Taotlus

1

Kristjan Pärnamägi

Saatja: Kristel Kesküla <[email protected]> Saatmisaeg: 30. aprill 2015. a. 16:27 Adressaat: Kristjan Pärnamägi; Hannes Jaanimäe Koopia: Lauri Preimann; Ülle Tamm; Tõnis Piir Teema: PPA Pargi 1, Viljandi üürilepingu muudatus koos ehitustööde kokkuleppega Manused: Lisa 1_2.korruse plaan.pdf; Lisa 1_3.korruse plaan.pdf; Lisa 1_Eksplikatsioon Pargi

1.xlsx; Lisa 1_garaazhi plaan.pdf; Lisa 1_katusekorruse plaan.pdf; Lisa 2_kohustuste jaotus.xls; Lisa 3_üür ja kõrvalteenuste tasud.xls; YLEP_Pargi 1, Viljandi_PPA_muudatus 4.docx; Lisa 1_0.korruse plaan.pdf; Lisa 1_1.korruse plaan.pdf; Ehitustööd loetelu ja eeldatav maksumus.docx

Järeltegevuse lipp: Järeltegevus Olekulipp: Lipuga märgitud

Tere

Saadan Teile kooskõlastamiseks Pargi 1, Viljandi üürilepingu muudatuse, milles sisaldub ka ehitustööde kokkulepe.

Üürilepingu lisa nr 5 on saadetud Teile 30.10.2014.

Lugupidamisega

Kristel Kesküla

Lepingute spetsialist

Tel 5233214

lk 1/1

PAKKUMUS

Hankija: Riigi Kinnisvara AS (registrikood 10788733)

Riigihanke nimetus: „Viljandi arestimaja voldikvärava paigaldustööd”

Jrk

nr RKAS

kulukood Töö nimetus

Summa,

EUR, km-ta

1. 8271 Voldikvärav 13 440,00

2. 8271 Paigaldustööd 1 900,00

3. KOKKU (Tööde üldmaksumus): 15 340,00

4. Tellija reserv 3%: 460,20

5. KOKKU KOOS TELLIJA RESERVIGA (Lepingu hind): 15 800,20

Reserv ei kuulu Tellija (hankedokumentides Hankija) poolt Töövõtjale (hankedokumentides Pakkujale) tasumisele ning reservi kasutatakse üksnes juhul, kui ilmneb võrreldes seni tellitud teenustega selliste täiendavate teenuste tellimise vajadus, mida Tellija esialgsete teenuste tellimisel ette ei näinud. Reservi kasutamise üle otsustab Tellija Töövõtja ettepanekul.

1. Kinnitame, et meie pakkumuse maksumuses on igakülgselt arvesse võetud: 1.1. hankedokumente ja selle lisasid; 1.2. kõiki hankedokumentides ja selle lisades sätestatud ja nendest tulenevaid töövõtja kohustusi,

ülesandeid, tegevusi ja toiminguid; 1.3. kõiki kulusid, riske ja asjaolusid ning kõiki tingimusi (üldiseid ja erilisi asjaolusid, seejuures

midagi välja jätmata), mis võiks pakkumuse maksumust mõjutada.

2. Kinnitame, et: 2.1. oleme saanud hankijalt kogu käesoleva pakkumuse koostamiseks vajaliku informatsiooni ning

oleme tutvunud kõikide seonduvate asjaolude ning tingimustega; 2.2. oleme kontrollinud ning veendunud, et eelnimetatud dokumentides ei ole olulisi vigu ega

puudusi, mis takistaks siduva pakkumuse esitamist; 2.3. nõustume hankedokumentide ja selle lisade tingimustega ning anname endale täielikult aru

töövõtja vastutuse ning kohustuste mahust.

Pakkumuse koostamisel oleme arvesse võtnud kõik käesoleva riigihanke teostamiseks ja

hanke lepingu eesmärgi saavutamiseks vajalikud töövõtja tööd, teenused, tegevused ja

toimingud, kaasa arvatud need, mis ei ole otseselt kirjeldatud hankedokumentides ja selle

lisades, kuid mis on tavapäraselt vajalikud nõuetekohase tulemuse saavutamiseks arvestades

lepingu eesmärki.

Hansab AS (Pakkuja nimi)

Marko Vaikmaa allkirjastatud digitaalselt 18.12.14 (Pakkuja volitatud esindaja nimi, allkiri ja kuupäev)

21.01.14 HA-V16/v01

Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

Lisa 5

üürilepingule nr Ü4532/12

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

Registriosa nr: 1354039

Katastritunnus: 89718:001:0460

Hoone nimetus: Politseijaoskond, Arestimaja

EHR kood: 112023457 (garaaž-töökoda 112023459)

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 8

21.01.14 HA-V16/v01

Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet

kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone

sisekorraeeskirja ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest

kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalised

lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel

määratud kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe

poole E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000,

[email protected]

Väljaspool tööaega pöörduda objekti halduri poole vt. kontakti Lisa 1.

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

Reguleerib Üürnik.

Lahtiolekuajad

töötajatele

Reguleerib Üürnik.

Tehniline valve Hoone võetakse valvest maha esimese töötaja poolt.

Hoone valvestuse reguleerib Üürnik.

Mehitatud valve Puudub.

Käitumine häire

korral

Kontaktisikuks turvafirmale on Üürnik, objekti sõidab kontrollima

Üürnik. Valehäire korral helistada Üürnikule. Valeväljakutse hüvitab

Üürnik.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Kaarte, võtmeid väljastab ja võtab vastu ning kaartide üle peab arvestust

Üürniku igakordne esindaja.

Posti liikumine Reguleerib Politsei- ja Piirivalveamet

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoonele mistahes reklaame,

teateid, kuulutusi. Kõik hoones, hoonel ja kinnistul paiknevad infoteated,

reklaamid tuleb eelnevalt Üürileandjaga kooskõlastada.

Majajuht Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Hoone infotahvel Info kaasajastamise ja muutmise korraldab Üürnik.

Muud sildid Üürnik ei pea kooskõlastama ainukasutuses üüripinnale paigaldatavad

sildid. Siltide muutmise eest vastutab Üürnik.

21.01.14 HA-V16/v01

Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku

lepitule (ainu- ja ühiskasutus). Parkimisel tuleb järgida kinnistul

märgistatud/tähistatud parkimiskorraldust.

Parkla asukoht Parkla asub hoone ees ja hoone kõrval.

Parkimis-

korraldus

Tasuta parkimine.

Ainukasutuses

parkimiskohad

Ainukasutuses parkimiskohad märgistatakse vastavalt. Teistel hoone

üürnikel ja teistel kasutajatel pole lubatud nimetatud kohti kasutada.

Kliendi

parkimiskohad

Märgistus puudub. Liikluseeskiri § 148, kui parkimiskohad pole tähistatud,

tuleb sõiduk parkida nii, et põhjendamatult ei vähendataks parkimiskohtade

arv.

Elektriauto

laadimispunkt

Hoone kõrval parklas 6 laadimiskohta.

Jalgrataste

parkimine

Jalgrattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Muud ühiskasutuses ruumid Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama

ühiskasutatavaid alasid nende otstarbest lähtuvalt ja

vältima kasutamast või kasutada laskmast muul

eesmärgil.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Üürileandja

kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr

1 - Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel

hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel

(+372) 605 0000

Lähtutakse kehtivast Üürilepingust, Tuleohutusseadusest ja

kehtivatest õigusaktidest.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid

ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule

kasutamine on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus

tulekahjuteadete osa. Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on

Üürileandjal.

Üürnik on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana

hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses

olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus- Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate

tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju

21.01.14 HA-V16/v01

Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

vahendid avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja

päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja

tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele

tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö

vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning

iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui

antud kohustus tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama

juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate

allkirjadega nimekirja.

Üürniku soovil võib RKAS korraldada teoreetilise õppuse, kui üürnik on

esitanud sellekohase taotluse ja on nõus selle kulutuse hüvitama.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja

tulekajuõppuse praktilisel osal.

Üürileandja on kohustatud esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama Üürileandjale hoone kasutamisega ja

kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande

koostamiseks.

Tuleohutuse ja

evakuatsiooni

eest vastutavad

isikud

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud vastavalt tulekahju korral tegutsemise plaanile.

Tegutsemine

pommiähvarduse

korral

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone

haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8.00 - 19.00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (näit: kabinet B232)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon

ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 2

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord toodud töövõtja

kontaktisikutega.

Üürnikul puudub õigus mittevastavuse esinemisel pöörduda otse

21.01.14 HA-V16/v01

Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

teenuseosutaja poole (v.a juhul kui klienditugi või hoone haldur ei ole

kättesaadavad), sellest tuleb teavitada Kliendituge, haldurit või sisestada

Archibusi-süsteemi.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab hooldaja juurdepääsu hoonele

Üürnik.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist teavitada

Üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus

puudusest teavitada 24h jooksul.

Keskkonna-

intsident

Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale

tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus, kukkumine

libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku

kahju keskkonnale jms.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima reguleerimisel lähtutakse Vabariigi Valitsuse määrusest nr 68

„Energiatõhususe miinimumnõuded“ ning Töötervishoiu ja tööohutuse

seaduse § 6 lk 4.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab Üürileandja. Üürnikul ei ole

Üürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna

hulka kuuluvad tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme,

mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada

RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse

sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st,

kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on

muul moel vajalikult põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku

soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

Üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

RKAS esitab alltöövõtja kontaktid PPA-le isikute taustakontrolliks 3

tööpäeva ennem hooldust. Kui tegu on lepingulise partneriga, siis tehakse

sissepääsuload kuni lepingu lõppemiseni.

Hooldaja saabumisel teavitab hooldaja esmalt Üürnikku andes teada

külastamise põhjuse ja orienteeruva aja kaua viibitakse objektil. Kui

Üürnik näeb hooldaja saatmise vajadust, siis selle organiseerimise

kohustus lasub temal.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei lubatud visata mittelahustuvaid

pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida

21.01.14 HA-V16/v01

Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

akende avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste

piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega

tarbimisallikate kasutamine võib toimuda Üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib Viljandi kohaliku omavalitsuse kehtivaid

prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida üldkehtestatud

käitumisnorme, käituda heaperemehelikult, hoida puhtust üldkasutatavates

ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult Üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

RKAS esitab alltöövõtja kontaktid PPA-le isikute taustakontrolliks 3

tööpäeva ennem hooldust. Kui tegu on lepingulise partneriga, siis tehakse

sissepääsuload kuni lepingu lõppemiseni.

Heakorrateenuse osutaja saabumisel teavitab teenuse osutaja esmalt

Üürnikku andes teada külastamise põhjuse ja orienteeruva aja kaua

viibitakse objektil. Kui Üürnik näeb hooldaja saatmise vajadust, siis selle

organiseerimise kohustus lasub temale.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastid

paiknevad hoone kabinettides ja puhkenurkades.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi

esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi

kokkuleppe alusel Üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab Üürileandja, lipu olemasolu ja puhtuse tagab

Üürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele/

igapäevaselt.

Muud lipud Muude lippude heiskamine peab olema Üürileandjaga kooskõlastatud.

Heiskamist korraldab Üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus

kokku lepitud. Lipu olemasolu ja puhtuse tagab üldjuhul üürnik, va juhul

kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud.

10. SUITSETAMINE

Suitsetamise

lubamine

Suitsetamine ei ole hoones lubatud.

Suitsuruum

hoones

Puudub.

Välisterritooriumil Piiranguid ei seata v.a hoone peasissekäigu juures on suitsetamine

keelatud.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Säästmaks elektrienergiat tuleb töötajatel tööruumist lahkudes kustutada

tuled. Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja

21.01.14 HA-V16/v01

Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja

lülitada. Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus

välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim.

Selline käitumine aitab vähendada ka jahutusvõimsuse vajadust.

Energia küttele Vältida ruumide ülekütmist. Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus

aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt Jäätmete sorteerimise

juhendile (sisekorraeeskirjade Lisa nr 3) Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud,

kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Patareide,

akude kogumist korraldab heakorrateenuse osutaja.

Paber Paberkäterätte tuleb kasutada säästlikult.

21.01.14 HA-V16/v01

Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

3. Jäätmete sorteerimise juhend

21.01.14 HA-V16/v01

Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

Sisekorraeeskirja Lisa nr 2

AVARIIDE JA MITTEVASTAVUSTE LIKVIDEERIMISE KORD

Avariide, rikete ja puuduste edastamine toimub tööpäevadel 08:00 – 19:00

RKAS KLIENDITOELE tel 605 0000

või e-postile - [email protected]

Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile (soovitavalt ainult avarii korral)

Ly Soome-Vihtla tel. 522 6023

Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta, on õigus helistada ja kutsuda välja

järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted:

Vesi ja kanalisatsioon Hooldusjuht OÜ, tööpäeviti Marti Nurmine 556 74604

24h/7p telefon 667 1900

Küte Hooldusjuht OÜ, tööpäeviti Marti Nurmine 556 74604

24h/7p telefon 667 1900

Elekter Hooldusjuht OÜ, tööpäeviti Marti Nurmine 556 74604

24h/7p telefon 667 1900

Ventilatsioon ja jahutus Hooldusjuht OÜ, tööpäeviti Marti Nurmine 556 74604

24h/7p telefon 667 1900

Nõrkvoolusüsteemid (valve, ATS

jne) Hooldusjuht OÜ, tööpäeviti Marti Nurmine 556 74604

24h/7p telefon 667 1900

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg:

AVARII – avarii lokaliseerimine toimub 2h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist.

Avarii – selline rike, mis ohustab kas inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh

ka keskkonnale.

RIKE – rikke likvideerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist.

Rike – rikke tulemusel (üldjuhul) seade või süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist)

materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides ja

kasvab avarii tekke oht.

PUUDUS – puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist.

Puudus – on mittevastavus ettenähtud tingimustele, sh kokkulepetele ja/või kohustustele; puudus ei pea

kaasa tooma ei süsteemi seiskumist ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul

aluseks tingimusliku tehnohoolduse tegemisele.

Mõisted ja terminid vt. Eesti Standard EVS 807:2010 ” Kinnisvara korrashoid. Kinnisvarakeskkonna

korraldamine“

21.01.14 HA-V16/v01

Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

21.01.14 HA-V16/v01

Pargi 1, Viljandi, Viljandimaa

Sisekorra eeskirja lisa nr 3

Muudatus nr 4 29.10.2012 sõlmitud

üürilepingu nr Ü4532/12 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lelle 24, Tallinn 11318 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn, 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja alusel peadirektori asetäitja varade alal Tauno Tuisk, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 29.10.2012 sõlmitud üürileping nr Ü4532/12 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Viljandi linnas Pargi 1 asuvat üüripinda;

(ii) üürnik on üürileandjale avaldanud soovi üüripinnal voldikvärava paigaldamiseks vajalike tööde teostamiseks (edaspidi nimetatud ehitustööd) ning on valmis ehitustööde maksumuse hüvitama läbi üürimaksete 7 kuu jooksul;

(iii) üürileandja on 14.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015;

(iv) riigieelarvest on eraldatud Siseministeeriumile remondi jaoks lisavahendeid, millest tulenevalt suurendatakse alates 01.01.2015 remondikomponenti;

(v) üürileandja on tellinud hoone, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane;

(vi) pooled soovivad täpsustada kohustuste jaotust nõrkvoolupaigaldiste tehnohoolduse osas;

(vii) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2015 loetakse siseheakord (heakorra koodid 330- 350) kõrvalteenuseks;

(viii) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavada lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Ehitustööde teostamine

1.1. Üürileandja kohustub:

1.1.1. Jooksvalt finantseerima ja korraldama üüripinnal ehitustööd vastavalt käesoleva kokkuleppe lisale 1;

1.1.2. andma ehitustööd üürnikule üle poolte poolt allkirjastatava üleandmise-vastuvõtmise aktiga hiljemalt 15.05.2015, eeldusel, et ei esine üürileandjast sõltumatuid tähtaega edasilükkavaid tingimusi (mh ilmastikuolud). Üürileandja teavitab üürnikku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui esineb üürileandjast sõltumatu tähtaega edasilükkav tingimus, märkides teates muuhulgas uue ehitustööde üürnikule üleandmise uue tähtaja.

1.2. Üürileandjal on õigus:

1.2.1. nõuda üüripinnale juurdepääsu ehitustööde teostamise ajaks;

1.2.2. nõuda üürnikult kokkuleppe alusel teostatud ehitustööde maksumuse hüvitamist vastavalt kokkuleppe punktides 2.2 ja 2.5 sätestatule

1.3. Üürnik kohustub:

1.3.1. tagama üürileandja esindajale ja töövõtjatele ehitustööde teostamise ajaks juurdepääsu üüripinnale ulatuses, mis võimaldab ehitustööde teostamist;

1.3.2. hüvitama üürileandjale kokkuleppe alusel teostatud ehitustööde maksumuse vastavalt kokkuleppe punktides 2.2 ja 2.5 sätestatule;

1.3.3. üürileandja nõudmisel sõlmima koheselt kokkuleppe muudatuse, kui üürniku algatusel soovitakse muuta kokkuleppe täitmise käigus kokkuleppe sõlmimisel eelduseks olnud olulisi tingimusi või eelnevalt kooskõlastatud lahendusi.

1.4. Üürnikul on õigus:

1.4.1. nõuda üürileandjalt käesoleva kokkuleppe punktis 1.1 sätestatud kohustuste täitmist;

1.4.2. kontrollida ehitustööde teostamise ajal tööde teostamise käiku ning mahu ja kvaliteedi vastavust kokkulepitud tingimustele (vastavalt kokkuleppe lisas 1 esitatud ehitustööde loetelule) ning puuduste avastamisel nõuda nende kõrvaldamist.

2. Ehitustööde maksumuse hüvitamine

2.1. Ehitustööde eeldatav maksumus kokku on 15 800 (viisteist tuhat kaheksasada) eurot ja

20 senti (sh üürileandja projektijuhtimise kulud 7% ja ettenägematute kulude reserv), millele lisandub käibemaks õigusaktidega ettenähtud korras. Ehitustööde lõppmaksumus selgub pärast ehitustööde lõppemist.

2.2. Üürnik tasub üürileandjale ehitustööde maksumuse täiendava üürina võrdsetes osades perioodil 01.06.2015 - 31.12.2015, s.o 2 257,17 eurot kuus (15 800,20 : 7 kuud).

2.3. Enne kokkuleppes nimetatud ehitustööde vastuvõtmist on üürnikul õigus nõuda üürileandjalt kokkuleppe punktis 2.1 nimetatud kuludega seotud raamatupidamise algdokumentide esitamist.

2.4. Juhul kui ehitustööde lõppmaksumus on väiksem kui punktis 2.1 märgitud eeldatav maksumus, siis kantakse üürniku poolt tasutud ehitustööde lõppmaksumust ületav summa remondifondi mille kasutamise üle otsustab üürnik.

2.5. Juhul kui ehitustööde lõppmaksumus ületab punktis 2.1 märgitud eeldatavat maksumust, siis esitab üürileandja üürnikule eeldatavat maksumust ületanud kulude osas täiendava arve, mille üürnik kohustub tasuma 21 (kahekümne ühe) kalendripäeva jooksul arve saamisest.

3. Poolte esindajad kokkuleppe täitmisel

3.1. Pooled nimetavad oma volitatud esindajad kokkuleppes toodud kohustuste täitmiseks:

3.1.1. üürniku esindaja on Raimo Kessel (GSM 5042021 e-post [email protected]);

3.1.2. üürileandja esindaja on Tõnis Piir (GSM 509 7916, e-post [email protected]).

3.2. Poole esindaja volituste ja kohustuste hulka kuulub muuhulgas kokkuleppe täitmisel teisele poolele vajaliku informatsiooni kogumine ja esitamine.

3.3. Pooltel on õigus muuta punktis 3.1 nimetatud esindajaid, teavitades sellest teist poolt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis 5 (viis) tööpäeva ette.

4. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2.1 esimest ja teist lõiku ning lugeda need alates 01.01.2015 õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„1.2.1. Üüripind hoonetes kokku 2 836,9 m² , millest üürniku üüripind 2779,0 m

2 , sh:

- asutusehoone (ehitisregistri kood 112023457, kasutamise otstarve büroo- või administratiivhoone) 2270,0 m

2 , millest üürniku üüripind 2212,1 m

2 , sh ainukasutuses

1978,8 m 2 ja ühiskasutuses 233,3 m

2 ;

- garaaž-töökoda (ehitisregistri kood 112023459, kasutamise otstarve muu transpordihoone) 566,9 m

2 , millest üürniku ainukasutuses 566,9 m

2 .

Üüripinna arvestamisel on aluseks hoone suletud netopind, milles t on maha arvestatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind, trepiko jad ja vertikaalsed

läbiviigud. Ühiskasutuses olevat üüripinda ning territooriumi kasutab üürnik ühiselt koos teiste hoone üürnikega.“.

5. Täiendada lepingu punkti 1.4 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.4.5 alljärgnevas sõnastuses:

„1.4.5. Üürnik võib esitada üüriteatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

6. Täiendada lepingu punkti 1.5 ja lisada sellele alates 01.01.2015 alapunkt 1.5.5 alljärgnevas

sõnastuses:

„1.5.5. Üürnik võib esitada kõrvalteenuste tasu teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalteenuste tasu muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“.

7. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe

lisaga nr 2.

8. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste

liigitus“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga nr 3. 9. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015

kokkuleppe lisaga nr 4.

10. Lisada lepingule alates 01.01.2015 lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 5 toodud kujul.

11. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

12. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

13. Kokkulepe jõustub tagasiulatuvalt alates 01.01.2015. 14. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppe lisa ja kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Ehitustööde loetelu ja eeldatav maksumus 2. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid

3. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

4. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

5. Lepingu lisa nr 5 - Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

Muudatus nr 4 29. oktoobril 2012 sõlmitud

üürilepingu nr Ü4535/12 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lelle 24, Tallinn 11318 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn 15060 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 63 alusel peadirektori asetäitja varade alal Tauno Tuisk, eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 29. oktoobril 2012 sõlmitud üürileping nr Ü4535/12 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on Üürnikul õigus kasutada Valgas Puiestee 4 asuvat üüripinda;

(ii) pooled on kokku leppinud üüripinna vähendamises alates 01.03.2015 seoses pinna üürimisega Sotsiaalkindlustusametile,

lepivad pooled kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu tingimuste punkti 1.2.1 esimest lõiku ning lugeda see alates 01.03.2015 õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„1.2.1 Hoonete üüritav pind kokku 1 725,9 m 2 , millest üürniku üüripind 1687,9 m

2 , sh:

1) Administratiivhoone (ehitusregistri kood 111026129, kasutamise otstarve, büroohoone) 1278,8 m

2 , millest üürniku pind 1256,8 m

2 (ainukasutuses),

2) Garaaž ( ehitusregistri kood 111026130, kasutamise otstarve – abihoone) 70,8 m 2 üürniku

ainukasutuses; 3) Garaaž (ehitusregistri kood 111026131, kasutamise otstarve – abihoone) 199,3 m

2

üürniku ainukasutuses; 4) Autode varjualune (ehitusregistri kood 111037436, kasutamise otstarve – muu

transpordihoone) 161,0 m 2 üürniku ainukasutuses.“.

2. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid“ ja asendada see alates 01.03.2015 kokkuleppe

lisaga nr 1.

3. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.03.2015 kokkuleppe lisaga nr 2.

4. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

5. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

6. Kokkulepe jõustub alates 01.03.2015 7. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 – Üüripinna plaanid

2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Margit Dengo Tauno Tuisk Haldusosakonna juhataja Peadirektori asetäitja varade alal Riigi Kinnisvara AS Politsei- ja Piirivalveamet

1

Kristjan Pärnamägi

Saatja: Kristel Kesküla <[email protected]> Saatmisaeg: 4. mai 2015. a. 10:22 Adressaat: Kristjan Pärnamägi; Hannes Jaanimäe Koopia: Ülle Tamm; Tõnis Piir; Lauri Preimann Teema: PPA Puiestee 4, Valga üürilepingu muudatus nr 4 Manused: Lisa 3_üür ja kõrvalteenuste tasud_Puiestee 4.xls; YLEP_Puiestee 4,

Valga_PPA_muudatus 4.docx; Lisa 1_üüripinna plaanid.pdf

Tere

Saadan Teile kooskõlastamiseks ja allkirjastamiseks Puiestee 4, Valga üürilepingu muudatuse nr 4, millega

vähendatakse alates 01.03.2015 PPA üüripinda ning üüri seoses pinna üürimisega Sotsiaalkindlustusametile. Juhin

tähelepanu, et Puiestee 4 üürilepingu muudatus nr 3 on veel allkirjastamata. Kui Teil ei ole muudatus nr 3 veel

allkirjastatud, võime soovi korral muudatuse nr 3 ja 4 üheks teha. Kui Teil on muudatus nr 3 juba kooskõlastatud

ja/või allkirjastatud, oleks mõistlik jääda kahe erineva muudatuse juurde.

Lugupidamisega

Kristel Kesküla

Lepingute spetsialist

Tel 523 3214