Leping

1 / 6

Lisa 6.1

03.01.2013 sõlmitud

üürilepingule nr Ü4787/12

Lisa nr 6.2

02.01.2020 sõlmitud

üürilepingule nr Ü17334/19 (20-1.6/626-1)

Lisa nr 6.4

29.10.2012 sõlmitud

üürilepingule nr Ü4532/12

Lisa nr 13

10.08.2012 sõlmitud

üürilepingule nr Ü3650/12

Lisa nr 6.1

14.09.2020 sõlmitud

üürilepingule nr KPJ-4/2020-234

PARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin

ja

Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, 15060 Tallinn (edaspidi nimetatud

üürnik), mida esindab peadirektori 19.11.2019 käskkirja nr 1.1-1/111 alusel peadirektori asetäitja varade alal

Janne Pikma,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et:

1) poolte vahel on sõlmitud järgmised üürilepingud (edaspidi kõik koos nimetatud lepingud ja eraldi leping):

- leping nr Ü4787/12, mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Pärnus A. H. Tammsaare pst 61 ja

70 asuvat üüripinda;

- leping nr Ü17334/19 (20-1.6/626-1), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Kolde pst

65 asuvat üüripinda;

- leping nr Ü4532/12, mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Viljandis Pargi tn 1 asuvat üüripinda;

- leping nr Ü3650/12, mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Jõhvis Rahu tn 38 asuvat üüripinda;

- leping nr KPJ-4/2020-234, mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Paides Tallinna tn 12 asuvat

üüripinda,

2) üürnik soovib, et üürileandja teostaks üüripindadel kokkulepitud mahus vajalikud pisiparendustööd,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Eesmärk ja tähtaeg

1.1 Pooled on kokku leppinud, et üürileandja teostab üüripindadel kokkuleppe lisas nr 1 kirjeldatud

pisiparendustööd (edaspidi ühiselt nimetatud tööd). Tööde täpsem sisu ja maht lepitakse poolte poolt

kokku tööde teostamiseks korraldatavates riigihangete alusdokumentides, arvestades seejuures tööde

teostamiseks vajalike rahaliste vahendite olemasolu.

1.2 Kokkuleppega reguleeritakse pooltevaheline koostöö lähtuvalt kokkuleppe eesmärgist ning poolte

kohustused ja õigused.

1.3 Üürileandja on kohustatud andma teostatud tööd üürnikule üle hiljemalt 31.12.2021 tingimusel, et:

2 / 6

1.3.1 üürnik on kokkuleppe punktis 4.2 sätestatud tähtaja jooksul kooskõlastanud riigihangete

tehnilised kirjeldused ning ei esine muid üürnikust tingitud takistusi tööde riigihangete

väljakuulutamiseks;

1.3.2 ei esine kokkuleppe punkti 6.2 alapunktides kirjeldatud tähtaegu edasilükkavaid asjaolusid;

1.3.3 puuduvad mis tahes muud takistused tööde teostamiseks.

2. Üürileandja on kohustatud:

2.1 korraldama ja finantseerima tööd vastavalt kokkuleppe lisale nr 1. Eeldatav tööde maksumus on 176

000 (ükssada seitsekümmend kuus tuhat) eurot, millele lisandub käibemaks. Üürile lisanduva

parendustööde kapitalikomponendi (vastavalt punktile 7) arvestamise aluseks olev eeldatav

kogumaksumus on 188 320 (ükssada kaheksakümmend kaheksa tuhat kolmsada kakskümmend)

eurot, millele lisandub käibemaks ning mis lisaks eelnevalt toodud maksumusele on arvestatud koos

üürileandja projektijuhtimise kulude ja üürileandja finantseeritava tööde teostamise aegse omakapitali ja

võõrkapitali intressikuluga. Tööde täpne maksumus selgub pärast tööde lõppemist. Juhul, kui tööde

eeldatav maksumus suureneb, kooskõlastab üürileandja selle eelnevalt üürnikuga ning pooled sõlmivad

kokkuleppe muudatuse;

2.2 tööde teostamisel kinni pidama kokku lepitud tähtajast;

2.3 mitte tegema muudatusi või täiendusi üürniku poolt kooskõlastatud tööde lahendustes ilma üürniku

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekuta, kusjuures üürnikul ei ole õigust nõusoleku

andmisest ebamõistlikult keelduda, se alhulgas ei ole õigust nõusoleku andmisest keelduda, kui mõni

vastav muudatus osutub vajalikuks õigusaktides sätestatud nõuete täitmiseks;

