Leping

1 / 6

Lisa nr 6.4

29.10.2012 sõlmitud

üürilepingule nr Ü4498/12

PARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE NR 4

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin

ja

Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, 15060 Tallinn (edaspidi

nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 19.11.2019 käskkirja nr 1.1-1/111 alusel peadirektori

asetäitja varade alal Janne Pikma,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et:

(i) poolte vahel on 29.10.2012 sõlmitud üürileping nr Ü4498/12, mille kohaselt on üürnikul õigus

kasutada Tallinnas Ädala tn 25 ja Helme tn 3 asuvat üüripinda;

(ii) üürnik soovib, et üürileandja korraldaks üüripinna asukohaks olevatele kinnistutele kavandatava

hoonestuse mahulise analüüsi ja funktsionaalsete skeemide koostamise,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Üldsätted

1.1. Pooled on kokku leppinud, et üürileandja korraldab vastavalt käesoleva parendustööde

teostamise kokkuleppele üüripinna asukohaks olevatele kinnistutele kavandatava hoonestuse

mahulise analüüsi ja funktsionaalsete skeemide koostamise (edaspidi nimetatud tööd). Tööde

täpsem sisu ja maht lepitakse poolte poolt kokku tööde teostamiseks korraldatavates riigihangete

alusdokumentides (edaspidi nimetatud hankedokumendid).

1.2. Kokkuleppega reguleeritakse pooltevaheline koostöö lähtuvalt kokkuleppe eesmärgist ning

poolte kohustused ja õigused.

1.3. Üürileandja on kohustatud korraldama tööde teostamise ja andma need üürnikule üle hiljemalt

6 (kuue) kuu jooksul alates töövõtulepingu sõlmimisest töövõtjaga, tingimusel, et:

1.3.1. üürnik on käesolevas kokkuleppes sätestatud tähtaja jooksul kooskõlastanud tööde

riigihangete hankedokumentide tehnilise kirjelduse ning ei esine muid üürnikust

tingitud takistusi tööde riigihangete läbiviimiseks;

1.3.2. ei esine kokkuleppe punkti 6.2 alapunktides kirjeldatud tähtaegu edasilükkavaid

asjaolusid;

1.3.3. puuduvad mis tahes muud takistused hankelepingute sõlmimiseks ja tööde

teostamiseks.

2. Üürileandja on kohustatud:

2.1. korraldama ja jooksvalt finantseerima tööd eeldatava maksumusega 12 080 (kaksteist tuhat

kaheksakümmend) eurot, millele lisandub käibemaks, mis koosneb 5000 (viie tuhande) euro

2 / 6

ulatuses üüripinna asukohaks olevatele kinnistutele kavandatava hoonestuse mahulise analüüsi

ja funktsionaalsete skeemide koostamise tellimise eeldatavast maksumusest ning 7 080 (seitsme

tuhande kaheksakümne) euro ulatuses üürileandja projektijuhtimiskuludest. Tööde täpne

maksumus selgub pärast tööde lõppemist;

2.2. tööde teostamisel kinni pidama kokku lepitud tähtajast;

2.3. mitte tegema muudatusi või täiendusi üürniku poolt kooskõlastatud tööde lahendustes ilma

üürniku kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekuta, kusjuures üürnikul ei

ole õigust nõusoleku andmisest ebamõistlikult keelduda, sealhulgas ei ole õigust nõusoleku

andmisest keelduda, kui mõni vastav muudatus osutub vajalikuks õigusaktides sätestatud nõuete

täitmiseks;

2.4. vaatama 5 (viie) tööpäeva jooksul läbi ettepanekud tööde muutmiseks (sh eelnevalt

kokkulepitust erinevate või määratlemata materjalide kasutamiseks) ning tööde teostamist

rahaliselt, ajaliselt või muul viisil oluliselt mõjutavate ettepanekute puhul esitama üürnikule

selliste ettepanekute kohta põhjendatud kaalutlused koos täiendava raha- ja ajakulu või muude

oluliste tagajärgede ära näitamisega;

2.5. realiseerima üürniku poolt esitatud ettepanekutest tulenevad mitteolulised materjalide ja

lahenduste muudatused ning kokkuleppe punktis 2.4 nimetatud olulised muudatused, mis on

tulenevalt tööde järgust realiseeritavad ja mille realiseerimisega kaasneva aja- ja rahakulu on

üürnik kirjalikult aktsepteerinud. Juhul, kui selliste muudatuste teostamise tõttu pikeneb tööde

teostamise tähtaeg ja üürnik on kirjalikult aktsepteerinud muudatuste realiseerimisega kaasneva

ajakulu, sõlmivad üürileandja ja üürnik kirjaliku kokkuleppe, millega muudetakse tööde

teostamise tähtaega ning kirjeldatakse ära teostatavad muudatused. Juhul, kui eelnimetatud

kokkulepet ei sõlmita, ei ole üürileandjal kohustust kirjeldatud muudatusi teostada;

2.6. üürniku nõudmisel andma aru tööde teostamise käigust ning võimaldama üürniku esindajal igal

ajal teostada kontrolli teostatavate tööde mahu ja kvaliteedi, samuti kasutatavate materjalide,

seadmete ja detailide vastavuse üle kokkulepitud tööde lahendustele ja kooskõlastatud riigihanke

tehnilisele kirjeldusele;

2.7. korraldama vastavalt vajadusele, sh üürniku esindaja nõudmisel tööde teostamisega seotud

küsimustes nõupidamisi ning kaasama tööde teostamisega seotud nõupidamistele üürniku

esindaja ilma, et üürnik sellest tulenevalt tööde nõuetekohasuse eest vastutaks. Üürnik vastutab

siiski tema poolt üürileandjale antud juhiste eest, kui:

2.7.1. sellised juhised on antud üürniku tööspetsiifilistes küsimustes, mida valdab üksnes üürnik

või

2.7.2. tegemist on tavapärase tööde valdkonda kuuluva küsimusega, mille puhul on üürileandja

juhtinud üürniku tähelepanu asjaolule, et üürniku juhise täitmine on ebamõistlik, kahjulik

vm, kuid vaatamata sellele üürnik nõuab sellise juhise täitmist;

2.8. teatama esimesel võimalusel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis üürniku esindajale

tööde valmimise lõpptähtaja muutmise soovist, tähtaja muutumise põhjustest ja sellega

kaasnevatest riskidest;

2.9. koostama ja säilitama töid puudutavad dokumendid (poolte vahel sõlmitud kokkulepped, aktid,

koosolekute protokollid ja üürnikuga kooskõlastatud dokumendid) ja esitama need üürnikule

tutvumiseks vastava nõude saamisest 5 (viie) tööpäeva jooksul.

3. Üürileandjal on õigus:

3.1. saada üürnikult tööde teostamiseks vajalikku informatsiooni ja lähteandmeid;

3.2. teha iseseisvalt muudatusi või täiendusi tööde lahenduses, juhul kui üürnik ei ole eelnimetatud

muudatuse või täienduste tegemise kooskõlastamise taotlusele vastanud kokkuleppe punktis 4.2

toodud tähtaja jooksul;

3 / 6

3.3. peatada või lõpetada töödega seotud toimingud juhul, kui üürnik ei täida kokkuleppe punkti 4

alapunktides nimetatud kohustusi ning nõuda üürnikult töödega seoses tekkiva kahju hüvitamist.

4. Üürnik on kohustatud:

4.1. esitama üürileandja nõudmisel tööde teostamiseks vajalikud lähteandmed;

4.2. vastama kõikidele üürileandja kokkuleppe kohastele järelepärimistele, taotlustele (sh taotlused

dokumentide kooskõlastamiseks), kirjadele jm nõuetele hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul või

teatama sama tähtaja jooksul kooskõlastuse andmisest keeldumisest. Nõusoleku andmisest

keeldumine peab olema mõistlikult põhjendatud ega tohi olla vastuolus eelnevalt kokkuleppe

täitmise käigus kokkulepitud lahendustega või üürniku poolt väljendatud seisukohtadega;

4.3. esitama tööde teostamisega seotud pretensioonid viivitamatult vastava asjaolu teadasaamisest,

kuid mitte hiljem kui järgmisel tööde teostamisega seotud nõupidamisel. Juhul kui üürnik ei

esita pretensioone tähtaegselt, puudub üürnikul õigus hilisemalt esitada pretensioone antud

puuduste osas.

5. Üürnikul on õigus:

5.1. esitada tööde teostamise ajal ettepanekuid kokkulepitud lahenduste muutmiseks;

5.2. kontrollida tööde teostamise käiku ja tööde mahu ja kvaliteedi vastavust kokkulepitud

lahendustele ning puuduste avastamisel nõuda nende kõrvaldamist;

5.3. osaleda tööde teostamisega seotud küsimustes korraldatud töörühma nõupidamistel ja saada

nõupidamiste protokollid;

5.4. nõuda üürileandjalt töödega seotud töörühma nõupidamiste kokkukutsumist;

5.5. nõuda töödega seotud toimingute peatamist või lõpetamist juhul, kui üürileandja ei täida

kokkuleppe punktis 2 nimetatud kohustusi. Juhul, kui üürileandja tehtud toimingud ei lähtu

üürniku poolt kooskõlastatud riigihanke tehnilisest kirjeldusest või punktides 4.2 või 4.3 toodud

kooskõlastustest (v.a punktis 3.2 toodud juhul), ei ole üürnikul kohustust üürileandjale hüvitada

vastava toimingu või muudatuse ulatuses tehtud kulutusi;

5.6. nõuda kokkuleppega reguleeritud avaldusele vastamise tähtaja (punkt 4.2) pikendamist, kui

selleks on mõjuvad põhjused. Mõjuva põhjuse esinemise korral, mis tingib vastamise tähtaja

pikendamise, peab üürnik sellest üürileandjat teavitama kirjalikult taasesitatavas vormis

avaldusele vastamise tähtaja jooksul. Üürniku teates tuleb näidata uus vastamise tähtaeg või

tähtpäev.

6. Tähtaegade pikenemine

6.1. Üürileandja kohustub teostama tööd ning andma üürnikule üle üleandmise-vastuvõtmise aktiga

kokkuleppe punktis 1.3 nimetatud tähtajaks ning kokkuleppes sätestatud tingimustel.

6.2. Kokkuleppe punktis 1.3 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata lepingust,

kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid seoses tööde teostamise tähtaja

edasilükkumise ja üürnikule üle andmisega, juhul kui tööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad,

eelkõige järgmistel põhjustel:

6.2.1. tööd viibivad või on takistatud objektiivsetel põhjustel, mis ei tulene üürileandja tegevusest

või tegevusetusest (sh üürniku tegevuse või tegevusetuse tõttu; kõrvaldatava takistuse tõttu

õigusaktiga nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku saamisel; uuringutest või

ekspertiisidest tulenevalt) – tähtaeg lükkub edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest

tingitud tööde kestuse pikenemise aja võrra;

4 / 6

6.2.2. üürnik viivitab kokkuleppes sätestatud kohustuste täitmisega (sh punkt 5.6 alusel), mis on

eelduseks üürileandja poolt endale võetud kohustuste täitmisele – tähtaeg lükkub edasi

üürniku kohustuse täitmisega viivitamise või pikendamise aja võrra;

6.2.3. riigihanke hankemenetluses esitatakse vaidlustus või kaebus, kuigi üürileandja on riigihanke

hankemenetluse korraldamisel omapoolsed kohustused kõik nõuetekohaselt täitnud ja

esitatud vaidlustus või kaebus jäetakse rahuldamata või vaidlustuse/kaebuse esitaja loobub

vaidlustusest/kaebusest – tähtaeg pikeneb vaidlustuse või kaebuse tõttu hankemenetluse

pikenemise aja võrra;

6.2.4. riigihanke hankemenetluses eduka pakkumuse esitanud isikud keelduvad hankelepingu

sõlmimisest või kui hankelepingu sõlmimine ühegi pakkujaga ei ole osutunud võimalikuks

pakkumuste jõusoleku tähtaja kestel üürileandjast mitteolenevatel põhjustel – tähtaeg

pikeneb uue riigihanke ettevalmistamise ning hankemenetluse läbiviimise aja võrra;

6.2.5. riigihanke hankemenetluses ei esitata ühtegi pakkumust või kui hankemenetluses

pakkumuse esitanud pakkujad kõrvaldatakse hankemenetlusest, jäetakse kvalifitseerimata

või kui pakkumus tunnistatakse mittevastavaks ja lükatakse tagasi või kui kõik esitatud

pakkumused tuleb tagasi lükata põhjendamatult madala maksumuse või liiga kõrge hinna

tõttu, mille tulemusena ei ole hankemenetluses ühtegi pakkumust, mille suhtes

hankelepingut sõlmida – tähtaeg pikeneb uue riigihanke ettevalmistamise ning hanke-

menetluse läbiviimise aja võrra;

6.2.6. riigihanke hankemenetluses esitatakse vaidlustus või kaebus, kuid vaidlustuse või kaebuse

menetlemise ajal tunnistab üürileandja üürniku kirjalikul nõusolekul (üürnik ei või seejuures

nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda) hankemenetluse kehtetuks ilma

vaidlustuskomisjoni või kohtu otsust ära ootamata, eesmärgiga vältida vaidlustusest või

kaebusest või selle tagajärgedest tulenevaid kahjulikke tagajärgi üürileandjale või üürnikule

(sh eesmärgiga vältida kokkuleppega kokku lepitud tähtaja liigset edasilükkumist) – tähtaeg

pikeneb vaidlustuse või kaebuse tõttu hankemenetluse pikenemise aja võrra ning uue

riigihanke ettevalmistamise ning hankemenetluse läbiviimise aja võrra;

6.2.7. riigihanke hankemenetluses esitatakse vaidlustus või kaebus, kuigi üürileandja on riigihanke

hankemenetluse korraldamisel omapoolsed kohustused kõik nõuetekohaselt täitnud, kuid

vaidlustus või kaebus rahuldatakse põhjusel, mis on tingitud riigihangete seaduse sätete

mittevastavusest Euroopa Liidu direktiividele või Eesti Vabariigi põhiseadusele – tähtaeg

pikeneb vaidlustuse või kaebuse tõttu hankemenetluse pikenemise aja võrra või uue

riigihanke ettevalmistamise ning hankemenetluse läbiviimise aja võrra;

6.2.8. üürnik soovib kokkulepitud tööde lahenduste või kokkuleppe aluseks olevate põhimõtete

muutmist – üürnik ja üürileandja lepivad kokku vajalike lisatööde teostamises (sh eeldatavas

maksumuses) ning määravad lisatöödele täiendava tähtaja.

6.3. Punktis 6.2 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda seaduses või lepingutes sätestatud muu

leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid õiguskaitsevahendeid.

6.4. Üürileandja teavitab üürnikku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui:

6.4.1. esineb punktides 6.2.1-6.2.7 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu kokkuleppes sätestatud

tähtaeg pikeneb (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates näitama ajavahemiku, mille

võrra kokkuleppes sätestatud tähtaeg pikeneb) või

6.4.2. esineb punktis 6.2.8 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik kokkuleppes sätestatud tähtaja

pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine.

7. Parendustööde kapitalikomponendi arvestamise alused

5 / 6

7.1. Pärast tööde lõppemist ja üürnikule üleandmist sõlmivad üürileandja ja üürnik 2 (kahe)

kalendrikuu jooksul üüris sisalduva parendustööde kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja

annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkuleppe.

7.2. Üüris sisalduv parendustööde kapitalikomponent arvutatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017

määruse nr 16 „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise

alused“ lisa 2 (edaspidi lühendatult määruse lisa 2) punktis 1 toodud valemi alusel, arvestades

järgmist:

7.2.1. Parendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 12 (kaksteist) kuud

alates 01.01.2022, kui üürile lisandub parendustööde kapitalikomponent;

7.2.2. Kapitali tulumäärana arvestatakse tööde alguses üürileandja üldkoosoleku otsusega

kinnitatud perioodilist tulumäära määruse lisa 2 punktis 2 sätestatu alusel, mis kokkuleppe

allkirjastamise hetkel on 3,0%.

7.2.3. Kapitali algväärtus arvutatakse lähtudes järgmistest üürileandja kuludest:

7.2.3.1 üürileandja poolt tööde teostamiseks tehtavatest kuludest;

7.2.3.2 vajadusel tööde teostamisega kaasnevate teenuste (uuringud, ekspertiisid jms) otsestest

kuludest;

7.2.3.3 õigusaktidest tulenevatest maksudest ja maksete kohustustest, mittetagastatavatest

maksudest maksukohustuse tekkimise hetkel kogu lepinguperioodi jooksul, lõivudest,

õigusaktidest tulenevatest muudest kohustustest jm;

7.2.3.4 muudest üürileandja oma- ja võõrkapitali kaasamisega kaasnevatest kuludest (sh

lepingukulud, maksud jms);

7.2.3.5 üürileandja projektijuhtimise kuludest, mille suuruseks on 7 080 (seitse tuhat

kaheksakümmend) eurot, millele lisandub käibemaks;

7.2.3.6 üürileandja finantseeritavast üüripinna rajamisaegsest omakapitali ja võõrkapitali

intressikulust, mida arvestatakse kasutustasusse liitintressi meetodil punktides 7.2.3.1

kuni 7.2.3.5 kirjeldatud kuludest.

7.2.4. Kapitali lõppväärtus leitakse pärast tööde lõppemist üüris sisalduva parendustööde

kapitalikomponendi suuruse määramisel (kokkuleppe punkt 7.2).

8. Poolte esindajad ja töörühmade töökorraldus

8.1. Pooled nimetavad oma volitatud esindajad töödega seotud kohustuste täitmiseks:

8.1.1. üürniku esindaja on Hannes Jaanimäe (tel 619 1141; e-post: [email protected]) või teda asendav isik;

8.1.2. üürileandja esindaja on Kristjan Kukk (tel 5568 2211; e-post [email protected]) või teda

asendav isik.

8.2. Poole esindaja tehnilistes küsimustes volituste ja kohustuste hulka kuulub muuhulgas:

8.2.1. tööde töörühma ning hankekomisjoni koosolekutel osalemine ja lahenduste kooskõlastamine

ja/või lahenduste muutmiseks põhjendatud ettepanekute tegemine;

8.2.2. käesoleva kokkuleppe täitmisel teisele poolele vajaliku informatsiooni kogumine ja

esitamine.

8.3. Kontaktisikute muutumisel on pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest teavitama.

6 / 6

8.4. Käesolevas kokkuleppes sätestatud eesmärgi saavutamiseks moodustatavate töörühmade tööd

korraldab üürileandja. Töörühma koosoleku toimumise ajast ja kohast teavitab üürileandja

üürnikku ette vähemalt 3 (kolm) tööpäeva.

8.5. Üürileandja on kohustatud koostama käesoleva kokkuleppe täitmisega seotud poolte osalusel

toimunud nõupidamiste protokollid ja edastama need üürnikule hiljemalt 5 (viie) tööpäeva

jooksul vastava nõupidamise toimumisest. Üürnik on kohustatud edastama üürileandjale

allkirjastatud protokolli, allkirjastatud protokolli koos põhjendatud kirjaliku eriarvamusega või

protokolli parandusettepanekud 3 (kolme) tööpäeva jooksul arvates protokolli kättesaamisest.

Juhul, kui üürnik ei ole edastanud allkirjastatud protokolli või protokolli parandusettepanekuid

käesolevas punktis nimetatud tähtaja jooksul, loetakse, et ta nõustub protokollis sätestatuga ilma

märkusteta.

9. Muud tingimused

9.1. Kokkuleppele kohaldatakse üürilepingus sätestatud konfidentsiaalsusnõudeid.

9.2. Poolte esindajad kinnitavad, et kokkuleppe allkirjastamisega ei ole nad rikkunud ühtegi enda

suhtes kehtiva põhikirja, põhimääruse, seaduse ega muu õigusaktiga kehtestatud kohustust.

9.3. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

9.4. Kokkulepe jõustub selle allkirjastamisel ja kehtib kuni kokkuleppega võetud kõigi kohustuste

kohase täitmiseni või kokkuleppega reguleeritud õigussuhete muul alusel lõppemiseni.

9.5. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja

andmise kuupäevast arvates.

Kokkuleppe lisa:

Lisa nr 1 – Parendustööde kapitalikomponendi annuiteetgraafik

Üürileandja Üürnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Kati Kusmin Janne Pikma

juhatuse esimees peadirektori asetäitja varade alal

Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet