnus: 78401:112:1430

Hoone nimetus: Büroohoone

EHR kood: 120552918

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 3

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 5

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 7

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 7

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i

klienditoe poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

E-R 9.00-18.00

(suletud iga kuu

viimasel reedel)

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas 24 h.

Tehniline valve Hoones päevaringne mehitatud valve – klienditeenindaja.

Klienditeenindaja võtab kliente vastu. Valvebüroo politseikorrapidaja

jälgib ööpäevaringselt turvakaameraid.

Mehitatud valve E-R 9.00-18.00 klienditeenindaja.

Hoone

valvestamine

Erakorralise sündmuse korral valvestab hoone politseikorrapidaja.

Käitumine häire

korral

Erakorraliste sündmuse korral juhindutakse PPA PD 29.08.2014 kk-

st nr 1.1-1/240 „Politsei- ja Piirivalveameti turvaintsidentide

lahendamise korra kinnitamine“, mis reguleerib PPA teenistujate

käitumist turvaintsidendi avastamisel, sellest teavitamist ja osapoolte

tegutsemist turvaintsidendi lahendamisel ning turvaintsidendi

lahendamise järgseid tegevusi.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Juhindutakse PPA PD 30.04.2014 kk-st nr 1.1-1/135 „Infosüsteemi

„Valve- ja läbipääsusüsteem“ pidamise ja haldamise korra

kinnitamine.“

Valvesüsteemi eesmärk on PPA valveobjekti ähvardava ohu

avastamine ning sellest teavitamine, ühtlasi võimaldada objektil

toimuvaid sündmusi distantsilt jälgida. Läbipääsusüsteemi eesmärk on

reguleerida inimeste liikumist hoones või territooriumil eesmärgiga

kaitsta PPA vara volitamata juurdepääsu eest. Infosüsteemi omanik on

PPA teabeturbebüroo (edaspidi TTB).

Kaarte ja võtmeid väljastab ja võtab vastu PPA poolne hoone

komandant, kes peab ka kaartide üle arvestust

Võtmete väljastamine toimub komandandi kaudu.

Posti liikumine Tsentraliseeritud posti liikumine. Aadressil Vilmsi 59, Tallinn

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

adresseeritud post adresseeritakse ümber aadressil Pärnu mnt 139,

15060, Tallinn. PPA korraldab ise oma posti liikumist.

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikul puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele reklaame, teateid,

kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavaid

silte. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Töötajad- territooriumi alal

Kliendid- territooriumile sisenemise värava esisel platsil ja muudes

Tallinna linna avalikes parklates ja sõiduteedel

Parkimis-

korraldus

Parkimine on territooriumil tasuta. Linna tänavatel ja parklates vastavalt

Tallinna linna korraldustele

Ainukasutuses

parkimiskohad

Territooriumil asuvad parkimise kohad ainukasutuses

Kliendi

parkimiskohad

Kliendiparkla puudub, parkimiskohad tänavatel ja avalikes parklates.

Elektriauto

laadimispunkt

Puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

Territooriumil: hoone peasissepääsu kõrval paiknev hoidik. Jalgrattaid ei

tohi tuua hoonesse.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud

ühiskasutuses

ruumid

Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama ühiskasutatavaid alasid

nende otstarbest lähtuvalt ja vältima kasutamast või kasutada laskmast

muul eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku Puuduvad

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

kaardistatud

ohuolukorrad

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

(+372) 605 0000

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus

tulekahjuteadete osa. Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on

Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

isikud

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 4

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab RKAS haldur juurdepääsu

hoonele.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Nõuetekohased sisekliima tingimused tuleb tagada bürooruumides (ja

nendega seotud ruumides nagu ühendusteed, nõupidamisteruumid,

puhkeruumid jms) tööpäeviti ajavahemikul 8.00-18.00 (edaspidi tööaeg).

Väljaspool tööaega on üürileandjal õigus muuta sisekliima tingimusi hoone

energiatarbe optimeerimiseks.

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Kõik objektil hooldus- ja remonttöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Tallinna linnas kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldtunnustatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Kõik objektil hooldus- ja koristustöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad territooriumi kirdeosas.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Hoones on suitsetamine keelatud

Suitsuruum

hoones

Puudub

Välisterritooriumil Suitsetamine on lubatud parkla territooriumil generaatori ruumi ja lüüsi

ühendavas nurgas selleks ettenähtud ja vastavalt tähistatud kohas.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Ruumi temperatuuri korrigeerimisel arvestada punktis 8 märgitud

elektroonilise temperatuuriregulaatori tööpõhimõtet. Kütteperioodil tuleb

vältida olukorda, kus aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 4) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend (puudub, lisatakse lepingule koostamisel)

3. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

4. Jäätmete sorteerimise juhend

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised Lisa 1

12. 13. Pommioht

Esmased

tegevused

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse telefoni teel:

1. Püüda säilitada kõne vastuvõtul rahu ja võimalusel salvestada kõne. Võimalusel

fikseerida järgmised andmed:

- Kus lõhkeseadeldis asub (täpne aadress, objekti nimetus, asukoht)?

- Milline lõhkeseadeldis välja näeb (suurus, kuju, materjal jne.)?

- Kuidas ja kes käivitab seadeldise?

- Millal pomm plahvatab (kellaaeg)?

- Millal ja kes selle pani?

- Milline on pommipanemise eesmärk, taotlused, nõudmised?

-Helistaja nimi ja telefoni number millelt helistatakse.

2. Kõnelus ähvardajaga venitada võimalikult pikaks, et teavitada teisi toimuvast

kõnest.

3. Helistaja isiku kohta tuleks üles kirjutada võimalikult palju andmeid (mees, naine,

laps, orienteeriv vanus, taustahelid, keel, väljenduslaad, kõne defektid,

iseloomulikud väljendid jm.)

4. Informeerida viivitamatul operatiivteenistust numbril 112.

5. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse kirja teel:

1. Informeerida viivitamatult operatiivteenistust numbril 112.

2. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

3. Operatiivteenistuse saabumisel anda kiri üle.

Juhul, kui leitakse kahtlane ese - võõras pakend, kohver vms (võimalik

lõhkeseadeldis):

1. Kahtlast eset ei tohi puudutada ega liigutada – eemalduda võimalikust ohust

2. Koheselt hoonest evakueeruda ning informeerida ohust ka teisi hoones viibivaid

isikuid.

3. Pommikahtlasest esemest tuleb evakuatsiooni korral hoida maksimaalselt kaugele.

4. Teatada kahtlasest esemest operatiivteenistustele numbril 112: edastada

võimalikult täpne informatsioon, milline näeb ese välja, kus ese täpselt asub, olla

vajaduse korral kättesaadav.

5. Võimaluse korral, piirata objekti lähiümbrus ning mitte lubada ohutsooni kõrvalisi

isikuid.

6. Võimalusel mitte kasutada kahtlase eseme piirkonnas (min 50 m) raadiojaama ja

mobiiltelefoni.

Kui pommiähvardus on saadud suusõnaliselt, siis tuleks operatiivteenistuse

saabumiseni võimaluse korral antud isikut kinni pidada või võt ta tema kontaktandmed.

Järgnev käitumine:

14. Informeeri hoone haldurit tekkinud ohuolukorrast.

15.

Ennetavad tegevused:

16. - Kasutajate teavitamine, kuidas käituda pommiohu korral. - Evakuatsiooniõppuste korraldamine - Turvatöötajate jm vajalike spetsialisti de koolitamine kahtlaste isikutega käitumiseks

17.

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

Võimalikud ohuolukorrad Suurõnnetuse ohuga ettevõte on kemikaaliseaduse alusel ettevõte, kus

ohtlikke kemikaale käideldakse künniskogusest suuremas koguses.

Künniskogused ja suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohtlikkuse kategooria

määratlemine on kehtestatud majandus- ja kommunikatsiooniministri

08.06.2011. a määrusega nr. 40 "Kemikaali ohtlikkuse alammäär ja ohtliku

kemikaali künniskogus ning suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohtlikkuse

kategooria ja ohtliku ettevõtte määratlemise kord".

Ohust suurõnnetusohuga ettevõttes teavitatakse:

- Sireeni signaaliga (sireen on paigaldatud suurõnnetuse ohuga ja ohtlikkusse

ettevõttesse või ohustatud aladele, et hoiatada tekkinud ohust).

- Telefonikõnega

- Valjuhääldist

- Raadiost või televiisorist

Olla tähelepanelik:

- Tuld või suitsu märgates

- Päästesõidukeid märgates

- Lõhna tundes

- Enesetunde halvenemisel (iiveldus, silmade ärritus jms)

Üldhäire signaal

Minuti pikkune tõusev ja langev heli, mida korratakse vähemalt kolm korda 30-

sekundilise pausi järel. Üldhäire signaali kasutatakse tähelepanu saamiseks

kõikide ohtude puhul ning see tähendab, et ohu kohta on oodata täiendavat

teavet ja käitumisjuhiseid!

Üldhäire lõpp

Ühtlane minutipikkune heli pikkusega, mida edastatakse üks kord.

Häire lõpu signaal tähendab, et oht on möödas.

Testsireen

Ühtlane pidev heli üldpikkusega kuni 7 sekundit.

Testimise signaal tähendab sireeni korralist testimist ning elanikele

kohustuslikke tegevusi kaasa ei too.

Esmased tegevused

1. Väljas viibides liikuda risti tuule suunaga ohualast kaugemale!

2. Liikuda suletud ruumi, et kaitsta end gaaside või plahvatuse eest!

3. Sulgeda korralikult kõik uksed ja aknad ning ventilatsioon ja tuulutusavad!

4. Autos olles sulgeda uksed ja aknad ning lülitada välja ventilatsioon!

Järgnev käitumine

1. Teavitada ning abistada lähedal asuvaid inimesi.

2. Teavitada hoone haldurit.

3. Lülitada sisse Vikerraadio või Raadio 4 või telekanal ETV ja kuulata seal

antavaid käitumisjuhiseid

4. Harjumatute lõhnade esinemisel hoida suu ja nina ees niiskeid rätikuid ja

minna hoone ülemistele korrustele, kuna õhust raskemad mürgised gaasid

kogunevad allapoole.

5. Mitte kasutada lahtist tuld!

6. Kasutada telefoni ainult tõsisel vajadusel, et mitte koormata telefoniliine!

Ennetavad tegevused

- Kasutajate teavitamine, kuidas käituda kemikaaliõnnetuse korral.

- Hoones kohapeal asuva spetsialisti koolitamine ventilatsiooni

väljalülitamiseks.

Kemikaalist tingitud ohuolukord suurõnnetuse ohuga ettevõttes

Tuvastamine

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 3

AVARIIDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 19:00

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile (soovitavalt ainult avarii korral)

Ivo Näro tel: 5083210

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda välja

järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted:

Vesi ja kanalisatsioon Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Küte Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Elekter Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Ventilatsioon ja jahutus Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Nõrkvoolusüsteemid (valve, ATS

jne)

Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Tehniline valve Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg:

AVARII – avarii lokaliseerimine toimub 2h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist.

Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

ka keskkonnale.

RIKE – rikke likvideerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja

kasvab avarii tekke oht.

PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist.

Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei pea

kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul

aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna

korraldamine“

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 4

21.01.14 HA-V16/v01

J.Vilmsi 59, Tallinn

Muudatus nr 2 30.08.2013 sõlmitud

üürilepingu nr Ü5837/13 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn, 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel peadirektori asetäitja varade alal Tauno Tuisk, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 30.08.2013 sõlmitud üürileping nr Ü5837/13 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on Üürnikul õigus kasutada J.Vilmsi 59, Tallinn asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) üürileandja on tellinud hoone, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane;

(iv) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2015 loetakse siseheakord (heakorra koodid 330- 350) kõrvalteenuseks;

(v) pooled soovivad täpsustada kohustuste jaotust nõrkvoolupaigaldiste tehnohoolduse osas;

(vi) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu punkti 1.2.1 esimest ja teist lõiku ning lugeda need alates 01.01.2015 õigeks

alljärgnevas sõnastuses:

„1.2.1 Üüripind hoones (ehitisregistri kood 120552918, kasutamise otstarve büroohoone) kokku 892,7 m

2 , sh üürniku üüripind 892,7 m

2 (ainukasutuses).

Üüripinna arvestamisel on aluseks hoone suletud netopind, millest on maha arvestatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind, trepiko jad ja vertikaalsed läbiviigud.“

2. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

3. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste

tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe

lisaga nr 1.

5. Muuta lepingu lisa 2 „Poolte kohustused kinnisvara korrashoiul“ ja asendada see kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015

kokkuleppe lisaga nr 3.

7. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 4 toodud kujul.

8. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

9. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

10. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid

2. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused kinnisvara korrashoiul

3. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu 4. Lepingu lisa nr 5 - Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja peadirektori asetäitja varade alal Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

Lisa 5

üürilepingule nr Ü4775/12

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Karjääri 11, Maardu

Registriosa nr: 6153102

Katastritunnus: 44603:003:0129

Hoone nimetus: Büroohoone

EHR kood: 116033128

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 2

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 7

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

E-R 08.00-16.30

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas 24 h.

Tehniline valve Hoones ööpäevaringne mehitatud valve – klienditeenindaja.

Klienditeenindaja võtab kliente vastu. Klienditeenindaja ja valvebüroo

politseikorrapidaja jälgivad ööpäevaringselt turvakaameraid.

Mehitatud valve Hoones ööpäevaringne mehitatud valve - klienditeenindaja.

Hoone

valvestamine

Erakorraliste sündmuse korral juhindutakse PPA PD 29.08.2014 kk-st nr

1.1-1/240 „Politsei- ja Piirivalveameti turvaintsidentide lahendamise korra

kinnitamine“, mis reguleerib PPA teenistujate käitumist turvaintsidendi

avastamisel, sellest teavitamist ja osapoolte tegutsemist turvaintsidendi

lahendamisel ning turvaintsidendi lahendamise järgseid tegevusi.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Juhindutakse PPA PD 30.04.2014 kk-st nr 1.1-1/135 „Infosüsteemi

„Valve- ja läbipääsusüsteem“ pidamise ja haldamise korra kinnitamine.“

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele mistahes reklaame ,

teateid, kuulautusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavad

sildid. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada maja ees olevaid parkimise kohti. Parkimisel

tuleb järgida kinnistul märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Töötajad- hoone esisel territooriumil

Kliendid- hoone esisel territooriumil

Parkimis-

korraldus

Parkimine on tasuta

Ainukasutuses

parkimiskohad

Ainukasutuses eraldi parkimiskohti pole määratud.

Kliendi

parkimiskohad

Kliendiparkla - hoone esine territoorium

Elektriauto

laadimispunkt

Laadimispunkt puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida hoone peaukse kõrval.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Ühiskasutuses ruumid Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama

ühiskasutatavaid alasid nende otstarbest lähtuvalt ja

vältima kasutamast või kasutada laskmast muul

eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Puuduvad

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

(+372) 605 0000

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 3

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab RKAS haldur juurdepääsu

hoonele.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Nõuetekohased sisekliima tingimused tuleb tagada bürooruumides (ja

nendega seotud ruumides nagu ühendusteed, nõupidamisteruumid,

puhkeruumid jms) tööpäeviti ajavahemikul 8.00-17.00 (edaspidi tööaeg).

Väljaspool tööaega on üürileandjal õigus muuta sisekliima tingimusi hoone

energiatarbe optimeerimiseks.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Kõik objektil hooldus- ja remonttöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Maardu linnas kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldkehtestatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult Üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Kõik objektil hooldus- ja remonttöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad territooriumi kirdeosas.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Hoones on suitsetamine keelatud

Suitsuruum

hoones

Puudub

Välisterritooriumil Suitsetamine lubatud territooriumi selleks ettenähtud ja vastavalt

märgistatud kohal

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

Energia küttele Vältida ruumide ülekütmist. Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus

aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 4) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend (puudub, lisatakse lepingule koostamisel)

3. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

4. Jäätmete sorteerimise juhend

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised Lisa 1

OBJEKTI RISKIKAART

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb arvestada objektide haldamisel.

Aadress: Karjääri 11, Maardu

Katastritunnus: 11603:003:0129

Kasutaja(d): Politsei ja Piirivalvae amet, SKA

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad ohuolukorrad: Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 3 2 6

Pommioht 3 2 6

Gaasileke 2 2 4

Ohtlikud kemikaalid 3 2 6

Metsatulekahju/kulupõleng 1 1 1

Üleujutus 1 1 1

Mahajäetud hooned 1 1 1

Jäätmete ladustamine 1 1 1

Heakorrastamata territoorium 1 1 1

Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul 1 1 1 Muu objektispetsiifi l ine (kirjeldada ning vajadusel l isada ridasid)

* Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK" ** Täidetakse ohtude korral, mille prioriteetsusarv on vahemikus 15-25

Mõju skaala Tõenäosuse skaala Prioriteetsus 1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese tervisele, varale ja keskkonnale

1 (tõenäosus väga väike) - harvemini kui kord 50 a jooksul

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa kahjustada, varale minimaalne kahju

2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a jooksul

7-14 punkti keskmine prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja mõju keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide võimalus, võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a jooksul

15 -25 punkti kõrge prioriteetsus

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse tõsine kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik oht inimese tervisele

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht), pöördumatu kahju keskkonnale, suur oht tervisekahjustusetele, sh püsivale tervisekahjustusele

5 (tõenaäosus väga suur) - igal aastal, korduvalt

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte mõjualas? http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis

Ettevõtte nimi: DBT AS

Käideldavad kemikaalid: vedelkütused

Võimalik(ud) ohuolukord(rad): ülerõhk

Ettevõtte nimi: Maardu Terminal AS

Käideldavad kemikaalid:

bensiin;diisl ikütus;kütteõli

Võimalik(ud) ohuolukord(rad):

soojuskiirgus/ülerõhk Ettevõtte nimi:

Hromium OÜ

Käideldavad kemikaalid:

kroomtrioksiid;kaaliumdikranaat

Võimalik(ud) ohuolukord(rad):

mürgisus

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui: 1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad 2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

12. 13. Pommioht

Esmased

tegevused

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse telefoni teel:

1. Püüda säilitada kõne vastuvõtul rahu ja võimalusel salvestada kõne. Võimalusel

fikseerida järgmised andmed:

- Kus lõhkeseadeldis asub (täpne aadress, objekti nimetus, asukoht)?

- Milline lõhkeseadeldis välja näeb (suurus, kuju, materjal jne.)?

- Kuidas ja kes käivitab seadeldise?

- Millal pomm plahvatab (kellaaeg)?

- Millal ja kes selle pani?

- Milline on pommipanemise eesmärk, taotlused, nõudmised?

-Helistaja nimi ja telefoni number millelt helistatakse.

2. Kõnelus ähvardajaga venitada võimalikult pikaks, et teavitada teisi to imuvast

kõnest.

3. Helistaja isiku kohta tuleks üles kirjutada võimalikult palju andmeid (mees, naine,

laps, orienteeriv vanus, taustahelid, keel, väljenduslaad, kõne defektid,

iseloomulikud väljendid jm.)

4. Informeerida viivitamatul operatiivteenistus t numbril 112.

5. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse kirja teel:

1. Informeerida viivitamatult operatiivteenistust numbril 112.

2. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

3. Operatiivteenistuse saabumisel anda kiri üle.

Juhul, kui leitakse kahtlane ese - võõras pakend, kohver vms (võimalik

lõhkeseadeldis):

1. Kahtlast eset ei tohi puudutada ega liigutada – eemalduda võimalikust ohust

2. Koheselt hoonest evakueeruda ning informeerida ohust ka teisi hoones viibivaid

isikuid.

3. Pommikahtlasest esemest tuleb evakuatsiooni korral hoida maksimaalselt kaugele.

4. Teatada kahtlasest esemest operatiivteenistustele numbril 112: edastada

võimalikult täpne informatsioon, milline näeb ese välja, kus ese täpselt asub, olla

vajaduse korral kättesaadav.

5. Võimaluse korral, piirata objekti lähiümbrus ning mitte lubada ohutsooni kõrvalisi

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

isikuid.

6. Võimalusel mitte kasutada kahtlase eseme piirkonnas (min 50 m) raadiojaama ja

mobiiltelefoni.

Kui pommiähvardus on saadud suusõnaliselt, siis tuleks operatiivteenistuse

saabumiseni võimaluse korral antud isikut kinni pidada või võtta tema kontaktandmed.

Järgnev käitumine:

14. Informeeri hoone haldurit tekkinud ohuolukorrast.

15.

Ennetavad tegevused:

16. - Kasutajate teavitamine, kuidas käituda pommiohu korral. - Evakuatsiooniõppuste korraldamine - Turvatöötajate jm vajalike spetsialistide koolitamine kahtlaste isikutega käitumiseks

17.

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

Võimalikud ohuolukorrad Suurõnnetuse ohuga ettevõte on kemikaaliseaduse alusel ettevõte, kus

ohtlikke kemikaale käideldakse künniskogusest suuremas koguses.

Künniskogused ja suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohtlikkuse kategooria

määratlemine on kehtestatud majandus- ja kommunikatsiooniministri

08.06.2011. a määrusega nr. 40 "Kemikaali ohtlikkuse alammäär ja ohtliku

kemikaali künniskogus ning suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohtlikkuse

kategooria ja ohtliku ettevõtte määratlemise kord".

Ohust suurõnnetusohuga ettevõttes teavitatakse:

- Sireeni signaaliga (sireen on paigaldatud suurõnnetuse ohuga ja ohtlikkusse

ettevõttesse või ohustatud aladele, et hoiatada tekkinud ohust).

- Telefonikõnega

- Valjuhääldist

- Raadiost või televiisorist

Olla tähelepanelik:

- Tuld või suitsu märgates

- Päästesõidukeid märgates

- Lõhna tundes

- Enesetunde halvenemisel (iiveldus, silmade ärritus jms)

Üldhäire signaal

Minuti pikkune tõusev ja langev heli, mida korratakse vähemalt kolm korda 30-

sekundilise pausi järel. Üldhäire signaali kasutatakse tähelepanu saamiseks

kõikide ohtude puhul ning see tähendab, et ohu kohta on oodata täiendavat

teavet ja käitumisjuhiseid!

Üldhäire lõpp

Ühtlane minutipikkune heli pikkusega, mida edastatakse üks kord.

Häire lõpu signaal tähendab, et oht on möödas.

Testsireen

Ühtlane pidev heli üldpikkusega kuni 7 sekundit.

Testimise signaal tähendab sireeni korralist testimist ning elanikele

kohustuslikke tegevusi kaasa ei too.

Esmased tegevused

1. Väljas viibides liikuda risti tuule suunaga ohualast kaugemale!

2. Liikuda suletud ruumi, et kaitsta end gaaside või plahvatuse eest!

3. Sulgeda korralikult kõik uksed ja aknad ning ventilatsioon ja tuulutusavad!

4. Autos olles sulgeda uksed ja aknad ning lülitada välja ventilatsioon!

Järgnev käitumine

1. Teavitada ning abistada lähedal asuvaid inimesi.

2. Teavitada hoone haldurit.

3. Lülitada sisse Vikerraadio või Raadio 4 või telekanal ETV ja kuulata seal

antavaid käitumisjuhiseid

4. Harjumatute lõhnade esinemisel hoida suu ja nina ees niiskeid rätikuid ja

minna hoone ülemistele korrustele, kuna õhust raskemad mürgised gaasid

kogunevad allapoole.

5. Mitte kasutada lahtist tuld!

6. Kasutada telefoni ainult tõsisel vajadusel, et mitte koormata telefoniliine!

Ennetavad tegevused

- Kasutajate teavitamine, kuidas käituda kemikaaliõnnetuse korral.

- Hoones kohapeal asuva spetsialisti koolitamine ventilatsiooni

väljalülitamiseks.

Kemikaalist tingitud ohuolukord suurõnnetuse ohuga ettevõttes

Tuvastamine

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

Sisekorraeeskirja Lisa nr 3

AVARIIDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 19:00

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile (soovitavalt ainult avarii korral)

Ivo Näro tel: 5083210

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda välja

järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted:

Vesi ja kanalisatsioon Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Küte Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Elekter Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Ventilatsioon ja jahutus Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Nõrkvoolusüsteemid (valve, ATS jne) Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Tehniline valve Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg:

AVARII – avarii lokaliseerimine toimub 2h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist.

Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaa lset kahju, sh

ka keskkonnale.

RIKE – rikke likvideerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja

kasvab avarii tekke oht.

PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist.

Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei pea

kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul

aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna

korraldamine“

21.01.14 HA-V16/v01

Karjääri 11, Maardu

Sisekorraeeskirja Lisa nr 4

Muudatus nr 2 17.12.2012 sõlmitud

üürilepingu nr Ü4775/12 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn, 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel peadirektori asetäitja varade alal Tauno Tuisk, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 17.12.2012 sõlmitud üürileping nr Ü4775/12 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Maardus Karjääri 11 asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) riigieelarvest on eraldatud Siseministeeriumile remondi jaoks lisavahendeid, millest tulenevalt suurendatakse alates 01.01.2015 remondikomponenti;

(iv) üürileandja on tellinud hoone, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane;

(v) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2015 loetakse siseheakord (heakorra koodid 330- 350) kõrvalteenuseks,

(vi) pooled soovivad täpsustada kohustuste jaotust nõrkvoolupaigaldiste tehnohoolduse osas;

(vii) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2.1 esimest ja teist lõiku ning lugeda need alates

01.01.2015 õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„1.2.1. Hoone üüritav pind on 550,2 m² (politseijaoskonna hoone, kasutamise otstarve büroohoone, ehitisregistri kood 116033128), millest üürniku üüripind moodustab 539,4

m², sh ainukasutuses 528,6 m 2 ja ühiskasutuses 10,8 m

2 .“.

Üüripinna arvestamisel on aluseks hoone suletud netopind, milles t on maha arvestatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind, trepiko jad ja vertikaalsed läbiviigud. Ühiskasutuses olevat üüripinda ning territooriumi kasutab üürnik ühiselt koos teiste hoone üürnikega.“.

2. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“

3. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“

4. Muuta lepingu Lisa nr 1 „Üüripinna plaanid“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe

lisaga nr 1.

5. Muuta lepingu lisa 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015

kokkuleppe lisaga nr 3.

7. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 4 toodud kujul.

8. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

9. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

10. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid

2. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel

3. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

4. Lepingu lisa nr 5 - Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

Lisa 5

üürilepingule nr Y013-080/06

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Kolde 65, Tallinn

Registriosa nr: 2551601

Katastritunnus: 78408:803:4130

Hoone nimetus: Büroohoone

EHR kood: 120544393

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 3

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 5

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 7

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

E-R 08.00-16.30 L 00.00-24.00 P 00.00-24.00

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas 24 h.

Tehniline valve Politseikorrapidaja jälgivad ööpäevaringselt turvakaameraid.

Mehitatud valve Hoones on mehitatud valve

Hoone

valvestamine

Erakorralise sündmuse korral valvestab hoone politseikorrapidaja.

Käitumine häire

korral

Erakorraliste sündmuse korral juhindutakse PPA PD 29.08.2014 kk-

st nr 1.1-1/240 „Politsei- ja Piirivalveameti turvaintsidentide

lahendamise korra kinnitamine“, mis reguleerib PPA teenistujate

käitumist turvaintsidendi avastamisel, sellest teavitamist ja osapoolte

tegutsemist turvaintsidendi lahendamisel ning turvaintsidendi

lahendamise järgseid tegevusi.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Juhindutakse PPA PD 30.04.2014 kk-st nr 1.1-1/135 „Infosüsteemi

„Valve- ja läbipääsusüsteem“ pidamise ja haldamise korra

kinnitamine.“

Valvesüsteemi eesmärk on PPA valveobjekti ähvardava ohu

avastamine ning sellest teavitamine, ühtlasi võimaldada objektil

toimuvaid sündmusi distantsilt jälgida. Läbipääsusüsteemi eesmärk on

reguleerida inimeste liikumist hoones või territooriumil eesmärgiga

kaitsta PPA vara volitamata juurdepääsu eest. Infosüsteemi omanik on

PPA teabeturbebüroo (edaspidi TTB).

Kaarte ja võtmeid väljastab ja võtab vastu PPA poolne hoone

komandant, kes peab ka kaartide üle arvestust

Võtmete väljastamine toimub komandandi kaudu.

Posti liikumine Tsentraliseeritud posti liikumine. Aadressil Kolde 65, Tallinn,

adresseeritud post adresseeritakse ümber aadressil Pärnu mnt 139,

15060, Tallinn. PPA korraldab ise oma posti liikumist.

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikul puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele reklaame, teateid,

kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavaid

silte. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Hoone kinnine territoorium

Parkimis-

korraldus

Parkimine on territooriumil tasuta

Ainukasutuses

parkimiskohad

Pole määratud

Kliendi

parkimiskohad

Hoone esine parkimisala

Elektriauto

laadimispunkt

Puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud

ühiskasutuses

ruumid

Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama ühiskasutatavaid alasid

nende otstarbest lähtuvalt ja vältima kasutamast või kasutada laskmast

muul eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Puuduvad

Teadlikkus

tegutsemisel

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

tulekahju korral (+372) 605 0000

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus

tulekahjuteadete osa. Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on

Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 3

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab RKAS haldur juurdepääsu

hoonele.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Nõuetekohased sisekliima tingimused tuleb tagada bürooruumides (ja

nendega seotud ruumides nagu ühendusteed, nõupidamisteruumid,

puhkeruumid jms) tööpäeviti ajavahemikul 8.00-18.00 (edaspidi tööaeg).

Väljaspool tööaega on üürileandjal õigus muuta sisekliima tingimusi hoone

energiatarbe optimeerimiseks.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Kõik objektil hooldus- ja remonttöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Tallinna linnas kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldtunnustatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Kõik objektil hooldus- ja koristustöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad territooriumi kirdeosas.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

Suitsetamise

lubamine

Hoones on suitsetamine keelatud

Suitsuruum

hoones

Puudub

Välisterritooriumil Suitsetamine on lubatud territooriumil selleks ettenähtud ja vastavalt

tähistatud kohas.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Ruumi temperatuuri korrigeerimisel arvestada punktis 8 märgitud

elektroonilise temperatuuriregulaatori tööpõhimõtet. Kütteperioodil tuleb

vältida olukorda, kus aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 4) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend (puudub, lisatakse lepingule koostamisel)

3. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

4. Jäätmete sorteerimise juhend

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised Lisa nr 1

OBJEKTI RISKIKAART

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb arvestada objektide haldamisel.

Aadress: Kolde pst 65 , Tall inn

Katastritunnus: 78408:803:4130

Kasutaja(d): Politsei- ja piirivalveamet, Sotsiaalkindlustusamet

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad ohuolukorrad: Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 4 2 8

Pommioht 4 3 12

Gaasileke MK MK #VALUE!

Ohtlikud kemikaalid MK MK #VALUE!

Metsatulekahju/kulupõleng MK MK #VALUE!

Üleujutus MK MK #VALUE!

Mahajäetud hooned MK MK #VALUE!

Jäätmete ladustamine 1 1 1

Heakorrastamata territoorium MK MK #VALUE!

Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul 1 1 1 Muu objektispetsiifi l ine (kirjeldada ning vajadusel l isada ridasid) MK 1

* Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK" ** Täidetakse ohtude korral, mille prioriteetsusarv on vahemikus 15-25

Mõju skaala Tõenäosuse skaala Prioriteetsus 1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese tervisele, varale ja keskkonnale

1 (tõenäosus väga väike) - harvemini kui kord 50 a jooksul

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa kahjustada, varale minimaalne kahju

2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a jooksul

7-14 punkti keskmine prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja mõju keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide võimalus, võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a jooksul

15 -25 punkti kõrge prioriteetsus

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse tõsine kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik oht inimese tervisele

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht), pöördumatu kahju keskkonnale, suur oht tervisekahjustusetele, sh püsivale tervisekahjustusele

5 (tõenaäosus väga suur) - igal aastal, korduvalt

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte mõjualas? JAH http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis

Ettevõtte nimi: Alexela Oil AS; Neste Eesti AS

Käideldavad kemikaalid: bensiin;diisl ikütus

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

Võimalik(ud) ohuolukord(rad): soojuskiirgus

Vajadusel lisa ettevõtteid

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui: 1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad 2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

12. 13. Pommioht

Esmased

tegevused

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse telefoni teel:

1. Püüda säilitada kõne vastuvõtul rahu ja võimalusel salvestada kõne. Võimalusel

fikseerida järgmised andmed:

- Kus lõhkeseadeldis asub (täpne aadress, objekti nimetus, asukoht)?

- Milline lõhkeseadeldis välja näeb (suurus, kuju, materjal jne.)?

- Kuidas ja kes käivitab seadeldise?

- Millal pomm plahvatab (kellaaeg)?

- Millal ja kes selle pani?

- Milline on pommipanemise eesmärk, taotlused, nõudmised?

-Helistaja nimi ja telefoni number millelt helistatakse.

2. Kõnelus ähvardajaga venitada võimalikult pikaks, et teavitada teisi toimuvast

kõnest.

3. Helistaja isiku kohta tuleks üles kirjutada võimalikult palju andmeid (mees, naine,

laps, orienteeriv vanus, taustahelid, keel, väljenduslaad, kõne defektid,

iseloomulikud väljendid jm.)

4. Informeerida viivitamatul operatiivteenistust numbril 112.

5. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse kirja teel:

1. Informeerida viivitamatult operatiivteenistust numbril 112.

2. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

3. Operatiivteenistuse saabumisel anda kiri üle.

Juhul, kui leitakse kahtlane ese - võõras pakend, kohver vms (võimalik

lõhkeseadeldis):

1. Kahtlast eset ei tohi puudutada ega liigutada – eemalduda võimalikust ohust

2. Koheselt hoonest evakueeruda ning informeerida ohust ka teisi hoones viibivaid

isikuid.

3. Pommikahtlasest esemest tuleb evakuatsiooni korral hoida maksimaalselt kaugele.

4. Teatada kahtlasest esemest operatiivteenistustele numbril 112: edastada

võimalikult täpne informatsioon, milline näeb ese välja, kus ese täpselt asub, olla

vajaduse korral kättesaadav.

5. Võimaluse korral, piirata objekti lähiümbrus ning mitte lubada ohutsooni kõrvalisi

isikuid.

6. Võimalusel mitte kasutada kahtlase eseme piirkonnas (min 50 m) raadiojaama ja

mobiiltelefoni.

Kui pommiähvardus on saadud suusõnaliselt, siis tuleks operatiivteenistuse

saabumiseni võimaluse korral antud isikut kinni pidada või võtta tema kontaktandmed.

Järgnev käitumine:

14. Informeeri hoone haldurit tekkinud ohuolukorrast.

15.

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

Ennetavad tegevused:

16. - Kasutajate teavitamine, kuidas käituda pommiohu korral. - Evakuatsiooniõppuste korraldamine - Turvatöötajate jm vajalike spetsialistide koolitamine kahtlaste isikutega käitumiseks

17.

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

Võimalikud ohuolukorrad Suurõnnetuse ohuga ettevõte on kemikaaliseaduse alusel ettevõte, kus

ohtlikke kemikaale käideldakse künniskogusest suuremas koguses.

Künniskogused ja suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohtlikkuse kategooria

määratlemine on kehtestatud majandus- ja kommunikatsiooniministri

08.06.2011. a määrusega nr. 40 "Kemikaali ohtlikkuse alammäär ja ohtliku

kemikaali künniskogus ning suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohtlikkuse

kategooria ja ohtliku ettevõtte määratlemise kord".

Ohust suurõnnetusohuga ettevõttes teavitatakse:

- Sireeni signaaliga (sireen on paigaldatud suurõnnetuse ohuga ja ohtlikkusse

ettevõttesse või ohustatud aladele, et hoiatada tekkinud ohust).

- Telefonikõnega

- Valjuhääldist

- Raadiost või televiisorist

Olla tähelepanelik:

- Tuld või suitsu märgates

- Päästesõidukeid märgates

- Lõhna tundes

- Enesetunde halvenemisel (iiveldus, silmade ärritus jms)

Üldhäire signaal

Minuti pikkune tõusev ja langev heli, mida korratakse vähemalt kolm korda 30-

sekundilise pausi järel. Üldhäire signaali kasutatakse tähelepanu saamiseks

kõikide ohtude puhul ning see tähendab, et ohu kohta on oodata täiendavat

teavet ja käitumisjuhiseid!

Üldhäire lõpp

Ühtlane minutipikkune heli pikkusega, mida edastatakse üks kord.

Häire lõpu signaal tähendab, et oht on möödas.

Testsireen

Ühtlane pidev heli üldpikkusega kuni 7 sekundit.

Testimise signaal tähendab sireeni korralist testimist ning elanikele

kohustuslikke tegevusi kaasa ei too.

Esmased tegevused

1. Väljas viibides liikuda risti tuule suunaga ohualast kaugemale!

2. Liikuda suletud ruumi, et kaitsta end gaaside või plahvatuse eest!

3. Sulgeda korralikult kõik uksed ja aknad ning ventilatsioon ja tuulutusavad!

4. Autos olles sulgeda uksed ja aknad ning lülitada välja ventilatsioon!

Järgnev käitumine

1. Teavitada ning abistada lähedal asuvaid inimesi.

2. Teavitada hoone haldurit.

3. Lülitada sisse Vikerraadio või Raadio 4 või telekanal ETV ja kuulata seal

antavaid käitumisjuhiseid

4. Harjumatute lõhnade esinemisel hoida suu ja nina ees niiskeid rätikuid ja

minna hoone ülemistele korrustele, kuna õhust raskemad mürgised gaasid

kogunevad allapoole.

5. Mitte kasutada lahtist tuld!

6. Kasutada telefoni ainult tõsisel vajadusel, et mitte koormata telefoniliine!

Ennetavad tegevused

- Kasutajate teavitamine, kuidas käituda kemikaaliõnnetuse korral.

- Hoones kohapeal asuva spetsialisti koolitamine ventilatsiooni

väljalülitamiseks.

Kemikaalist tingitud ohuolukord suurõnnetuse ohuga ettevõttes

Tuvastamine

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 3

AVARIIDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 19:00

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile (soovitavalt ainult avarii korral)

Ivo Näro tel: 5083210

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda välja

järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted:

Vesi ja kanalisatsioon P.Dussmann Eesti OÜ avariitelefon: 51 65478

Küte P.Dussmann Eesti OÜ avariitelefon: 51 65478

Elekter P.Dussmann Eesti OÜ avariitelefon: 51 65478

Ventilatsioon ja jahutus P.Dussmann Eesti OÜ avariitelefon: 51 65478

Nõrkvoolusüsteemid (valve, ATS jne) P.Dussmann Eesti OÜ avariitelefon: 51 65478

Tehniline valve Politseikorrapidaja

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg:

AVARII – avarii lokaliseerimine toimub 2h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist.

Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

ka keskkonnale.

RIKE – rikke likvideerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja

kasvab avarii tekke oht.

PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist.

Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei pea

kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul

aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna

korraldamine“

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 4

21.01.14 HA-V16/v01

Kolde 65,, Tallinn

Muudatus nr 7 08.11.2006 sõlmitud

üürilepingule nr Y013-080/06

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel peadirektori asetäitja varade alal Tauno Tuisk edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled, võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 08.11.2006 sõlmitud üürileping nr Y013-080/06 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Kolde pst 65 asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest seoses üüris sisalduvate teenuste hinnamuutusega alates 01.01.2015;

(iii) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 8 „Hoone sisekorraeeskiri“,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe ): 1. Muuta lepingu punkti 6.1 ning lugeda see alates 01.01.2015 õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„6.1. Igakuiselt tasutav üür: 56 100,35 eurot (viiskümmend kuus tuhat ükssada eurot ja

kolmkümmend viis sent) ehk 13,74 eurot/m², millele lisandub käibemaks õigusaktidega ettenähtud korras.“

2. Täiendada lepingu punkti 6.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 6.4.3 alljärgnevas

sõnastuses: „6.4.3 Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“

3. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 8 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas toodud

kujul.

4. Jätta lepingu ülejäänud punktid muutmata.

5. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

6. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015.

Kokkuleppe lisa: lepingu lisa nr 8 „Hoone sisekorraeeskiri“

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja peadirektori asetäitja varade alal Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

21.01.14 HA-V16/v01

Kooli 16, Kehra

Lisa 5

üürilepingule nr Ü4054/12

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Kooli 16, Kehra

Registriosa nr: 13181402

Katastritunnus: 29001:005:0031

Hoone nimetus: Päästeteenistuse maja

EHR kood: 116065665

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 2

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

21.01.14 HA-V16/v01

Kooli 16, Kehra

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas 24h

Tehniline valve Hoone valvestamine on üürniku reguleerida

Mehitatud valve Puudub

Läbipääsuvahendite

haldamine

Üürniku reguleerida.

Posti liikumine Üürniku reguleerida.

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele mistahes reklaame,

teateid, kuulautusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavad

sildid. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Parkimine toimub hoone taga asuvas parklas töötajatele ja külastajatele

kinnistu esisel või hoone tagusel alal.

21.01.14 HA-V16/v01

Kooli 16, Kehra

Parkimis-

korraldus

Tasuta

Ainukasutuses

parkimiskohad

Ainukasutuses parkimiskohti ei ole eraldi märgitud.

Kliendi

parkimiskohad

Puudub

Elektriauto

laadimispunkt

Hoone tagusel alal.

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

Hoones: Garaaž, maja ees.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Ühiskasutatavad ruumid

Puuduvad

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Puudub

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

(+372) 605 0000

Üürileandja on kohustatud koostama ja üle andma evakuatsiooniskeemid.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus

tulekahjuteadete osa. Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on

Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

21.01.14 HA-V16/v01

Kooli 16, Kehra

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 4

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

21.01.14 HA-V16/v01

Kooli 16, Kehra

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab hooldaja juurdepääsu hoonele

komandomajas olev meeskond.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Hooldajate taustakontroll ei ole nõutav

Liikumise reeglid puuduvad. Võimalusel tagab läbipääsu üürnik.

Suuremad hooldustööd eelnevalt kooskõlastada üürnikuga.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

21.01.14 HA-V16/v01

Kooli 16, Kehra

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Tallinna kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldkehtestatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult Üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Töötajate taustakontrolli reeglid puuduvad.

Heakorra osutamisel liikumispiiranguid ei ole. Sissepääsu hoonesse tagab

üürnik.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad territooriumil hoone esisel alal.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele/

igapäevaselt kokkuleppel üürnikuga.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Suitsetamine on hoones lubatud üksnes selleks ette nähtud ruumi(de)s,

ülejäänud ruumides on rangelt keelatud.

Suitsuruum

hoones

Puudub

Välisterritooriumil Hoone esisel alal

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Vältida ruumide ülekütmist. Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus

aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 5) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub.

21.01.14 HA-V16/v01

Kooli 16, Kehra

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

21.01.14 HA-V16/v01

Kooli 16, Kehra

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

3. Jäätmete sorteerimise juhend

21.01.14 HA-V16/v01

Kooli 16, Kehra

21.01.14 HA-V16/v01

Kooli 16, Kehra

Sisekorraeeskirja Lisa nr 2

AVARIIDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 19:00

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg:

AVARII – avarii lokaliseerimine toimub 2h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist.

Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

ka keskkonnale.

RIKE – rikke likvideerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja

kasvab avarii tekke oht.

PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist.

Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei pea

kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul

aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna

korraldamine“

21.01.14 HA-V16/v01

Kooli 16, Kehra

Sisekorra eeskirja lisa nr 3

Muudatus nr 3 04.09.2013 sõlmitud

üürilepingu nr Ü5882/13 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel peadirektori asetäitja varade alal Tauno Tuisk, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 04.09.2013 sõlmitud üürileping nr Ü5882/13 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Kehras Kooli 16 asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 15.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) riigieelarvest on eraldatud Siseministeeriumile remondi jaoks lisavahendeid, millest tulenevalt suurendatakse alates 01.01.2015 remondikomponenti;

(iv) üürileandja on tellinud hoone, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane;

(v) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2015 loetakse siseheakord (heakorra koodid 330- 350) kõrvalteenuseks;

(vi) pooled soovivad täpsustada kohustuste jaotust nõrkvoolupaigaldiste tehnohoolduse osas;

(vii) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste 1.2.1 esimest ja teist lõiku ning lugeda need alates 01.01.2015 õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„1.2.1 Hoone üüritav pind kokku on 1117,8 m

2 (Päästeteenistuse hoone, ehitisregistri kood

116065665), millest üürniku üüripind moodustab 79,9 m², sh ainukasutuses 79,9 m 2 ,

ühiskasutuses pind puudub.

Üüripinna arvestamisel on aluseks hoone suletud netopind, milles t on maha arvestatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind, trepikojad ja vertikaalsed läbiviigud.“.

2. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.4 alljärgnevas sõnastuses:

„1.4.4. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

3. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe

lisaga nr 1.

5. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste

liigitus“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 3.

7. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 4

toodud kujul.

8. Pooled lepivad käesolevaga kokku jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

9. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

10. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015.

11. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid

2. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

3. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

4. Lepingu lisa nr 5 – Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

Lisa 5

üürilepingule nr 39

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Rahumäe 6, Tallinn

Registriosa nr: 611601

Katastritunnus: 78407:703:0190

Hoone nimetus: Büroohoone

EHR kood: 101026038

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 3

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 5

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 7

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 7

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele .

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

E-R 08.00-16.30

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas 24 h.

Tehniline valve Politseikorrapidaja jälgivad ööpäevaringselt turvakaameraid.

Mehitatud valve Hoones on mehitatud valve

Hoone

valvestamine

Erakorralise sündmuse korral valvestab hoone politseikorrapidaja.

Käitumine häire

korral

Erakorraliste sündmuse korral juhindutakse PPA PD 29.08.2014 kk-

st nr 1.1-1/240 „Politsei- ja Piirivalveameti turvaintsidentide

lahendamise korra kinnitamine“, mis reguleerib PPA teenistujate

käitumist turvaintsidendi avastamisel, sellest teavitamist ja osapoolte

tegutsemist turvaintsidendi lahendamisel ning turvaintsidendi

lahendamise järgseid tegevusi.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Juhindutakse PPA PD 30.04.2014 kk-st nr 1.1-1/135 „Infosüsteemi

„Valve- ja läbipääsusüsteem“ pidamise ja haldamise korra

kinnitamine.“

Valvesüsteemi eesmärk on PPA valveobjekti ähvardava ohu

avastamine ning sellest teavitamine, ühtlasi võimaldada objektil

toimuvaid sündmusi distantsilt jälgida. Läbipääsusüsteemi eesmärk on

reguleerida inimeste liikumist hoones või territooriumil eesmärgiga

kaitsta PPA vara volitamata juurdepääsu eest. Infosüsteemi omanik on

PPA teabeturbebüroo (edaspidi TTB).

Kaarte ja võtmeid väljastab ja võtab vastu PPA poolne hoone

komandant, kes peab ka kaartide üle arvestust

Võtmete väljastamine toimub komandandi kaudu.

Posti liikumine Tsentraliseeritud posti liikumine. Rahumäe 6, Tallinn, adresseeritud

post adresseeritakse ümber aadressil Pärnu mnt 139, 15060, Tallinn.

PPA korraldab ise oma posti liikumist.

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikul puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele reklaame, teateid,

kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavaid

silte. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Hoone kinnine territoorium

Parkimis-

korraldus

Parkimine on territooriumil tasuta

Ainukasutuses

parkimiskohad

Pole määratud

Kliendi

parkimiskohad

Hoone esine parkimisala

Elektriauto

laadimispunkt

Puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud

ühiskasutuses

ruumid

Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama ühiskasutatavaid alasid

nende otstarbest lähtuvalt ja vältima kasutamast või kasutada laskmast

muul eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Puuduvad

Teadlikkus

tegutsemisel

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

tulekahju korral (+372) 605 0000

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus

tulekahjuteadete osa. Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on

Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 3

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab RKAS haldur juurdepääsu

hoonele.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Nõuetekohased sisekliima tingimused tuleb tagada bürooruumides (ja

nendega seotud ruumides nagu ühendusteed, nõupidamisteruumid,

puhkeruumid jms) tööpäeviti ajavahemikul 8.00-18.00 (edaspidi tööaeg).

Väljaspool tööaega on üürileandjal õigus muuta sisekliima tingimusi hoone

energiatarbe optimeerimiseks.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Kõik objektil hooldus- ja remonttöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Tallinna linnas kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldtunnustatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Kõik objektil hooldus- ja koristustöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad territooriumi kirdeosas.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

Suitsetamise

lubamine

Hoones on suitsetamine keelatud

Suitsuruum

hoones

Puudub

Välisterritooriumil Suitsetamine on lubatud territooriumil selleks ettenähtud ja vastavalt

tähistatud kohas.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Ruumi temperatuuri korrigeerimisel arvestada punktis 8 märgitud

elektroonilise temperatuuriregulaatori tööpõhimõtet. Kütteperioodil tuleb

vältida olukorda, kus aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 4) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend (puudub, lisatakse lepingule koostamisel)

3. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

4. Jäätmete sorteerimise juhend

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 1

OBJEKTI RISKIKAART

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb arvestada objektide haldamisel.

Aadress: Rahumäe tee 6

Katastritunnus: 78407:703:0190

Kasutaja(d): PPA, SMIT, Desoral OÜ

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad ohuolukorrad: Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 4 5 20 andurid, kasutajate väljaõpe

Pommioht 5 5 25 kasutajate väljaõpe

Gaasileke 4 5 20 andurid seadmetel

Ohtlikud kemikaalid 5 5 25 andurid, kasutajate väljaõpe

Metsatulekahju/kulupõleng 1 1 1

Üleujutus 1 1 1

Mahajäetud hooned 1 1 1

Jäätmete ladustamine 1 1 1

Heakorrastamata territoorium 1 1 1

Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul 4 5 20 vt.EKEI Tervise 30 kaarti Muu objektispetsiifi l ine (kirjeldada ning vajadusel l isada ridasid) 4 5 20

terrorismioht, töötajate juhendamine

* Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK" ** Täidetakse ohtude korral, mille prioriteetsusarv on vahemikus 15-25

Mõju skaala Tõenäosuse skaala Prioriteetsus 1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese tervisele, varale ja keskkonnale

1 (tõenäosus väga väike) - harvemini kui kord 50 a jooksul

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa kahjustada, varale minimaalne kahju

2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a jooksul

7-14 punkti keskmine prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja mõju keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide võimalus, võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a jooksul

15 -25 punkti kõrge prioriteetsus

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse tõsine kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik oht inimese tervisele

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht), pöördumatu kahju keskkonnale, suur oht tervisekahjustusetele, sh püs ivale tervisekahjustusele

5 (tõenaäosus väga suur) - igal aastal, korduvalt

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

mõjualas?

Ettevõtte nimi:

Käideldavad kemikaalid:

Võimalik(ud) ohuolukord(rad):

Vajadusel lisa ettevõtteid

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui: 1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad 2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

Koostaja: Vilve Ervin

Koostamise kuupäev: 5.02.2014

12. 13. Pommioht

Esmased

tegevused

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse telefoni teel:

1. Püüda säilitada kõne vastuvõtul rahu ja võimalusel salvestada kõne. Võimalusel

fikseerida järgmised andmed:

- Kus lõhkeseadeldis asub (täpne aadress, objekti nimetus, asukoht)?

- Milline lõhkeseadeldis välja näeb (suurus, kuju, materjal jne.)?

- Kuidas ja kes käivitab seadeldise?

- Millal pomm plahvatab (kellaaeg)?

- Millal ja kes selle pani?

- Milline on pommipanemise eesmärk, taotlused, nõudmised?

-Helistaja nimi ja telefoni number millelt helistatakse.

2. Kõnelus ähvardajaga venitada võimalikult pikaks, et teavitada teisi toimuvast

kõnest.

3. Helistaja isiku kohta tuleks üles kirjutada võimalikult palju andmeid (mees, naine,

laps, orienteeriv vanus, taustahelid, keel, väljenduslaad, kõne defektid,

iseloomulikud väljendid jm.)

4. Informeerida viivitamatul operatiivteenistust numbril 112.

5. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse kirja teel:

1. Informeerida viivitamatult operatiivteenistust numbril 112.

2. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

3. Operatiivteenistuse saabumisel anda kiri üle.

Juhul, kui leitakse kahtlane ese - võõras pakend, kohver vms (võimalik

lõhkeseadeldis):

1. Kahtlast eset ei tohi puudutada ega liigutada – eemalduda võimalikust ohust

2. Koheselt hoonest evakueeruda ning informeerida ohust ka teisi hoones viibivaid

isikuid.

3. Pommikahtlasest esemest tuleb evakuatsiooni korral hoida maksimaalselt kaugele.

4. Teatada kahtlasest esemest operatiivteenistustele numbril 112: edastada

võimalikult täpne informatsioon, milline näeb ese välja, kus ese täpselt asub, olla

vajaduse korral kättesaadav.

5. Võimaluse korral, piirata objekti lähiümbrus ning mitte lubada ohutsooni kõrvalisi

isikuid.

6. Võimalusel mitte kasutada kahtlase eseme piirkonnas (min 50 m) raadiojaama ja

mobiiltelefoni.

Kui pommiähvardus on saadud suusõnaliselt, siis tuleks operatiivteenistuse

saabumiseni võimaluse korral antud isikut kinni pidada või võtta tema

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

kontaktandmed.

Järgnev käitumine:

14. Informeeri hoone haldurit tekkinud ohuolukorrast.

15.

Ennetavad tegevused:

16. - Kasutajate teavitamine, kuidas käituda pommiohu korral. - Evakuatsiooniõppuste korraldamine - Turvatöötajate jm vajalike spetsialistide koolitamine kahtlaste isikutega käitumiseks

17.

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 3

AVARIIDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 19:00

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile (soovitavalt ainult avarii korral)

Ivo Näro tel: 5083210

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda välja

järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted:

Vesi ja kanalisatsioon Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Küte Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Elekter Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Ventilatsioon ja jahutus Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Nõrkvoolusüsteemid (valve, ATS jne) Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Tehniline valve Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg:

AVARII – avarii lokaliseerimine toimub 2h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist.

Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

ka keskkonnale.

RIKE – rikke likvideerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja

kasvab avarii tekke oht.

PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist.

Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei pea

kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul

aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna

korraldamine“

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 4

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

Lisa 5

üürilepingule nr 42

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Rahumäe 6, Tallinn

Registriosa nr: 611601

Katastritunnus: 78407:703:0190

Hoone nimetus: Büroohoone

EHR kood: 101026038

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 3

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 5

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 7

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 7

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 7

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele .

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

E-R 08.00-16.30

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas 24 h.

Tehniline valve Politseikorrapidaja jälgivad ööpäevaringselt turvakaameraid.

Mehitatud valve Hoones on mehitatud valve

Hoone

valvestamine

Erakorralise sündmuse korral valvestab hoone politseikorrapidaja.

Käitumine häire

korral

Erakorraliste sündmuse korral juhindutakse PPA PD 29.08.2014 kk-

st nr 1.1-1/240 „Politsei- ja Piirivalveameti turvaintsidentide

lahendamise korra kinnitamine“, mis reguleerib PPA teenistujate

käitumist turvaintsidendi avastamisel, sellest teavitamist ja osapoolte

tegutsemist turvaintsidendi lahendamisel ning turvaintsidendi

lahendamise järgseid tegevusi.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Juhindutakse PPA PD 30.04.2014 kk-st nr 1.1-1/135 „Infosüsteemi

„Valve- ja läbipääsusüsteem“ pidamise ja haldamise korra

kinnitamine.“

Valvesüsteemi eesmärk on PPA valveobjekti ähvardava ohu

avastamine ning sellest teavitamine, ühtlasi võimaldada objektil

toimuvaid sündmusi distantsilt jälgida. Läbipääsusüsteemi eesmärk on

reguleerida inimeste liikumist hoones või territooriumil eesmärgiga

kaitsta PPA vara volitamata juurdepääsu eest. Infosüsteemi omanik on

PPA teabeturbebüroo (edaspidi TTB).

Kaarte ja võtmeid väljastab ja võtab vastu PPA poolne hoone

komandant, kes peab ka kaartide üle arvestust

Võtmete väljastamine toimub komandandi kaudu.

Posti liikumine Tsentraliseeritud posti liikumine. Aadressil Rahumäe 6, Tallinn,

adresseeritud post adresseeritakse ümber aadressil Pärnu mnt 139,

15060, Tallinn. PPA korraldab ise oma posti liikumist.

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikul puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele reklaame, teateid,

kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavaid

silte. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Hoone kinnine territoorium

Parkimis-

korraldus

Parkimine on territooriumil tasuta

Ainukasutuses

parkimiskohad

Pole määratud

Kliendi

parkimiskohad

Hoone esine parkimisala

Elektriauto

laadimispunkt

Puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud

ühiskasutuses

ruumid

Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama ühiskasutatavaid alasid

nende otstarbest lähtuvalt ja vältima kasutamast või kasutada laskmast

muul eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Puuduvad

Teadlikkus

tegutsemisel

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

tulekahju korral (+372) 605 0000

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus

tulekahjuteadete osa. Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on

Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 3

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab RKAS haldur juurdepääsu

hoonele.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Nõuetekohased sisekliima tingimused tuleb tagada bürooruumides (ja

nendega seotud ruumides nagu ühendusteed, nõupidamisteruumid,

puhkeruumid jms) tööpäeviti ajavahemikul 8.00-18.00 (edaspidi tööaeg).

Väljaspool tööaega on üürileandjal õigus muuta sisekliima tingimusi hoone

energiatarbe optimeerimiseks.

Tehnosüsteemide

hooldus,

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

ümberehitus hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Kõik objektil hooldus- ja remonttöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Tallinna linnas kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldtunnustatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Kõik objektil hooldus- ja koristustöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad territooriumi kirdeosas.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Hoones on suitsetamine keelatud

Suitsuruum

hoones

Puudub

Välisterritooriumil Suitsetamine on lubatud territooriumil selleks ettenähtud ja vastavalt

tähistatud kohas.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Ruumi temperatuuri korrigeerimisel arvestada punktis 8 märgitud

elektroonilise temperatuuriregulaatori tööpõhimõtet. Kütteperioodil tuleb

vältida olukorda, kus aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 4) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend (puudub, lisatakse lepingule koostamisel)

3. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

4. Jäätmete sorteerimise juhend

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 1

OBJEKTI RISKIKAART

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb arvestada objektide haldamisel.

Aadress: Rahumäe tee 6

Katastritunnus: 78407:703:0190

Kasutaja(d): PPA, SMIT, Desoral OÜ

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad ohuolukorrad: Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 4 5 20 andurid, kasutajate väljaõpe

Pommioht 5 5 25 kasutajate väljaõpe

Gaasileke 4 5 20 andurid seadmetel

Ohtlikud kemikaalid 5 5 25 andurid, kasutajate väljaõpe

Metsatulekahju/kulupõleng 1 1 1

Üleujutus 1 1 1

Mahajäetud hooned 1 1 1

Jäätmete ladustamine 1 1 1

Heakorrastamata territoorium 1 1 1

Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul 4 5 20 vt.EKEI Tervise 30 kaarti Muu objektispetsiifi l ine (kirjeldada ning vajadusel l isada ridasid) 4 5 20

terrorismioht, töötajate juhendamine

* Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK" ** Täidetakse ohtude korral, mille prioriteetsusarv on vahemikus 15 -25

Mõju skaala Tõenäosuse skaala Prioriteetsus 1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese tervisele, varale ja keskkonnale

1 (tõenäosus väga väike) - harvemini kui kord 50 a jooksul

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa kahjustada, varale minimaalne kahju

2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a jooksul

7-14 punkti keskmine prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja mõju keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide võimalus, võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a jooksul

15 -25 punkti kõrge prioriteetsus

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse tõsine kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik oht inimese tervisele

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht), pöördumatu kahju keskkonnale, suur oht tervisekahjustusetele, sh püsivale tervisekahjustusele

5 (tõenaäosus väga suur) - igal aastal, korduvalt

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte mõjualas? http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis

Ettevõtte nimi:

Käideldavad kemikaalid:

Võimalik(ud) ohuolukord(rad):

Vajadusel lisa ettevõtteid

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui: 1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad 2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

12. 13. Pommioht

Esmased

tegevused

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse telefoni teel:

1. Püüda säilitada kõne vastuvõtul rahu ja võimalusel salvestada kõne. Võimalusel

fikseerida järgmised andmed:

- Kus lõhkeseadeldis asub (täpne aadress, objekti nimetus, asukoht)?

- Milline lõhkeseadeldis välja näeb (suurus, kuju, materjal jne.)?

- Kuidas ja kes käivitab seadeldise?

- Millal pomm plahvatab (kellaaeg)?

- Millal ja kes selle pani?

- Milline on pommipanemise eesmärk, taotlused, nõudmised?

-Helistaja nimi ja telefoni number millelt helistatakse.

2. Kõnelus ähvardajaga venitada võimalikult pikaks, et teavitada teisi toimuvast

kõnest.

3. Helistaja isiku kohta tuleks üles kirjutada võimalikult palju andmeid (mees, naine,

laps, orienteeriv vanus, taustahelid, keel, väljenduslaad, kõne defektid,

iseloomulikud väljendid jm.)

4. Informeerida viivitamatul operatiivteenistust numbril 112.

5. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse kirja teel:

1. Informeerida viivitamatult operatiivteenistust numbril 112.

2. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

3. Operatiivteenistuse saabumisel anda kiri üle.

Juhul, kui leitakse kahtlane ese - võõras pakend, kohver vms (võimalik

lõhkeseadeldis):

1. Kahtlast eset ei tohi puudutada ega liigutada – eemalduda võimalikust ohust

2. Koheselt hoonest evakueeruda ning informeerida ohust ka teisi hoones viibivaid

isikuid.

3. Pommikahtlasest esemest tuleb evakuatsiooni korral hoida maksimaalselt kaugele.

4. Teatada kahtlasest esemest operatiivteenistustele numbril 112: edastada

võimalikult täpne informatsioon, milline näeb ese välja, kus ese täpselt asub, olla

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

vajaduse korral kättesaadav.

5. Võimaluse korral, piirata objekti lähiümbrus ning mitte lubada ohutsooni kõrvalisi

isikuid.

6. Võimalusel mitte kasutada kahtlase eseme piirkonnas (min 50 m) raadiojaama ja

mobiiltelefoni.

Kui pommiähvardus on saadud suusõnaliselt, siis tuleks operatiivteenistuse

saabumiseni võimaluse korral antud isikut kinni pidada või võtta tema kontaktandmed.

Järgnev käitumine:

14. Informeeri hoone haldurit tekkinud ohuolukorrast.

15.

Ennetavad tegevused:

16. - Kasutajate teavitamine, kuidas käituda pommiohu korral. - Evakuatsiooniõppuste korraldamine - Turvatöötajate jm vajalike spetsial istide koolitamine kahtlaste isikutega käitumiseks

17.

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 3

AVARIIDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 19:00

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile (soovitavalt ainult avarii korral)

Ivo Näro tel: 5083210

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda välja

järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted:

Vesi ja kanalisatsioon Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Küte Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Elekter Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Ventilatsioon ja jahutus Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Nõrkvoolusüsteemid (valve, ATS jne) Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Tehniline valve Hoolduspluss OÜ avariitelefon: 56980990

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg:

AVARII – avarii lokaliseerimine toimub 2h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist.

Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

ka keskkonnale.

RIKE – rikke likvideerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja

kasvab avarii tekke oht.

PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist.

Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei pea

kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul

aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna

korraldamine“

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 4

21.01.14 HA-V16/v01

Rahumäe 6, Tallinn

Muudatus nr 13 31.07.2002 sõlmitud üürilepingule nr 39

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn 15060 (edaspidi nimetatud üürnik),

mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel peadirektori asetäitja varade alal

Tauno Tuisk, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled, võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 31. 07.2002 sõlmitud üürileping nr 39 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Rahumäe tee 6 asuvat laopinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest seoses üüris sisalduvate teenuste hinnamuutusega alates 01.01.2015;

(iii) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 4 „Hoone sisekorraeeskiri“,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe ):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.7 ja lugeda see alates 01.01.2015 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „2.7. Igakuiselt tasutav üür: 7 372,33 eurot (seitse tuhat kolmsada seitsekümmend kaks eurot ja

kolmkümmend kolm senti) (sh kinnisvara korrashoiu tagamise tegevuse kulu 3376,62 eurot) ehk 4,26 eurot/m

2 , millele lisandub käibemaks.“.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.8.4 ja lugeda see alates 01.01.2015 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „2.8.4. Igakuiselt tasutav kõrvalkulude komponent: alates 01.01.2015 kuni 31.12.2015 on

2 876,39 eurot (kaks tuhat kaheksasada seitsekümmend kuus eurot ja kolmkümmend üheksa senti), millele lisandub käibemaks.“. 3. Täiendada lepingu põhitingimuste punkti 4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 4.6 alljärgnevas sõnastuses: „4.6. Üürnik võib esitada üüri ja kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür ja kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled üürilepingu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“. 4. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 4 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas toodud kujul. 5. Jätta lepingu ülejäänud punktid muutmata.

6. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 7. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015.

Kokkuleppe lisa: lepingu lisa nr 4 „Hoone sisekorraeeskiri“

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja peadirektori asetäitja varade alal Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

Muudatus nr 16 31.07.2002 sõlmitud üürilepingule nr 42

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn 15060 (edaspidi nimetatud üürnik),

mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel peadirektori asetäitja varade alal

Tauno Tuisk, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 31.07.2002 sõlmitud üürileping nr 42 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Rahumäe tee 6 asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest seoses üüris sisalduvate teenuste hinnamuutusega alates 01.01.2015;

(iii) riigieelarvest on eraldatud Siseministeeriumile remondi jaoks lisavahendeid, sh sai Rahumäetee 6 objekt 2015. aastaks lisavahendeid 126 591 eurot, millest tulenevalt suurendatakse alates 01.01.2015 üüri 10 549,25 euro võrra kuus;

(iv) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe ):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.7 ning lugeda see alates 01.01.2015 õigeks alljärgnevas

sõnastuses: „2.7. Igakuiselt tasutav üür: 62 297,25 eurot (viiskümmend üks tuhat seitsesada nelikümmend

kaheksa eurot ja 0 senti) ehk 7,71 eurot/m², millele lisandub käibemaks õigusaktidega ettenähtud korras.“.

2. Täiendada lepingu põhitingimuste punkti 4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 4.6 alljärgnevas sõnastuses: „4.6. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“

3. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“.

4. Jätta lepingu ülejäänud punktid muutmata.

5. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

6. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015.

Kokkuleppe lisa: lepingu lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja peadirektori asetäitja varade alal Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Lisa 2

üürilepingule nr 50

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Tööstuse 52, 52a, Tallinn

Registriosa nr: 2966901

Katastritunnus: 78408:801:3170

Hoone nimetus: Keskkriminaalpolitsei

EHR kood: 101021451

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 2

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 4

8. TEHNOSÜSTEEMID 4

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 5

10. SUITSETAMINE 5

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 5

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 7

Tööstuse 52, 52a Tallinn

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutaja tele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet kasutavad.

Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone sisekorraeeskirja ja selle lisasid

oma töötajatele ning nõuda normidest kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad

tagama, et ka nende külalised lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel määratud

kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe poole E-

R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, [email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

E-R kell 8.00-17.00 L- suletud P-suletud

Lahtiolekuajad

töötajatele

Seitse päeva nädalas 24h

Tehniline valve Tehniline valve puudub.

Mehitatud valve Mehitatud valve puudub.

Hoone valvestamine Hoonet ei valvestata.

Käitumine häire

korral

Vastavalt Üürniku sisekorrale.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Kaarte, võtmeid väljastab ja võtab vastu Üürnik. Kaartide üle peab arvestust

Üürnik.

Posti liikumine Posti liikumise eest vastutab Üürnik.

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele mistahes reklaame,

teateid, kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Muud sildid Üürnik peab kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavad sildid.

Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku lepitule

(ainu- ja ühiskasutus).

Parkla asukoht Kinnises hoovis, kinnistu territooriumil.

Parkimiskorraldus Tasuta.

Ainukasutuses

parkimiskohad

Ei ole märgistatud

Kliendi

parkimiskohad

Kliendi parkimiskohad puuduvad.

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Elektriauto

laadimispunkt

4 punkti K maja taga müüri peal.

Jalgrataste

parkimine

Territooriumil: K- maja ees.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud ühiskasutuses ruumid Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama

ühiskasutatavaid alasid nende ots tarbest lähtuvalt ja vältima

kasutamast või kasutada laskmast muul eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr 1 -

Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone haldurit

või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

Üürnik on kohustatud koostama Tulekahju korral tegutsemise plaani koos

evakuatsiooniskeemidega.

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel esitama

dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid ning

hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju . Lahtise tule kasutamine on

keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus tulekahjuteadete osa.

Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate tuleohutuspaigaldiste

(paigaldised, mis on mõeldud tulekahju avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks,

evakueerumiseks ja päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja tulekahju

kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele tuleohutuspaigaldiste

ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning iga -

aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui antud

kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama juhendamise ja

teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja tulekajuõppuse

praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja kasutajaga

seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni eest

vastutavad isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone haldurit

või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon ei

vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 2 Avariide ja

mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse teenuseosutaja

poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole kättesaadavad), sellest

tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab hooldaja juurdepääsu hoonele Üürnik.

Teavitamise kohustus Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonnaintsident Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale tekkinud kahju.

Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine libeduse tõttu nii

hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku kahju keskkonnale jms.

8. TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Tehnosüsteemide

hooldus, ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole Üürileandja

nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna hulka kuuluvad

tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme, mis ei ole otseselt ette

nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks üürnikule ega teha muid toiminguid,

mis mõjutavad või võivad ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu

suurenemist või tehnosüsteemide korrasolekut . Reguleerimise vajadusest tuleb

teavitada RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse sisenemise

vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st, kasutuskorrast või

üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on muul moel vajalikult

põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku soovi is eseisvalt

reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud hoolduse

läbiviimisel

Üürileandja peab Üürnikule esitama hooldajate nimekirja taustakontrolliks, enne

hooldustööde teostamist.

Kontrollitud hooldajad saavad läbipääsuvahendid administraatori käest.

Eriruumidesse sisenemine tuleb kooskõlastada Üürnikuga.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid pabertooteid

(nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste piiridesse,

seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega tarbimisallikate kasutamine

võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Tallinna linna kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldkehtestatud käitumisnorme,

käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates ruumides ja

territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult Üürileandja vara.

Piirangud heakorra

osutamisel

Hooldus-heakorra- ja remonttööde teostajad peavad läbima eelneva

taustakontrolli.

Liikumine hoones ja pääsemine hoonesse toimub Tööstuse 52 peaukse kaudu

või autoväravatest, kui väravatest sisenemine on eelnevalt kooskõlastatud.

Jäätmete kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid paiknevad

territooriumil.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi esemeid,

keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi kokkuleppe aluse l

Üürileandjaga).

Riigilipu heiskamine Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab Üürileandja.

Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele/ igapäevaselt.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus kokku

lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul kui

üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Suitsetamine on hoonetes rangelt keelatud.

Suitsuruum hoones Suitsuruum hoonetes puudub.

Välisterritooriumil Suitsetamiseks on rajatud hoovi vastava varjualune.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja aken on

avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja lülitada. Energia

kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus välja lülitada või

seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim. Selline käitumine aitab

vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Energia küttele Vältida ruumide ülekütmist. Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus aken on

pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise juhendile

(sisekorraeeskirjade Lisa nr 3) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud, kemikaalid,

ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide, akude kogumiskast

pudub.

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

Tööstuse 52, 52a Tallinn

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

3. Jäätmete sorteerimise juhend

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 1

Aadress:

Katastritunnus: 78408:801:3170, 78408:801:3160

Kasutaja(d):

Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 2 2 4 olemas ATS süsteem

Pommioht 3 1 3

olemas perimeetri videovalve,

elektrikarjus

Gaasileke 1 1 1

teostatakse seaduse ettenähtud

sagedusega hooldust

Ohtlikud kemikaalid MK MK #VALUE!

Metsatulekahju/kulupõleng MK MK #VALUE!

Üleujutus MK MK #VALUE!

Mahajäetud hooned MK MK #VALUE!

Jäätmete ladustamine MK MK #VALUE!

Heakorrastamata territoorium MK MK #VALUE!

Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul MK MK #VALUE!

Muu objektispetsiifi l ine (kirjeldada ning vajadusel

l isada ridasid) MK MK #VALUE!

* Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK"

** Täidetakse ohtude korral, mille prioriteetsusarv on vahemikus 15-25

Mõju skaala Prioriteetsus

1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese

tervisele, varale ja keskkonnale

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond

võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa

kahjustada, varale minimaalne kahju

7-14 punkti keskmine

prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja

mõju keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide

võimalus, võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

15 -25 punkti kõrge

prioriteetsus

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse

tõsine kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik

oht inimese tervisele

5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht),

pöördumatu kahju keskkonnale, suur oht

tervisekahjustusetele, sh püsivale tervisekahjustusele

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte mõjualas?

Ettevõtte nimi:

Käideldavad kemikaalid:

Võimalik(ud) ohuolukord(rad):

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui:

Koostaja:

Koostamise kuupäev:

OBJEKTI RISKIKAART

Tööstuse 52/52a, Tall innas

Keskkriminaalpolitsei

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb

arvestada objektide haldamisel.

Tõenäosuse skaala

1 (tõenäosus väga väike) -

harvemini kui kord 50 a jooksul

2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a

jooksul

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a

jooksul

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

5 (tõenaäosus väga suur) - igal

aastal, korduvalt

Paljassaare kalatööstuse AS Esva

ammoniaak

mürgistus

05.02.2014.

1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad

2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

Jaanika Aru

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad

ohuolukorrad:

http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis

Tööstuse 52, 52a Tallinn

12. 13. Pommioht

Esmased

tegevused

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse telefoni teel:

1. Püüda säilitada kõne vastuvõtul rahu ja võimalusel salvestada kõne.

Võimalusel fikseerida järgmised andmed:

- Kus lõhkeseadeldis asub (täpne aadress, objekti nimetus, asukoht)?

- Milline lõhkeseadeldis välja näeb (suurus, kuju, materjal jne.)?

- Kuidas ja kes käivitab seadeldise?

- Millal pomm plahvatab (kellaaeg)?

- Millal ja kes selle pani?

- Milline on pommipanemise eesmärk, taotlused, nõudmised?

-Helistaja nimi ja telefoni number millelt helistatakse.

2. Kõnelus ähvardajaga venitada võimalikult pikaks, et teavitada teisi toimuvast

kõnest.

3. Helistaja isiku kohta tuleks üles kirjutada võimalikult palju andmeid (mees,

naine, laps, orienteeriv vanus, taustahelid, keel, väljenduslaad, kõne defektid,

iseloomulikud väljendid jm.)

4. Informeerida viivitamatul operatiivteenistust numbril 112.

5. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse kirja teel:

1. Informeerida viivitamatult operatiivteenistust numbril 112.

2. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

3. Operatiivteenistuse saabumisel anda kiri üle.

Juhul, kui leitakse kahtlane ese - võõras pakend, kohver vms (võimalik

lõhkeseadeldis):

1. Kahtlast eset ei tohi puudutada ega liigutada – eemalduda võimalikust ohust

2. Koheselt hoonest evakueeruda ning informeerida ohust ka teisi hoones

viibivaid isikuid.

3. Pommikahtlasest esemest tuleb evakuatsiooni korral hoida maksimaalselt

kaugele.

4. Teatada kahtlasest esemest operatiivteenistustele numbril 112: edastada

võimalikult täpne informatsioon, milline näeb ese välja, kus ese täpselt asub, olla

vajaduse korral kättesaadav.

5. Võimaluse korral, piirata objekti lähiümbrus ning mitte lubada ohutsooni

kõrvalisi isikuid.

6. Võimalusel mitte kasutada kahtlase eseme piirkonnas (min 50 m) raadiojaama ja

mobiiltelefoni.

Kui pommiähvardus on saadud suusõnaliselt, siis tuleks operatiivteenistuse

saabumiseni võimaluse korral antud isikut kinni pidada või võtta tema kontaktandmed.

Järgnev käitumine:

14. Informeeri hoone haldurit tekkinud ohuolukorrast.

15.

Ennetavad tegevused:

16.

- Kasutajate teavitamine, kuidas käituda pommiohu korral. - Evakuatsiooniõppuste korraldamine - Turvatöötajate jm vajalike spetsialistide koolitamine kahtlaste isikutega käitumiseks

17.

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Võimalikud ohuolukorrad Suurõnnetuse ohuga ettevõte on kemikaaliseaduse alusel ettevõte, kus

ohtlikke kemikaale käideldakse künniskogusest suuremas koguses.

Künniskogused ja suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohtlikkuse kategooria

määratlemine on kehtestatud majandus- ja kommunikatsiooniministri

08.06.2011. a määrusega nr. 40 "Kemikaali ohtlikkuse alammäär ja ohtliku

kemikaali künniskogus ning suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohtlikkuse

kategooria ja ohtliku ettevõtte määratlemise kord".

Ohust suurõnnetusohuga ettevõttes teavitatakse:

- Sireeni signaaliga (sireen on paigaldatud suurõnnetuse ohuga ja ohtlikkusse

ettevõttesse või ohustatud aladele, et hoiatada tekkinud ohust).

- Telefonikõnega

- Valjuhääldist

- Raadiost või televiisorist

Olla tähelepanelik:

- Tuld või suitsu märgates

- Päästesõidukeid märgates

- Lõhna tundes

- Enesetunde halvenemisel (iiveldus, silmade ärritus jms)

Üldhäire signaal

Minuti pikkune tõusev ja langev heli, mida korratakse vähemalt kolm korda 30-

sekundilise pausi järel. Üldhäire signaali kasutatakse tähelepanu saamiseks

kõikide ohtude puhul ning see tähendab, et ohu kohta on oodata täiendavat

teavet ja käitumisjuhiseid!

Üldhäire lõpp

Ühtlane minutipikkune heli pikkusega, mida edastatakse üks kord.

Häire lõpu signaal tähendab, et oht on möödas.

Testsireen

Ühtlane pidev heli üldpikkusega kuni 7 sekundit.

Testimise signaal tähendab sireeni korralist testimist ning elanikele

kohustuslikke tegevusi kaasa ei too.

Esmased tegevused

1. Väljas viibides liikuda risti tuule suunaga ohualast kaugemale!

2. Liikuda suletud ruumi, et kaitsta end gaaside või plahvatuse eest!

3. Sulgeda korralikult kõik uksed ja aknad ning ventilatsioon ja tuulutusavad!

4. Autos olles sulgeda uksed ja aknad ning lülitada välja ventilatsioon!

Järgnev käitumine

1. Teavitada ning abistada lähedal asuvaid inimesi.

2. Teavitada hoone haldurit.

3. Lülitada sisse Vikerraadio või Raadio 4 või telekanal ETV ja kuulata seal

antavaid käitumisjuhiseid

4. Harjumatute lõhnade esinemisel hoida suu ja nina ees niiskeid rätikuid ja

minna hoone ülemistele korrustele, kuna õhust raskemad mürgised gaasid

kogunevad allapoole.

5. Mitte kasutada lahtist tuld!

6. Kasutada telefoni ainult tõsisel vajadusel, et mitte koormata telefoniliine!

Ennetavad tegevused

- Kasutajate teavitamine, kuidas käituda kemikaaliõnnetuse korral.

- Hoones kohapeal asuva spetsialisti koolitamine ventilatsiooni

väljalülitamiseks.

Kemikaalist tingitud ohuolukord suurõnnetuse ohuga ettevõttes

Tuvastamine

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 2

AVARIITÖÖDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD Tööstuse 52/52a

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimine/likvideerimine.*

 AVARII – avarii lokaliseerimine toimub max 2h jooksul pärast avariiteate

vastuvõtmist.

 RIKE – rikke likvideerimine toimub 4 – 24 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

 PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub 1 - 5 tööpäeva jooksul.

 Avariidest, riketest ja puudustest on Tööstuse 52/52a kontaktisik kohustatud teavitama

KLIENDITUGE tel.- 605 0000 (8.00-19.00)

e- post – [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile:

Jaanika Aru tel. 512 0281, e-post: [email protected] (24 h/7 päeva nädalas).

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatud telefon ei vasta, on kontaktisikutel õigus

helistada ja kutsuda välja järgnevas nimekirjas toodud firmade esindajad:

Süsteem Firma Ameti nimetus/nimi Telefon

Valve, läbipääs, videovalve,

perimeetrivalve, G4S Eesti AS

Dispetšer, 24h 651 1700,

1911

(ATS) automaatne

tulekahjusignalisatsioonisüsteem,

gaaskustutus

AS ATEA

Tööajal

Väljaspool tööaega

6593190

5026573

Küte, ventilatsioon,

kliimaseadmesüsteemid

Hooldus Pluss OÜ

Hooldustehnik Heino Leppik

Tehnohooldejuht Jürgen Kuus

5522683

5698 0990

Konstruktsioonid, tarindid, vesi,

kanalisatsioon

Hooldus Pluss OÜ

Hooldustehnik Heino Leppik

Tehnohooldejuht Jürgen Kuus

5522683

5698 0990

Veetrassi avariiinfo Tallinna Vesi Dispetšer ,24h 62 62 400

Vee ja kanalisatsiooni avarii Toruabi (AS

Lavateir)

Dispetšer, 24h 648 2200,

511 6622

Elektrisüsteemi rikked Hooldus Pluss OÜ

Elektrikäit Aleksander Filimonov

Elektrik Sergei Poljakov

5523583

5666 9966

Elektrisüsteemi rikked Eesti Energia AS Rikketelefon, 24h 1345

Küttetrassi avariiinfo Eesti Gaas AS Dispetšer , 24h 63 030 13

Lifti rikked Kone AS 24h 6200700

Tööstuse 52, 52a Tallinn

1. Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju,

sh ka keskkonnale.

2. Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja kasvab

avarii tekke oht.

3. Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei

pea kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist; puuduse ilmnemine on

üldjuhul aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Riigi Kinnisvara AS

haldur

Jaanika Aru

* Mõisted ja terminid vt.Eesti Standard EVS 807:2010 ”KINNISVARA KORRASHOID

kinnisvarakeskkonna korraldamine.”

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Tööstuse 52, 52a Tallinn

Sisekorraeeskirja Lisa nr 3

Muudatus nr 17 30.09.2002 sõlmitud

üürilepingule nr 50

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lasnamäe 2, Tallinn 11412 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn 15060

(edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel peadirektori asetäitja varade alal Tauno Tuisk, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 30.09.2002 septembril sõlmitud üürileping nr 50 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Tööstuse 52/52a asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iii) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 3 „Hoone sisekorraeeskiri“,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta Lepingu eritingimuste punkti 2.6 ning lugeda see alates 01.01.2015 õigeks

alljärgnevas sõnastuses:

„2.6. Igakuiselt tasutav üür: 45 044,40 (nelikümmend viis tuhat nelikümmend

neli koma nelikümmend) eurot ehk 10,49 eurot/m², millele lisandub käibemaks õigusaktidega ettenähtud korras.“.

2. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 3 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas toodud kujul.

3. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

4. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei

ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

5. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2015.

Kokkuleppe lisa: lepingu lisa nr 3 - Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja peadirektori asetäitja varade alal Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

Lisa 5

üürilepingule nr Ü4780/12

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Virmalise 3, Tallinn

Registriosa nr: 6646702

Katastritunnus: 78401:109:0010

Hoone nimetus: Büroohoone

EHR kood: 101030914

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 3

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 5

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 7

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 7

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

Lahtiolekuajad

töötajatele

7 päeva nädalas 24 h.

Tehniline valve Valvebüroo politseikorrapidaja jälgivad ööpäevaringselt

turvakaameraid.

Mehitatud valve Hoones puudub mehitatud valve

Hoone

valvestamine

Erakorralise sündmuse korral valvestab hoone politseikorrapidaja.

Käitumine häire

korral

Erakorraliste sündmuse korral juhindutakse PPA PD 29.08.2014 kk-

st nr 1.1-1/240 „Politsei- ja Piirivalveameti turvaintsidentide

lahendamise korra kinnitamine“, mis reguleerib PPA teenistujate

käitumist turvaintsidendi avastamisel, sellest teavitamist ja osapoolte

tegutsemist turvaintsidendi lahendamisel ning turvaintsidendi

lahendamise järgseid tegevusi.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Juhindutakse PPA PD 30.04.2014 kk-st nr 1.1-1/135 „Infosüsteemi

„Valve- ja läbipääsusüsteem“ pidamise ja haldamise korra

kinnitamine.“

Valvesüsteemi eesmärk on PPA valveobjekti ähvardava ohu

avastamine ning sellest teavitamine, ühtlasi võimaldada objektil

toimuvaid sündmusi distantsilt jälgida. Läbipääsusüsteemi eesmärk on

reguleerida inimeste liikumist hoones või territooriumil eesmärgiga

kaitsta PPA vara volitamata juurdepääsu eest. Infosüsteemi omanik on

PPA teabeturbebüroo (edaspidi TTB).

Kaarte ja võtmeid väljastab ja võtab vastu PPA poolne hoone

komandant, kes peab ka kaartide üle arvestust

Võtmete väljastamine toimub komandandi kaudu.

Posti liikumine Tsentraliseeritud posti liikumine. Aadressil Virmalise 3, Tallinn,

adresseeritud post adresseeritakse ümber aadressil Pärnu mnt 139,

15060, Tallinn. PPA korraldab ise oma posti liikumist.

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikul puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele reklaame, teateid,

kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab: Üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavaid

silte. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Kinnises hoovis

Parkimis-

korraldus

Parkimine on territooriumil tasuta. Linna tänavatel ja parklates vastavalt

Tallinna linna korraldustele

Ainukasutuses

parkimiskohad

Pole määratud

Kliendi

parkimiskohad

Puuduvad

Elektriauto

laadimispunkt

Puudub

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud

ühiskasutuses

ruumid

Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama ühiskasutatavaid alasid

nende otstarbest lähtuvalt ja vältima kasutamast või kasutada laskmast

muul eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Üürniku

kaardistatud

ohuolukorrad

Puuduvad

Teadlikkus

tegutsemisel

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

tulekahju korral (+372) 605 0000

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral

tegutsemise plaani ja evakuatsiooniskeeme. Üürileandja nõudmisel

esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus

tulekahjuteadete osa. Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on

Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 3

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab RKAS haldur juurdepääsu

hoonele.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“.

Nõuetekohased sisekliima tingimused tuleb tagada bürooruumides (ja

nendega seotud ruumides nagu ühendusteed, nõupidamisteruumid,

puhkeruumid jms) tööpäeviti ajavahemikul 8.00-18.00 (edaspidi tööaeg).

Väljaspool tööaega on üürileandjal õigus muuta sisekliima tingimusi hoone

energiatarbe optimeerimiseks.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Kõik objektil hooldus- ja remonttöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Tallinna linnas kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldtunnustatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Kõik objektil hooldus- ja koristustöid teostavad isikud läbivad PPA poolse

taustakontrolli. Taustakontrolliks esitatakse komandandi vahendusel isiku

nimi ja isikukood. Taustakontrolli mitteläbinuid objektile tööle ei lasta.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad territooriumi kirdeosas.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Hoones on suitsetamine keelatud

Suitsuruum

hoones

Puudub

Välisterritooriumil Suitsetamine on lubatud territooriumil selleks ettenähtud ja vastavalt

tähistatud kohas.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Ruumi temperatuuri korrigeerimisel arvestada punktis 8 märgitud

elektroonilise temperatuuriregulaatori tööpõhimõtet. Kütteperioodil tuleb

vältida olukorda, kus aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 4) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumiskast puudub

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Üürniku poolt koostatud ohutusjuhend (puudub, lisatakse lepingule koostamisel)

3. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

4. Jäätmete sorteerimise juhend

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised Lisa nr 1

OBJEKTI RISKIKAART

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb arvestada objektide haldamisel.

Aadress: Virmalise 3, Tall inn

Katastritunnus: 78401:109:0010

Kasutaja(d): Politsei ja Piirivalveamet

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad ohuolukorrad: Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 3 2 6

Pommioht 3 2 6

Gaasileke 2 2 4

Ohtlikud kemikaalid 2 2 4

Metsatulekahju/kulupõleng 1 1 1

Üleujutus 1 1 1

Mahajäetud hooned 1 1 1

Jäätmete ladustamine 1 1 1

Heakorrastamata territoorium 1 1 1

Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul 1 1 1 Muu objektispetsii fi l ine (kirjeldada ning vajadusel l isada ridasid)

* Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK" ** Täidetakse ohtude korral, mille prioriteetsusarv on vahemikus 15 -25

Mõju skaala Tõenäosuse skaala Prioriteetsus 1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese tervisele, varale ja keskkonnale

1 (tõenäosus väga väike) - harvemini kui kord 50 a jooksul

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa kahjustada, varale minimaalne kahju

2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a jooksul

7-14 punkti keskmine prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja mõju keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide võimalus, võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a jooksul

15 -25 punkti kõrge prioriteetsus

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse tõsine kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik oht inimese tervisele

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht), pöördumatu kahju keskkonnale, suur oht tervisekahjustusetele, sh püsivale tervisekahjustusele

5 (tõenaäosus väga suur) - igal aastal, korduvalt

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte mõjualas? http://xgis.maaamet.ee/xGIS/XGis

Ettevõtte nimi: Tallinna Vesi

Käideldavad kemikaalid: kloor

Võimalik(ud) ohuolukord(rad): mürgistus

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

Vajadusel lisa ettevõtteid

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui: 1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad 2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

12. 13. Pommioht

Esmased

tegevused

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse telefoni teel:

1. Püüda säilitada kõne vastuvõtul rahu ja võimalusel salvestada kõne. Võimalusel

fikseerida järgmised andmed:

- Kus lõhkeseadeldis asub (täpne aadress, objekti nimetus, asukoht)?

- Milline lõhkeseadeldis välja näeb (suurus, kuju, materjal jne.)?

- Kuidas ja kes käivitab seadeldise?

- Millal pomm plahvatab (kellaaeg)?

- Millal ja kes selle pani?

- Milline on pommipanemise eesmärk, taotlused, nõudmised?

-Helistaja nimi ja telefoni number millelt helistatakse.

2. Kõnelus ähvardajaga venitada võimalikult pikaks, et teavitada teisi toimuvast

kõnest.

3. Helistaja isiku kohta tuleks üles kirjutada võimalikult palju andmeid (mees, naine,

laps, orienteeriv vanus, taustahelid, keel, väljenduslaad, kõne defektid,

iseloomulikud väljendid jm.)

4. Informeerida viivitamatul operatiivteenistust numbril 112.

5. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse kirja teel:

1. Informeerida viivitamatult operatiivteenistust numbril 112.

2. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

3. Operatiivteenistuse saabumisel anda kiri üle.

Juhul, kui leitakse kahtlane ese - võõras pakend, kohver vms (võimalik

lõhkeseadeldis):

1. Kahtlast eset ei tohi puudutada ega liigutada – eemalduda võimalikust ohust

2. Koheselt hoonest evakueeruda ning informeerida ohust ka teisi hoones viibivaid

isikuid.

3. Pommikahtlasest esemest tuleb evakuatsiooni korral hoida maksimaalselt kaugele.

4. Teatada kahtlasest esemest operatiivteenistustele numbril 112: edastada

võimalikult täpne informatsioon, milline näeb ese välja, kus ese täpselt asub, olla

vajaduse korral kättesaadav.

5. Võimaluse korral, piirata objekti lähiümbrus ning mitte lubada ohutsooni kõrvalisi

isikuid.

6. Võimalusel mitte kasutada kahtlase eseme piirkonnas (min 50 m) raadiojaama ja

mobiiltelefoni.

Kui pommiähvardus on saadud suusõnaliselt, siis tuleks operatiivteenistuse

saabumiseni võimaluse korral antud isikut kinni pidada või võtta tema kontaktandmed.

Järgnev käitumine:

14. Informeeri hoone haldurit tekkinud ohuolukorrast.

15.

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

Ennetavad tegevused:

16. - Kasutajate teavitamine, kuidas käituda pommiohu korral. - Evakuatsiooniõppuste korraldamine - Turvatöötajate jm vajalike spetsialistide koolitamine kahtlaste isikutega käitumiseks

17.

21.01.14 HA-V16/v01

Virmalise 3, Tallinn

Võimalikud ohuolukorrad Suurõnnetuse ohuga ettevõte on kemikaaliseaduse alusel ettevõte, kus