2.4 vaatama 5 (viie) tööpäeva jooksul läbi ettepanekud tööde muutmiseks (sh eelnevalt kokkulepitust

erinevate või määratlemata materjalide kasutamiseks) ning tööde teostamist rahaliselt, ajaliselt või muul

viisil oluliselt mõjutavate ettepanekute puhul esitama üürnikule selliste ettepanekute kohta põhjendatud

kaalutlused koos täiendava raha- ja ajakulu või muude oluliste tagajärgede ära näitamisega;

2.5 realiseerima üürniku poolt esitatud ettepanekutest tulenevad mitteolulised materjalide ja lahenduste

muudatused ning kokkuleppe punktis 2.4 nimetatud olulised muudatused, mis on tulenevalt tööde järgust

realiseeritavad ja mille realiseerimisega kaasneva aja- ja rahakulu on üürnik kirjalikult aktsepteerinud.

Juhul, kui selliste muudatuste teostamise tõttu pikeneb tööde teostamise tähtaeg ja üürnik on kirjalikult

aktsepteerinud muudatuste realiseerimisega kaasneva ajakulu, sõlmivad üürileandja ja üürnik kirjaliku

kokkuleppe, millega muudetakse tööde teostamise tähtaega ning kirjeldatakse ära teostatavad muudatused.

Juhul, kui eelnimetatud kokkulepet ei sõlmita, ei ole üürileandjal kohustust kirjeldatud muudatusi

teostada;

2.6 üürniku nõudmisel andma aru tööde teostamise käigust ning võimaldama üürniku esindajal igal ajal

teostada kontrolli teostatavate tööde mahu ja kvaliteedi, samuti kasutatavate materjalide, seadmete ja

detailide vastavuse üle kokkulepitud tööde lahendustele ja kooskõlastatud riigihanke tehnilisele

kirjeldusele;

2.7 korraldama vastavalt vajadusele, sh üürniku esindaja nõudmisel tööde teostamisega seotud küsimustes

nõupidamisi ning kaasama tööde teostamisega seotud nõupidamistele üürniku esindaja ilma, et üürnik

sellest tulenevalt tööde nõuetekohasuse eest vastutaks. Üürnik vastutab siiski tema poolt üürileandjale

antud juhiste eest, kui:

2.7.1 sellised juhised on antud üürniku tööspetsiifilistes küsimustes, mida valdab üksnes üürnik või

2.7.2 tegemist on tavapärase tööde valdkonda kuuluva küsimusega, mille puhul on üürileandja juhtinud

üürniku tähelepanu asjaolule, et üürniku juhise täitmine on ebamõistlik, kahjulik vm, kuid vaatamata

sellele üürnik nõuab sellise juhise täitmist;

2.8 teatama esimesel võimalusel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis üürniku esindajale tööde

valmimise lõpptähtaja muutmise soovist, tähtaja muutumise põhjustest ja sellega kaasnevatest riskidest;

3 / 6

2.9 koostama ja säilitama ehitustöid puudutavad dokumendid (poolte vahel sõlmitud kokkulepped, aktid,

koosolekute protokollid ja üürnikuga kooskõlastatud dokumendid) ja esitama need üürnikule tutvumiseks

vastava nõude saamisest 5 (viie) tööpäeva jooksul.

3. Üürileandjal on õigus:

3.1 saada üürnikult tööde teostamiseks vajalikku informatsiooni ja lähteandmeid;

3.2 teha iseseisvalt muudatusi või täiendusi tööde lahenduses, juhul kui üürnik ei ole eelnimetatud muudatuse

või täienduste tegemise kooskõlastamise taotlusele vastanud kokkuleppe punktis 4.2 toodud tähtaja

jooksul;

3.3 peatada või lõpetada töödega seotud toimingud juhul, kui üürnik ei täida kokkuleppe punkti 4

alapunktides nimetatud kohustusi ning nõuda üürnikult töödega seoses tekkiva kahju hüvitamist.

4. Üürnik on kohustatud:

4.1 esitama üürileandja nõudmisel tööde teostamiseks vajalikud lähteandmed;

4.2 vastama kõikidele üürileandja kokkuleppe kohastele järelepärimistele, taotlustele (sh taotlused

dokumentide kooskõlastamiseks), kirjadele jm nõuetele hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul või teatama

sama tähtaja jooksul kooskõlastuse andmisest keeldumisest. Nõusoleku andmisest keeldumine peab olema

mõistlikult põhjendatud ega tohi olla vastuolus eelnevalt kokkuleppe täitmise käigus kokkulepitud

lahendustega või üürniku poolt väljendatud seisukohtadega;

4.3 esitama tööde teostamisega seotud pretensioonid viivitamatult vastava asjaolu teadasaamisest, kuid mitte

hiljem kui järgmisel tööde teostamisega seotud nõupidamisel. Juhul kui üürnik ei esita pretensioone

tähtaegselt, puudub üürnikul õigus hilisemalt esitada pretensioone antud puuduste osas.

5. Üürnikul on õigus:

5.1 esitada tööde teostamise ajal ettepanekuid kokkulepitud lahenduste muutmiseks;

5.2 kontrollida tööde teostamise käiku ja tööde mahu ja kvaliteedi vastavust kokkulepitud lahendustele ning

puuduste avastamisel nõuda nende kõrvaldamist;

5.3 osaleda tööde teostamisega seotud küsimustes korraldatud töörühma nõupidamistel ja saada nõupidamiste

protokollid;

5.4 nõuda üürileandjalt töödega seotud töörühma nõupidamiste kokkukutsumist;

5.5 nõuda töödega seotud toimingute peatamist või lõpetamist juhul, kui üürileandja ei täida kokkuleppe

punktis 2 nimetatud kohustusi. Juhul, kui üürileandja tehtud toimingud ei lähtu üürniku poolt

kooskõlastatud riigihanke tehnilisest kirjeldusest või punktides 4.2 või 4.3 toodud kooskõlastustest (v.a

punktis 3.2 toodud juhul), ei ole üürnikul kohustust üürileandjale hüvitada vastava toimingu või

muudatuse ulatuses tehtud kulutusi;

5.6 nõuda kokkuleppega reguleeritud avaldusele vastamise tähtaja (punkt 4.2) pikendamist, kui selleks on

mõjuvad põhjused. Mõjuva põhjuse esinemise korral, mis tingib vastamise tähtaja pikendamise, peab

üürnik sellest üürileandjat teavitama kirjalikult taasesitatavas vormis avaldusele vastamise tähtaja jooksul.

Üürniku teates tuleb näidata uus vastamise tähtaeg või tähtpäev.

6. Tähtaegade pikenemine

6.1 Üürileandja kohustub teostama tööd ning andma üürnikule üle üleandmise-vastuvõtmise aktiga

kokkuleppe punktis 1.3 nimetatud tähtajaks ning kokkuleppes sätestatud tingimustel.

6.2 Kokkuleppe punktis 1.3 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata lepingust,

kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid seoses tööde teostamise tähtaja

4 / 6

edasilükkumise ja üürnikule üle andmisega, juhul kui tööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad, eelkõige

järgmistel põhjustel:

6.2.1 tööd viibivad või on takistatud objektiivsetel põhjustel, mis ei tulene üürileandja tegevusest või

tegevusetusest (sh üürniku tegevuse või tegevusetuse tõttu; kõrvaldatava takistuse tõttu õigusaktiga

nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku saamisel; uuringutest või ekspertiisidest tulenevalt) –

tähtaeg lükkub edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud tööde kestuse pikenemise aja

võrra;

6.2.2 üürnik viivitab kokkuleppes sätestatud kohustuste täitmisega (sh punkt 5.6 alusel), mis on eelduseks

üürileandja poolt endale võetud kohustuste täitmisele – tähtaeg lükkub edasi üürniku kohustuse

täitmisega viivitamise või pikendamise aja võrra;

6.2.3 riigihanke hankemenetluses esitatakse vaidlustus või kaebus, kuigi üürileandja on riigihanke

hankemenetluse korraldamisel omapoolsed kohustused kõik nõuetekohaselt täitnud ja esitatud

vaidlustus või kaebus jäetakse rahuldamata või vaidlustuse/kaebuse esitaja loobub

vaidlustusest/kaebusest – tähtaeg pikeneb vaidlustuse või kaebuse tõttu hankemenetluse pikenemise

aja võrra;

6.2.4 riigihanke hankemenetluses eduka pakkumuse esitanud isikud keelduvad hankelepingu sõlmimisest

või kui hankelepingu sõlmimine ühegi pakkujaga ei ole osutunud võimalikuks pakkumuste jõusoleku

tähtaja kestel üürileandjast mitteolenevatel põhjustel – tähtaeg pikeneb uue riigihanke

ettevalmistamise ning hankemenetluse läbiviimise aja võrra;

6.2.5 riigihanke hankemenetluses ei esitata ühtegi pakkumust või kui hankemenetluses pakkumuse esitanud

pakkujad kõrvaldatakse hankemenetlusest, jäetakse kvalifitseerimata või kui pakkumus tunnistatakse

mittevastavaks ja lükatakse tagasi või kui kõik esitatud pakkumused tuleb tagasi lükata

põhjendamatult madala maksumuse või liiga kõrge hinna tõttu, mille tulemusena ei ole

hankemenetluses ühtegi pakkumust, mille suhtes hankelepingut sõlmida – tähtaeg pikeneb uue

riigihanke ettevalmistamise ning hankemenetluse läbiviimise aja võrra;

