Taotlus

1

Kristjan Pärnamägi

Saatja: Kristel Kesküla <[email protected]>

Saatmisaeg: 12. jaanuar 2016. a. 13:51

Adressaat: Kristjan Pärnamägi

Koopia: Kristo Peri

Teema: Kooskõlastamiseks PPA Järveküla tee 36, Kohtla-Järve üürilepingu muudatus

Manused: Lisa 2_Poolte kohustuste jaotus_Järveküla tee 36.xls; YLEP_Järveküla tee 36, K-

Järve_PPA_muudatus 4.docx

Tere

Saadan Teile kooskõlastamiseks ja allkirjastamiseks Järveküla tee 36 üürilepingu muudatuse.

Kuna hoone serveriruumis on UPSid, tuleb märkida lisa 2, et nende hooldus on üürileandja kohustus. Hetkel lisas 2

märgitud, et seadmed puuduvad. Muudetud on ainult rida 272. Tasud sellest ei muutu.

Palun saata allkirjastatud muudatus tagasi minu e-postile.

Lugupidamisega

Kristel Kesküla

Lepingute spetsialist

Tel 523 3214

100

110

111 kinnisvaraobjekti haldamise ja majandamise üleandmine ning/või selle vastuvõtmine

112

kinnisvaraobjektidega seotud subjektide vajaduste selgitamine ja objekti tehnilise

seisundi uuringud

113 kinnisvaraobjekti korrashoiuga seotud sihtide ja eesmärkide püstitamine

114 pikaajalise (5-10 aastat) majanduskava koostamine kinnisvaraobjektile

115 lühiajalise (1-5 aastat) majanduskava koostamine kinnisvaraobjektile

116 majanduskava elluviimise korraldamine

117 majanduskava täitmise jälgimine/kontrollimine ja analüüs

119 muud kinnisvaraobjekti omaniku jaoks olulised ettevalmistavad tegevused

120

121 tehnohooldusena ettenähtud tegevusplaanide koostamine

122 tehnohoolduse hangete korraldamine

123

tehnohoolduse läbiviimiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise

korraldamine

124 sõlmitud tehnohoolduslepingute täitmise järelevalve

125 täidetavate või täidetud tehnohoolduslepingute käigu analüüs

129 muud tehnohoolduslepingute tagamiseks vajalikud tegevused

130

131 heakorratöödena ettenähtud tegevusplaanide koostamine

132 heakorratööde hangete korraldamine

133 heakorratööde läbiviimiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine

134 sõlmitud heakorratööde lepingute täitmise järelvalve

135 täidetavate või täidetud heakorratööde lepingute käigu analüüs

139 muud heakorratööde korraldamisega seotud tegevused

140

141 lähtülesannete koostamine ehitus- ja remondiprojektidele

142 kavandatava projektiga seotud tööde hangete korraldamine

143

projektiga seotud tööde läbiviimiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise

korraldamine

144 projektiga seotult sõlmitud lepingute täitmise järelvalve

145 projekteerimise korraldamine

146 omanikujärelvalve korraldamine

149 muud ehitus- ja remonditööde korraldamisega seotud tegevused

150

151 kinnisvaraobjekti omanike omavaheliste suhete korraldamine

152 kinnisvaraobjekti omaniku ja kasutajate vaheliste suhete korraldamine

153 kinnisvaraobjekti kasutajate omavaheliste suhete korraldamine

Kood Nimetus Üksiktegevused

KINNISVARA HALDAMINE

Tehnohoolduse korraldamine kinnisvaraobjektil

Objekti haldamiseks ettevalmistamine, ülevõtmine ja konsulteerimine

Info liikumise korraldamine osapoolte vahel

Ehitus ja remonttööde korraldamine objektil

Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

Heakorratööde korraldamine objektil

154

korrashoiuobjekti omanike, kasutajate ja teenindajate omavaheliste suhete

koordineerimine

155 kinnisvaraobjekti kogu dokumentatsiooni korrashoid

156 avarii-dispetšerteenistus

159 muud tegevused

160

161 lähteülesannete koostamine tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks

162 tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamise hangete korraldamine

163

tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine

või sõlmimise korraldamine

164 sõlmitud lepingute täitmise järelvalve

165 tehnosüsteemide abil osutatavate teenuste tarbimise jälgimine

166 energiaauditi tegemine korrasjoiuobjektil

169 muud tehnosüsteemide abil teenuste osutamisega seotud tegevused

170

171 tugiteenuste osutamise kavade koostamine

172 tugiteenuste osutamise hangete korraldamine

173

tugiteenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine

174 tugiteenuste osutamiseks sõlmitud lepingute täitmise järelvalve

175 täidetavate või täidetud tugiteenuste lepingute käigu analüüs

179 muud tugiteenuste osutamisega seotud tegevused

180

181

kinnisvaraobjekti korrrashoiukulude jagamine kasutajate vahel; arvete ja

makseteatiste vormistamine ning edastamine

182 laekumiste jälgimine ja arvestuse pidamine võlgnevuse üle (inkassoteenus)

183 raamatupidamise korraldamine

184

majandustegevuse perioodide ja aastakava koostamine; riiklike aruannete koostamine

ja esitamine

185 omaniku juriidiline nõustamine

186 omaniku tehniline nõustamine

187 vara hindamise korraldamine

188 maakleriteenuse osutamine

189 muud tegevused kinnisvaraobjekti finantsarvestuse tagamiseks

190 muud haldustegevused

191 haldamise üldkulud

200

210

211 teekatete tehnohooldus

212 sildade, treppide, truupide tehnohooldus

215 piirdeaedade, tarade, väravate, tugimüüride, jalutusaedade tehnohooldus

216 väikehoonete (katusealused, jäätmehoidlad, abihooned) tehnohooldus

217 veekogude (basseinid, tiigid, purskkaevud) korrashoid

218 eritarindite tehnohooldus

219 muude krundil alaliselt või ajutiselt paiknevate elementide tehnohooldus

220

221 vundamentide ja aluste tehnohoolus

222 kande-, jäigastavate ja piirdetarindite tehnohooldus

223 katuste ja katusteräästade tehnohooldus

Ehitise põhitarindite tehnohooldus

TEHNOHOOLDUS

Krundi rajatiste tehnohooldus

Kinnisvaraobjekti omanikule vajalike lisateenuste korraldamine

Tugiteenuste osutamise korraldamine kinnisvaraobjektil

Tehnosüsteemide/- paigaldiste abil tagatavate teenuste vahendamise korraldamine kinnisvaraobjektil

224 fassaadide ja fassaadielementide tehnohooldus

225 akende tehnohooldus

226 välisuste tehnohooldus

227 korstnate tehnohooldus

229 ehitise muude põhitarindite tehnohooldus

230

231 seinte pindade tehnohooldus

232 põrandakatete tehnohooldus

233 vaheseinte tehnohooldus

234 lagede tehnohooldus

235 avatäidete tehnohooldus

236 ahjude, kaminate, pliitide ja muude küttekollete tehnohooldus

239 muude siseruumides paiknevate elementide tehnohooldus

240

241 küttesüsteemide tehnohoooldus

242 veevarustussüsteemide tehnohooldus

243 kanalisatsiooni ja drenaažisüsteemide tehnohooldus

244 ventilatsioonisüsteemide tehnohooldus

245 kliimaseadmete tehnohooldus

246 hooneautomaatika tehnohooldus

247 gaasipaigaldise tehnohooldus

248 suitsutõrje- ja suitsueemaldussüsteemide tehnohooldus

249 muude ruumides keskkonnatingimusi kujundavate süsteemide tehnohooldus

250

251 käidukorraldus

252 käidutööd

253 turvavalgustussüsteemide tehnohooldus

254 rikkevoolukaitse lülitite testimine

255 elektrotehnilised mõõtmised

256 elektripaigaldise tehniline kontroll

260

261 arvutivõrgu TH

262 telefonivõrgu TH

263 meediaedastussüsteemide TH

264 helindus- ja teadustussüsteemide TH

265

tehnoseadmete ja süsteemi jälgimise automaatika TH (kaugseire korraldamine)

269 muude hooneautomaatika- ja andmesidesüsteemide tehnohooldus

270

271 liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete tehnohooldus

272 elektrisüsteemi eriseadmete (generaator, UPS, kondensaatorseade, RLA) TH

273 transpordivahendite tehnohooldus

274 liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete järelvaataja tegevused

275 tolmuärastussüsteemide tehnohooldus

276 jäätmeärastussüsteemide tehnohooldus

Hoone keskkonnatehnika süsteemide tehnohooldus

Elektripaigaldise tehnohooldus

Nõrkvoolupaigaldiste tehnohooldus

Hoone siseruumides tehtav tarindite tehnohooldus

Eriseadmete ja süsteemide TH

277 külmutussüstemide tehnohooldus

278 suruõhusüsteemide tehnohooldus

279 muude erisüsteemide tehnohooldus

280

281 ATS süsteemide TH

282 häireseadmestiku TH

283 jälgimisseadmestiku TH

284 läbipääsu kontrollsüsteemi TH

285 automaatse tulekustutussüsteemi TH

289 muude turvasüsteemide tehnohooldus

290 muud tehnohooldusena käsitletavad tegevused

300 HEAKORD

310

311 sõiduteede ja parklate heakord

312 kõnniteede ja radade heakord

313 parkmetsade ja haljasalade heakord

314 looduslike metsaalade heakord

315 veekogude ja kaldaribade heakord

316 spordi- ja mänguväljakute heakord

319 kinnistu välisterritooriumi muu korrashoid

320

321 hoonete fassaadide puhastamine v.a akende ja vitriinide pesemine

322 akende ja vitriinide pesemine

323 katuste puhastamine

324 hoone fassaadide erielementide puhastamine

325 välistreppide süvapesu

329 ehitise muude välispindade puhastus

330

331 põhiotstarbeliste ruumide puhastamine ja koristamine

332 üldkasutatavate ruumide puhastamine ja koristamine

333 tehniliste ruumide puhastamine ja koristamine

334 põrandate sügavpesu

335 põrandate kaitsetöötlus

339 muu siseruumide koristus

340

341 biojäätmete käitlus

342 papi ja paberi käitlus

343 klaasist jäätmete käitlus

344 metallijäätmete käitlus

345 plastjäätmete käitlus

346 olmejäätmete käitlus

Jäätmekäitlus

Kinnistu välisterritooriumi korrashoid (krundihooldus)

Siseruumide koristus

Ehitiste välispiirete ja tarindite puhastamine

Turvasüsteemide TH

347 keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus

348 ehitusprahi käitlus

349 muude jäätmete käitlus

350

351 kahjurputukate tõrje

352 väikenäriliste tõrje

353 hulkuvate koerte, kasside ja lindude püüdmine

359 muud tõrjetööd

360

361 riigilipu heiskamine

362 muude riikide ja riikide ühenduste lippude heiskamine

363 firmade ja organisatsioonide lippude heiskamine

390

400 REMONTTÖÖD

410

420

430

440

450

460

470

490

500

510

511 maamaks

512 riigilõiv

513 kohalikud maksud (sh reklaamimaks)

514 kinnisvaramaks

518 remondiraha tagastamine

519 muud maksud, lõivud, tasud

520

521 notari tasud

522 maakorralduse kulud

523 hindamisega seotud kulud

524 maakleritasud

525 hoonestusõigus

526 servituudid

527 detailplaneeringu koostamine

529 muud omandiga seotud kohustused

530

531 intressid

532 ülekannete teenustasud

533 pangaarve(-te) hooldustasud

534 üüritasud

535 sihtotstarbelised maksud

536 hooldustasud

Ehitis ja tarindid

Lippude heiskamine

Maa-ala ettevalmistus

Maksud, lõivud, tasud

Hoone tehnoseadmed

Krundipealsed rajatised

Kahjurite ja näriliste tõrje

Muud heakorratööd

Krunt

Omandiga seotud kulutused

Sisustus ja kunstitööd

Korralduskulud

Muud kinnistu uuendamise ja muutmisega seotud tegevused

OMANIKUKOHUSTUSED

Rahastamisega kaasnevad kohustused

537 haldustasud

538 kapitalirendi nõude vähendamine

539 muud rahastamisega seotud kohustused

540

541 kinnisvara kindlustus

542 kohustuste kindlustus

543 CAR (ehitustöövõtja koguriski kindlustus)

544 vara kindlustus

545 töötajate elukindlustus

549 muud kindlustustasud

550

551 elektrienergia

552 muud energialiigid

553 vesi ja kanalisatsioon

554 andmeside ja kommunikatsioonisüsteemid

555 liikmelisus organisatsioonides

559 muud liitumistasud ja liikmemaksud

560

561 trahvid

562 viivised

563 kahjutasud

564 võlad

565 inkassoteenused

569 muud sanktsioonid

570

571 korteriühistu asutamine

572 hooneühistu asutamine

573 valitseja määramine/valimine

574 haldaja valimine

579 muud haldusmudeli loomisega seotud tegevused

580

581 maa erastamine

582 omandi ümberjagamine

583 omandi võõrandamine

584 omandi koormamine

589 muud omandi muutumisega seotud tegevused

590 Muud omandist tulenevad ja selle valdamisega seotud otsused ja kohustused

600

610

611 elektrienergia üldkulu kinnistul

612 eriseadmete poolt tarbitava energia kulu

613 elektrienergia kasutajale vahendatud kulu

619 muud elektrienergia kasutamisega seotud kulud

620

621 kulu tsentraalse keskküttega kütmiseks

622 kivisöel töötava katlamaja küttekulu

623 maagaasil töötava katlamaja küttekulu

624 küttepuude ja muu tahke kütusega kütmise kulu

625 soojusenergia kulu sooja vee tagamiseks

Sanktsioonid

Liitumistasud

Kindlustustasud

TARBIMISTEENUSED

Elektrienergia

Omandiõiguse muutmisega seotud otsused

Kinnisvaraobjekti haldusmudeli loomisega seotud otsused

Soojusenergia

629 muude kütteks kasutatavate energialiikide kulud

630

631 vee üldkulu kinnistul ja hoones

632 eriseadmete poolt tarbitav veekulu

633 kasutajatele vahendatav külma vee kulu

634 kasutajale vahendatav sooja vee kulu

635 tsentraalne kanalisatsioon

636 kohalik kanalisatsioon

639 muu vee- ja kanalisatsiooniteenuste kasutamisega seonduv kulu

640

641 andmeside

642 kaabel- tv

643 telefon

649 muud kommunikatsiooniteenuste kulud

700

710

711 mehitatud valve

712 mehitatud turvateenus

713 relvastatud turvateenus

714 tehniline valveteenus

715 naabrivalve

716 valvedispetšeri teenus

719 muud valve ja turvateenused

720

721 märgistuse kavandamine ja teostamine

722 parkimise korraldamine

723 parkimistasude kogumise korraldamine

729 muud parkimise korraldamise meetmed

730

731 posti ja kullerteenuse korraldamine

732 paljundamine ja heli ning video salvestamine

733 konverentside ja nõupidamiste korraldamine

739 muud bürooteenused

740

741 transporditööd

742 mööbli ja muu sisseseade remont

743 hoone siltide ja reklaami korraldamine

744 pisiremonditööd ruumides kasutaja vajadusest tulenevalt

749 muud korraldatavad teenused

750

751 statsionaarse söögikoha loomine

752 toitlustuse korraldamine üritustel (catering)

753 toitlustus- ja joogiautomaatide töökorras hoidmine

759 muud toitlustuse teenused

790

800 ARENDAMINE

Toitlustamise korraldamine

Teenused ruumide kasutamisel

Bürooteenused

Valveteenus

TUGITEENUSED

Transpordivahendite parkimine

Kommunikatsiooniteenused

Vesi ja kanalisatsioon

Muud tugiteenused

Korrashoiutegevuste liigitusel on aluseks võetud standardi EVS 807:2010 „Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna korraldamine“ kinnisvara korrashoiu tagamise

Üürileandja:

(allkirjastatud digitaalselt)

Lisa 2

Üürilepingule nr Ü3957/12

Üüri-

teenus

Kõrval-

teenus

sisaldub üüris

sisaldub üüris

sisaldub üüris

Teenuste liigitus

Märkused, sh teenuse

osutamise tingimused

Teostab

üürileandja Teostab

üürnik

Ei

osutata

KINNISVARA HALDAMINE

Tehnohoolduse korraldamine kinnisvaraobjektil

Objekti haldamiseks ettevalmistamine, ülevõtmine ja konsulteerimine

Info liikumise korraldamine osapoolte vahel

Ehitus ja remonttööde korraldamine objektil

Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

x

x

x

x

Heakorratööde korraldamine objektil

Üüriteenus lepingu

tüüptingimuste punktis

2.17 kirjeldatud

ulatuses, täiendavate

tööde osas eraldi

kokkulepe.

x

sisaldub üüris

sisaldub üüris

sisaldub üüris

sisaldub üüris

sisaldub üüris

Ehitise põhitarindite tehnohooldus

TEHNOHOOLDUS

Krundi rajatiste tehnohooldus

x

x

x

x

Kinnisvaraobjekti omanikule vajalike lisateenuste korraldamine

Tugiteenuste osutamise korraldamine kinnisvaraobjektil

Tehnosüsteemide/- paigaldiste abil tagatavate teenuste vahendamise korraldamine kinnisvaraobjektil

x

x

sisaldub üüris

sisaldub üüris

sisaldub üüris

süsteemid puuduvad

süsteemid puuduvad

x sisaldub üüris

sisaldub üüris

x

Ei osutata üürileandja

poolt, vajadusel

lepitakse kokku eraldi

x x Teostab lepingupool,

kellele süsteem kuulub

süsteemid puuduvad

x

x

süsteemid puuduvad

x süsteemid puuduvad

x süsteemid puuduvad

Hoone keskkonnatehnika süsteemide tehnohooldus

Elektripaigaldise tehnohooldus

Nõrkvoolupaigaldiste tehnohooldus

x

x

Seinasisene kaabeldus

Üürileandja kohustus,

aktiivseadmed Üürniku

vastutus.

x x

x

Hoone siseruumides tehtav tarindite tehnohooldus

Eriseadmete ja süsteemide TH

x

x süsteemid puuduvad

x süsteemid puuduvad

x x

Teostab lepingupool,

kellele süsteem kuulub

süsteemid puuduvad

x

x

x

x

x

x

x sisaldub üüris

x Vastavalt vajadusele

x Sagedus 2 x aastas

x

x

x

x

x

x

x sisaldub üüris

x

x

x

Ei osutata üürileandja

poolt, vajadusel

lepitakse kokku eraldi

Jäätmekäitlus

x

sisaldub üürisx

Sagedus 5 x nädalas

Sagedus 2 x aastas

sisaldub üüris

Kinnistu välisterritooriumi korrashoid (krundihooldus)

Siseruumide koristus

Ehitiste välispiirete ja tarindite puhastamine

Turvasüsteemide TH

x Teostab lepingupool,

kellele süsteem kuulub

Sagedus vastavalt

vajadusele

x

sisaldub üüris

x sisaldub üüris

x

Ei osutata üürileandja

poolt, vajadusel

lepitakse kokku eraldi

x x

x x

x

sisaldub üüris

x

Teostab jäätmete

tekitaja, vajadusel

lepitakse kokku eraldi

Lippude heiskamine

Sisaldub üüris

vastavalt lepingu

punktis 2.17

kirjeldatud ulatuseles,

täiendavate tööde osas

eraldi kokkulepe.

x

Maksud, lõivud, tasud

Kahjurite ja näriliste tõrje

Vastavalt vajadusele

x

x

x

Omandiga seotud kulutused

OMANIKUKOHUSTUSED

Rahastamisega kaasnevad kohustused

x

x

sisaldub üüris

sisaldub üüris

sisaldub üürisx

sisaldub üüris

x

x

x

x x Kumbki pool

kindlustab enda vara

x

x

x

x

x

x

sisaldub üüris

x

Sanktsioonid

sisaldub üüris

Tasub isik, kellele

määratakse

Liitumistasud

Kindlustustasud

x

TARBIMISTEENUSED

x sisaldub kõrvalteenuste

tasus

Elektrienergia

x

Omandiõiguse muutmisega seotud otsused

x

Kinnisvaraobjekti haldusmudeli loomisega seotud otsused

x sisaldub üüris

Soojusenergia

x sisaldub kõrvalteenuste

tasus

x

x

x

x

x sisaldub üüris

x sisaldub üüris

x

x

x

x

x

x

x

x

x Vajadusel lepitakse

kokku eraldi

x

ei osutata üürileandja

poolt, vajadusel

lepitakse kokku eraldi

x

x

x

Vajadusel lepitakse

kokku eraldi

Vajadusel lepitakse

kokku eraldi

Toitlustamise korraldamine

Teenused ruumide kasutamisel

Bürooteenused

Valveteenus

sisaldub kõrvalteenuste

tasus x

TUGITEENUSED

Transpordivahendite parkimine

Ei osutata üürileandja

poolt, vajadusel

lepitakse kokku eraldi

Kommunikatsiooniteenused

Vesi ja kanalisatsioon

Korrashoiutegevuste liigitusel on aluseks võetud standardi EVS 807:2010 „Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna korraldamine“ kinnisvara korrashoiu tagamise

x sisaldub kõrvalteenuste

tasus

Üürnik:

(allkirjastatud digitaalselt)

Muudatus nr 4

30.08.2012 sõlmitud

üürilepingu nr Ü3957/12 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lelle 24, Tallinn 11318 (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo

ja

Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn 15060 (edaspidi

nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel Tauno Tuisk

peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes

eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 30.08.2012 sõlmitud üürileping nr Ü3957/12 (edaspidi nimetatud leping),

mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Ida-Virumaal Kohtla-Järve linnas Järveküla

tee 36 asuvat üüripinda;

(ii) kuna hoone serveriruumi on täiendatud UPS-idega, täpsustatakse poolte kohustuste jaotust

elektrisüsteemi eriseadmete tehnohoolduse osas (kood 272). Tasud sellest ei muutu,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel“ ja asendada

see alates 01.01.2016 kokkuleppe lisaga.

2. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

3. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

4. Kokkulepe jõustub alates 01.01.2016.

5. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppe lisa: lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk

Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal ülesannetes

Riigi Kinnisvara AS Päästeamet