Haldusülesannete täitmine

1

TALLINNA NOTAR MERLE SAAR-JOHANSON

Notaribüroo Tallinn Rävala pst 3 / Kuke tn 2

www.notarnet.ee

Tel 6996 300

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

61

KASUTUSVALDUSE LÕPETAMISE LEPING ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMISE LEPING

REAALKOORMATISE JA SELLEGA SEOTUD MÄRKE

NING OSTUEESÕIGUSTE JA HOONESTUSÕIGUSE KUSTUTAMISE AVALDUS

ASJAÕIGUSLEPINGUD

JA KINNISTAMISAVALDUSED

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Merle Saar- Johanson asendaja Riina Toss, tegutsedes notari ülesannetes üheteistkümnendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (11.01.2021.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85, Tallinn, e-

posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb

notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Marko Künnapas, isikukood

38003124216, kes on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused

esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole

tagasi võetud ega tühistatud,

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Kasutusvaldaja, tegutsedes Siseministeeriumi, mis

on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi

70000562all, aadress Pikk tn 61, Tallinn, e-posti aadress [email protected],

kaudu, kelle esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Raino Sepp, isikukood 37106290037, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes

kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad

ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud,

2

Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus, registrikood 90010094, aadress Narva mnt 5,

Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana

tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Priit Soom, isikukood 37709240024, kes

on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse

liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või

on seda nõuetekohaselt pikendatud.

Osalejad sõlmivad käesoleva lepingu (edaspidi – Leping) alljärgnevas:

1. HOONESTUSÕIGUS JA KINNISASI

1.1. Omanikule kuulub Lepingu sõlmimise hetkel hoonestusõigus asukohaga Sõrenetsi tee 56, Vasknarva küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, koos selle oluliste

osadega ja päraldistega (edaspidi nimetatud Hoonestusõigus). Hoonestusõigus on

kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr

2762408 all.

1.1.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus

katastritunnus 12201:002:0254, pindala 3664 m², aadress Sõrenetsi tee 56,

Vasknarva küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve

riigikaitsemaa (100%). Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud

hoonestusõigus tähtajaga 36 aastat, mis on koormatisena kantud:

kinnistu nr 2185008

registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Riigi

Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood 10788733).

Hoonestusõiguse sihtotstarve ja renoveerimiskohustus on sätestatud kande

aluseks oleva lepingu punktis 4. Ehitise ja kogu kinnisasja korrashoid on

sätestatud lepingu punktis 5. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja

hoonestusõiguse koormamiseks asjaõigustega on vajalik Ida-Viru jaoskonna

kinnistusregistriosa nr 21850 igakordse omaniku nõusolek. Hüvitus ja ehitise

saatus hoonestusõiguse tähtaja saabumisel on sätestatud kande aluseks oleva

lepingu punktis 8.

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (reg.kood

10788733, Tallinn). 1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Reaalkoormatis hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks

summas kakskümmend (20) krooni aastas kinnistu nr 21850 omaniku kasuks

vastavalt lepingu punktile 6. 08.10.2002 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

27.01.2003. Kohtunikuabi A. Vimberg.

2) Hoonestusõiguse tasu muutmise nõude tagamiseks reaalkoormatise muutmist

tagav märge. Kanne nr 2 asub kandega nr 1 samal järjekohal. 08.10.2002

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.01.2003. Kohtunikuabi A. Vimberg.

3) Ostueesõigus hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel kinnistu nr 21850

igakordse omaniku kasuks. 08.10.2002 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

27.01.2003. Kohtunikuabi A. Vimberg.

3

4) Kasutusvaldus tähtajaga 36 aastat Eesti Vabariigi kasuks. 08.10.2002

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.01.2003. Kohtunikuabi A. Vimberg.

5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse

Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Kasutusõigus tähtajaga kuni

hoonestusõiguse lõppemiseni elektroonilise side võrgu

ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja likvideerimiseks

vastavalt

17.10.2011.a sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ning lepingu lisaks olevale

plaanile. 17.10.2011 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.10.2011.

Kohtunikuabi Ester Kärtner. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Omanikule kuulub Lepingu sõlmimise hetkel Hoonestusõigusega koormatud

kinnisasi asukohaga Sõrenetsi tee 56, Vasknarva küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond nimega VASKNARVA KORDON, koos selle oluliste osadega ja

päraldistega (edaspidi nimetatud Kinnisasi). Kinnisasi on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 2185008 all.

1.2.1. Maa koosseisus on katastritunnus 12201:002:0254, pindala 3664 m², aadress

Sõrenetsi tee 56, Vasknarva küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa

sihtotstarve riigikaitsemaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood

10788733). 1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

2) Hoonestusõigus kestvusega 36 aastat sissekandmise päevast alates Riigi

Kinnisvara Aktsiaseltsi (reg.kood 10788733, Tallinn) kasuks. Alus: kinnistu

nr.27624 1.jao kanne nr 1. 08.10.2002 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

27.01.2003. Kohtunikuabi A. Vimberg.

3) Ostueesõigus hoonestusõiguse kinnistusregistriosa nr 27624 igakordse

omaniku kasuks kinnistu nr 21850 igakordsel võõrandamisel. 08.10.2002

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.01.2003. Kohtunikuabi A. Vimberg.

4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse

Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik

kasutusõigus elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 17.10.2011 lepingu p. 3 ja lepingu

lisaks olevale plaanile. 17.10.2011 asjaõiguskokkuleppe alusel sisse kantud

28.10.2011. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Riigivara registrisse (https://riigivara.fin.ee/kvr/) on kantud:

- objekti kood: KS48299:

- nimi ja aadress / liik / kinnistu registriosa: Ida-Viru maakond, Alutaguse vald,

Vasknarva küla, Sõrenetsi tee 56 / hoonestusõigus / 2762408

- valitseja: Siseministeerium;

- volitatud asutus: Politsei- ja Piirivalveamet

- vara liik: servituut.

1.4. Hoonestusõigus ja Kinnisasi edaspidi koos nimetatud Kinnistud.

4

1.5. Lepingu punktis 1 Kinnistute kohta toodud andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud Lepingu tõestamise päeval (11.01.2021) infosüsteemi e-notar kaudu või

internetiaadressil.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omanik kinnitab, et Kinnistud on Omaniku omand ning Kinnistud ei ole arestitud,

nende suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, ning Kinnistute suhtes ei ole

kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.2. Omanik ja Kasutusvaldaja kinnitavad, et

2.2.1. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Siseministeeriumi 11.01.2021.a otsusele nr

1-24/6.

2.2.2. Lepingu punkti 1.1.3 alapunktis 4 nimetatud kasutusvalduse (edaspidi nimetatud

Kasutusvaldus) sisse kandmise aluseks oleva lepingu sisu on neile teada, nad

loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest.

2.3. Omanik ja Kasutaja kinnitavad, et Lepingu punkti 1.1.3 alapunktis 5 nimetatud

isikliku kasutusõiguse (edaspidi nimetatud Isikliku kasutusõigus) sisse kandmise

aluseks oleva lepingu sisu on neile teada, nad loobuvad selle ettelugemisest ja

käesolevale notariaalaktile lisamisest.

3. KASUTUSVALDUSE LÕPETAMINE

3.1. Omanik ja Kasutusvaldaja on Hoonestusõigust koormava Kasutusvalduse

lõpetamises kokku leppinud.

3.2. Omanik ja Kasutusvaldaja on kokku leppinud, et Kasutusvalduse ala otsest valdust

Omanikule üle ei anta ning see jääb Kasutusvaldaja otsesesse valdusesse Omaniku ja

Kasutusvaldaja vahel sõlmitud üürilepingu alusel.

3.3. Omanik ja Kasutusvaldaja kinnitavad, et neil ei ole teineteisele seoses

Kasutusvalduse lõpetamisega mingeid nõudeid ega pretensioone ning seoses

Kasutusvalduse lõpetamisega teineteisele mingeid kompensatsioone ega hüvitisi ei

maksta.

4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMINE

4.1. Omanik ja Kasutaja on Hoonestusõigust koormava Isikliku kasutusõiguse

lõpetamises kokku leppinud.

4.2. Omanik ja Kasutaja kinnitavad, et neil ei ole teineteisele seoses Isikliku

kasutusõiguse lõpetamisega mingeid nõudeid ega pretensioone ning seoses Isikliku

kasutusõiguse lõpetamisega teineteisele mingeid kompensatsioone ega hüvitisi ei

maksta.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED

5.1. Omanik ja Kasutusvaldaja on Hoonestusõigust koormava Kasutusvalduse lõpetamises ja kinnistusraamatust kustutamises kokku leppinud. Omanik palub ja Kasutusvaldaja annab tagasivõetamatu nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2762408 kolmandasse jakku jooksva kande nr 4 all sisse kantud kasutusvalduse Eesti

5

Vabariigi kasuks. 5.2. Omanik ja Kasutaja on Hoonestusõigust koormava Isikliku kasutusõiguse

lõpetamises ja kinnistusraamatust kustutamises kokku leppinud. Omanik palub ja Kasutaja annab tagasivõetamatu nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2762408 kolmandasse jakku jooksva kande nr 5 all sisse kantud isikliku kasutusõiguse Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (registrikood 90010094) kasuks.

5.3. Omanik on otsustanud ning palub: 5.3.1. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

number 2762408 kolmandast jaost: 5.3.1.1 jooksva kande nr 1 all sisse kantud reaalkoormatise hoonestusõiguse

aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks kinnistu nr 2185008 igakordse omaniku kasuks;

5.3.1.2 jooksva kande nr 2 all sisse kantud hoonestusõiguse tasu muutmise nõude tagamiseks sisse kantud märke;

5.3.1.3 jooksva kande nr 3 all sisse kantud ostueesõiguse hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel kinnisistu nr 2185008 igakordse omaniku kasuks;

5.3.2. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2185008 kolmandast jaost:

5.3.2.1 jooksva kande nr 3 sisse kantud ostueesõiguse hoonestusõiguse registriosa nr 2762408 igakordse omaniku kasuks;

5.3.2.2 jooksva kande number 2 all sisse kantud hoonestusõiguse kestvusega 36 aastat sissekandmise päevast alates Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi (reg.kood 10788733, Tallinn) kasuks.

5.3.3. Sulgeda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2762408.

6. LEPINGU EDASTAMINE

6.1. Osalejad paluvad notaril esitada Lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks.

Notar esitab Lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi

e-notar kaudu.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Omanik ja Kasutusvaldaja avaldavad, et seadmisel oli Kasutusvalduse

tehinguväärtus 1 000 krooni, millele vastab 63,91 eurot.

7.2. Omanik ja Kasutaja avaldavad, et seadmisel oli Isikliku kasutusõiguse

tehinguväärtus 639 eurot ning riigilõivu arvestamisel 127,82 eurot.

7.3. Omanik avaldab, et seadmisel oli:

7.3.1. hoonestusõiguse tehinguväärtus 10 800 krooni, millele vastab 690,25 eurot;

7.3.2. reaalkoormatise tehinguväärtus 25 000 krooni, mille vastab 1 597,79 eurot;

7.3.3. ostueesõiguste tehinguväärtus 250 + 250 krooni, millele vastab 15,98 + 15,98

eurot.

7.4. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel:

6

Omanik tasub kasutusvalduse lõpetamise lepingu (tehinguväärtus 63,91 eurot) ja

isikliku kasutusõiguse lõpetamise lepingu (tehinguväärtus 639 eurot) tõestamise

notari tasu kogusummas 9,90 eurot (tehinguväärtus 702,91 eurot: notari tasu

seaduse § 4, 22, 28 lg 1).

Omanik tasub reaalkoormatise ja eelmärke (tehinguväärtus 1 597,79 eurot),

ostueesõiguste (tehinguväärtus 15,98 + 15,98 eurot) ja hoonestusõiguse

(tehinguväärtus 690,25 eurot) kustutamise notari tasu kogusummas 21,00 eurot

(tehinguväärtus 2 320,00 eurot: notari tasu seaduse § 5, 13, 14, 15, 22, 23 p1).

Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa

kokku 30,90 eurot, käibemaks 6,18 eurot, koos käibemaksuga 37,08 eurot.

E-notari viide: IR

7.5. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel:

Omanik tasub isikliku kasutusõiguse kustutamise riigilõivu 1,00 eurot

(tehinguväärtus 127,82 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5).

Omanik tasub reaalkoormatise kustutamise riigilõivu 1,50 eurot (tehinguväärtus

1 597,79 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5).

Omanik tasub reaalkoormatisega seotud eelmärke kustutamise riigilõivu 1,50 eurot

(tehinguväärtus 1 597,79 eurot: riigilõivuseadus § 78 lg 2).

Omanik tasub Hoonestusõigust koormava ostueesõiguse kinnistamise riigilõivu 0,75

eurot (tehinguväärtus 15,98 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5).

Omanik tasub Kinnisasja koormava ostueesõiguse kustutamise riigilõivu 0,75 eurot

(tehinguväärtus 15,98 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5).

Omanik tasub Hoonestusõiguse kustutamise riigilõivu 1,50 eurot (tehinguväärtus

690,25 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 5).

7.6. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga

notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole.

Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees

notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 7.7. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul

Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal

õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud paberkandjal ühes originaaleksemplaris, mis

säilib notari büroos. Digitaalne ärakiri on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja

www.notar.ee.

Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri

(maksumus 0.23 EUR / lk) või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel (maksumus 0.23

EUR / lk). Sellise lepingu ärakirja notaritasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest.

Kinnistusosakonnale esitatava digitaalärakirja maksumus on 15.30 EUR + 0.23 EUR /

7

lk. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notaritasu jagatakse sarnaselt lepingu

notaritasuga.

Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne

heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja

akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.

Käesolevas dokumendis on 7 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil.

______________________________________ ___________________

ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri

______________________________________ ___________________

ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri

______________________________________ ___________________

ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri

Notariaalakti tõestaja allkiri ja pitser