6.2.6 riigihanke hankemenetluses esitatakse vaidlustus või kaebus, kuid vaidlustuse või kaebuse

menetlemise ajal tunnistab üürileandja üürniku kirjalikul nõusolekul (üürnik ei või seejuures

nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda) hankemenetluse kehtetuks ilma vaidlustuskomisjoni

või kohtu otsust ära ootamata, eesmärgiga vältida vaidlustusest või kaebusest või selle tagajärgedest

tulenevaid kahjulikke tagajärgi üürileandjale või üürnikule (sh eesmärgiga vältida kokkuleppega

kokku lepitud tähtaja liigset edasilükkumist) – tähtaeg pikeneb vaidlustuse või kaebuse tõttu

hankemenetluse pikenemise aja võrra ning uue riigihanke ettevalmistamise ning hankemenetluse

läbiviimise aja võrra;

6.2.7 riigihanke hankemenetluses esitatakse vaidlustus või kaebus, kuigi üürileandja on riigihanke

hankemenetluse korraldamisel omapoolsed kohustused kõik nõuetekohaselt täitnud, kuid vaidlustus

või kaebus rahuldatakse põhjusel, mis on tingitud riigihangete seaduse sätete mittevastavusest

Euroopa Liidu direktiividele või Eesti Vabariigi põhiseadusele – tähtaeg pikeneb vaidlustuse või

kaebuse tõttu hankemenetluse pikenemise aja võrra või uue riigihanke ettevalmistamise ning

hankemenetluse läbiviimise aja võrra;

6.2.8 üürnik soovib kokkulepitud tööde lahenduste või kokkuleppe aluseks olevate põhimõtete muutmist –

üürnik ja üürileandja lepivad kokku vajalike lisatööde teostamises (sh eeldatavas maksumuses) ning

määravad lisatöödele täiendava tähtaja.

6.3 Punktis 6.2 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda seaduses või lepingutes sätestatud muu leppetrahvi

maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid õiguskaitsevahendeid.

6.4 Üürileandja teavitab üürnikku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui:

6.4.1 esineb punktides 6.2.1-6.2.7 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu kokkuleppes sätestatud tähtaeg

pikeneb (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates näitama ajavahemiku, mille võrra kokkuleppes

sätestatud tähtaeg pikeneb) või

5 / 6

6.4.2 esineb punktis 6.2.8 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik kokkuleppes sätestatud tähtaja

pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine.

7. Parendustööde kapitalikomponendi arvestamise alused ja kulude hüvitamine

7.1 Pärast tööde lõppemist ja üürnikule üleandmist:

7.1.1 sõlmivad üürileandja ja üürnik 2 (kahe) kalendrikuu jooksul üüris sisalduva parendustööde

kapitalikomponendi suuruse määramiseks ja annuiteetmaksegraafiku lisamiseks iga lepingu osas

eraldi lepingu muutmise kokkuleppe;

7.1.2 lepingu nr Ü4787/12, mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Pärnus A. H. Tammsaare pst 61 ja 70

asuvat üüripinda, osas on pooled kokku leppinud, et sõlmivad lepingu tähtaja saabumisel uue

üürilepingu, milles võetakse üürilepingu järgse tasu arvestamisel arvesse üürile lisanduv

parendustööde kapitalikomponent vastavalt käesolevale kokkuleppele.

7.2 Üüris sisalduv parendustööde kapitalikomponent arvutatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse nr

16 „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ lisa 2

(edaspidi lühendatult määruse lisa 2) punktis 1 toodud valemi alusel, arvestades järgmist:

7.2.1 parendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 60 (kuuskümmend) kuud või kui

lepingu tähtaeg on lühem, siis kuude arv lepingu lõppemise tähtajani (v.a punktis 7.1.2 nimetatud

lepingud), alates tööde üürnikule üleandmise aastale järgnevast aastast, st alates 01.01.2022 lisandub

üürile parendustööde kapitalikomponent;

7.2.2 parendustööde kapitali tulumäärana arvestatakse tööde alguses üürileandja üldkoosoleku otsusega

kinnitatud perioodilist tulumäära määruse lisa 2 punktis 2 sätestatu alusel, mis kokkuleppe

allkirjastamise hetkel on 2,7%;

7.2.3 parendustööde kapitali algväärtus arvutatakse lähtudes järgmistest üürileandja kuludest:

7.2.3.1 üürileandja poolt tööde teostamiseks tehtavatest otsestest kuludest;

7.2.3.2 vajadusel tööde teostamisega kaasnevate teenuste (omanikujärelevalve, uuringud, ekspertiisid,

liitumised, load jms) otsestest kuludest;

7.2.3.3 õigusaktidest tulenevatest maksudest ja maksete kohustustest, mittetagastatavatest maksudest

maksukohustuse tekkimise hetkel kogu lepinguperioodi jooksul, lõivudest, õigusaktidest

tulenevatest muudest kohustustest jm;

7.2.3.4 üürileandja projektijuhtimise kuludest, mille suuruseks on 7% (seitse protsenti) kokkuleppe

punktides 7.2.3.1 kuni 7.2.3.3 kirjeldatud otsestest kuludest;

7.2.3.5 üürileandja finantseeritavast tööde teostamise aegsest omakapitali ja võõrkapitali intressikulust,

mida arvestatakse kasutustasusse liitintressi meetodil kokkuleppe punktides 7.2.3.1 kuni 7.2.3.4

kirjeldatud kuludest.

7.2.4 Parendustööde kapitali lõppväärtus on 0 (null) eurot.

7.3 Juhul kui leping lõpeb üürnikust tuleneva asjaolu tõttu ennetähtaegselt ja pooled ei ole kokku leppinud

teisiti, kohustub üürnik 60 (kuuekümne) kalendripäeva jooksul üürileandja kirjaliku nõude saamisest

arvates üürileandjale hüvitama järgmised kulud:

7.3.1 Parendustööde kapitalikomponendi põhiosa jääk (vastava lepingu annuiteetmaksegraafikus), mis

arvestatakse lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud algselt kokku lepitud

investeeringu jääk;

7.3.2 kolmandate isikutega lepingu täitmise eesmärgil sõlmitud lepingute ennetähtaegse lõpetamisega

kaasnevad kulud, sh võõrkapitali kaasamisega seotud intressid, leppetrahvid ja muud kulud seoses

selliste lepingute ennetähtaegse lõpetamisega.

8. Poolte esindajad ja töörühmade töökorraldus

8.1 Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks lepingulistes küsimustes:

6 / 6

8.1.1 üürnik – Hannes Jaanimäe (tel 619 1142, tel 529 9291, e-post: [email protected]);

8.1.2 üürileandja – Ülle Tamm (tel 5344 1347, e-post: [email protected]).

8.2 Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks tehnilistes küsimustes:

8.2.1 üürnik – Hannes Jaanimäe (tel 619 1142, tel 529 9291, e-post: [email protected]);

8.2.2 üürileandja – Kaido Palmar (tel 527 4222, e-post: [email protected]).

8.3 Punktis 8.2 nimetatud esindajate volituste hulka kuulub muuhulgas:

8.3.1 töörühma koosolekutel osalemine ja esitatud lahenduste kooskõlastamine või lahenduste muutmiseks

põhjendatud ettepanekute tegemine;

8.3.2 kokkuleppe täitmisel teisele poolele vajaliku informatsiooni kogumine ja teisele poolele esitamine.

8.4 Esindajate muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest kirjalikult teavitama.

8.5 Kokkuleppes sätestatud eesmärgi saavutamiseks moodustatavate töörühmade tööd korraldab üürileandja.

Töörühma koosoleku toimumise ajast ja kohast teavitab üürileandja üürnikku ette vähemalt 3 (kolm)

tööpäeva.

8.6 Üürileandja on kohustatud koostama kokkuleppe täitmisega seotud mõlema poole osalusel toimunud

nõupidamiste protokollid ja edastama need üürnikule hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul vastava

nõupidamise toimumisest. Üürnik on kohustatud edastama üürileandjale allkirjastatud protokolli,

allkirjastatud protokolli koos põhjendatud kirjaliku eriarvamusega või protokolli parandusettepanekud 3

(kolme) tööpäeva jooksul arvates protokolli kättesaamisest. Juhul, kui üürnik ei ole edastanud

allkirjastatud protokolli või protokolli parandusettepanekuid käesolevas punktis nimetatud tähtaja jooksul,

loetakse, et ta nõustub protokollis sätestatuga ilma märkusteta.

8.7 Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise

kuupäevast arvates.

Kokkuleppe lisad:

Lisa 1 – Tööde loetelu ja eeldatav maksumus

Lisa 2 – Kapitalikomponendi annuiteetgraafikud

Üürileandja Üürnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Kati Kusmin Janne Pikma

juhatuse esimees peadirektori asetäitja varade alal

Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet