Omanikujärelevalve teenuse tellimine

1

EHITUSE OMANIKUJÄRELEVALVE KÄSUNDUSLEPING nr 6.3-5/4VL

/vastavalt digitaalallkirjastamise kuupäevale/

Päästeamet, registrikood 70000585, asukohaga Raua 2, 10124 Tallinn, mida esindab

põhimääruse alusel peadirektori asetäitja peadirektori ülesannetes Andreas Anvelt (edaspidi

käsundiandja)

ja

P.P. Ehitusjärelevalve OÜ, registrikood 11270056, asukohaga Mustamäe tee 4, 10621

Tallinn, mida esindab põhikirja alusel juhatuse liige Erko Teepere (edaspidi käsundisaaja),

edaspidi käsundiandja ja käsundisaaja umbisikuliselt kui pool või üheskoos pooled

Võttes arvesse, et käsundiandja soovib tellida ehituse omanikujärelevalve ning sellega

kaasnevaid teenuseid ning et käsundisaaja on esitanud pakkumuse vastava teenuse väikeostule

„Lao ehitustööde omanikujärelevalve” (edaspidi väikeost), on pooled jõudnud omavahel

kokkuleppele sõlmida käesolev käsundusleping (edaspidi leping) alljärgnevas:

LEPINGU ERITINGIMUSED

1. Käsundiandja eesmärgiks on hiljemalt 7 (seitsme) kalendrikuu jooksul alates ehitustööde

hankelepingu sõlmimisest arvates saavutada kavandatud vahenditega ja võimalikult

optimaalsete kuludega kvaliteetse ning kõikidele õigusaktidele vastava laohoone

ehitustööde teostamine ja käikuandmine. Täpse tööde ajakava esitab riigihanke „Lao

ehitustööde tellimine“ (viitenumber 206785) tulemusena edukaks osutunud ehitustööde

teostaja.

2. Lepingu esemeks on käsundisaaja poolt omanikujärelevalve teenuse osutamine (edaspidi

teenus). Käsundisaaja osutatava teenuse ulatus ja kohustuste/ülesannete detailsem

kirjeldus on sätestatud väikeostu „Laohooe ehitustööde omanikujärelevalve“ tehnilises

kirjelduses, mis on lepingu lisaks 1. Lisaks lepingus ja selle lisades sätestatud

kohustustele kuulub ilma täiendava tasu maksmiseta käsundisaaja kohustuste hulka ka

nende ülesannete, tööde ja teenuste osutamine, mis ei ole lepingu dokumentides otseselt

toodud, kuid mille tegemine käsundisaaja poolt oleks käsundiandja eesmärgi

saavutamiseks tavapäraselt vajalik.

3. Teenuse objektiks on hoone asukohaga Vardja küla, Kose vald, Harjumaa (edaspidi

hoone) ehitustööd (edaspidi objekt).

4. Leping koosneb tähtsuse (prioriteetsuse) järjekorras alljärgnevatest dokumentidest:

5.1. lepingu eritingimused;

5.2. „Lao ehitustööde omanikujärelevalve“ väikeostu tehniline kirjeldus (lisa 1);

5.3. käsundisaaja poolt väikeostule „Lao ehitustööde omanikujärelevalve“ esitatud

pakkumus koos kõikide selle lisadega (lisa 2, mida lepingu juurde allkirjastamisel

ei lisata);

5.4. lepingu põhitingimused.

5. Kõik lepingu dokumendid moodustavad ühtse terviku ning täiendavad üksteist.

Vastuolude korral erinevate lepingu dokumentide vahel lähtutakse dokumentide

tõlgendamisel punktis 5 sätestatud tähtsuse (prioriteetsuse) järjekorrast. Vastuoluks ei

loeta dokumentides seatud tingimuste erinevat ranguse astet - kui erinevates

2

dokumentides esineb eri rangusega tingimusi, tuleb arvestada kõige rangemate

tingimustega.

6. Lepingu sama prioriteetsuse tasemega dokumentide vastuolu korral lähtutakse hilisemast

dokumendist. Lepingu allkirjastamise hetkel olemasolevad lepingu dokumendid loetakse

samaaegseteks.

7. Käsundisaaja on kohustatud kindlustama oma tegevuse ametialase

tsiviilvastutuskindlustusega vähemalt 10 000 (kümne tuhande) euro ulatuses ja esitama

käsundiandjale vastava kindlustuspoliisi hiljemalt 7 (seitsme) päeva jooksul pärast

lepingu sõlmimist ning hoidma kindlustuse jõus kogu lepingu täitmise perioodi jooksul.

8. Teenuse osutamise eest tasub käsundiandja käsundisaajale kokku 9455,00 (üheksa tuhat

nelisada viiskümmend viis) eurot, millele lisandub käibemaks (edaspidi lepingu hind)

õigusaktidega sätestatud määras lepingu põhitingimuste punktis 7 sätestatud korras.

9. Käsundisaajat esindavad:

9.1. tehnilistes küsimustes (sh akteerimisel): omanikujärelevalve insener Helmut

Reiss, tel 501 4352, e-post: [email protected];

9.2. lepingulistes küsimustes: juhatuse liige Erko Teepere, tel 5341 0082, e-post:

[email protected].

10. Käsundiandjat esindavad:

10.1. tehnilistes küsimustes (sh akteerimisel): haldusosakonna varade talituse ekspert

Raivo Stepanov, tel 502 4553, e-post: [email protected];

10.2. lepingulistes küsimustes: õigusosakonna ekspert Kristi Orn, tel 5307 9696 e-post:

[email protected].

11. Käesoleva lepingu täitmist rahastatakse projekti ISFP-23 „Keemia-, kiirgus- ja

plahvatusohu sündmuste lahendamise võimekuse loomine ja parendamine“ vahenditest,

mida kaasrahastavad Euroopa Liit Sisejulgeolekufondi kaudu ja Eesti Vabariigi

Siseministeerium.

12. Kogu projekteerimise- ja ehitusdokumentatsiooni ning sellega seotud teavet tuleb

käsitleda asutusesiseseks kasutamiseks mõeldud teabena ning seda mitte levitada

teadmisvajadust mitteomavatele isikutele.

13. Kui käsundisaaja soovib ehitusdokumentatsiooni edastada alltöövõtjatele, peab ta selleks

eelnevalt küsima käsundiandja nõusoleku.

14. Kõigile lepingu alusel loodud dokumentidele peab olema trükitud projekti pealkiri

(„Keemia-, kiirgus- ja plahvatusohu sündmuste lahendamise võimekuse loomine ja

parendamine“) ja tunnus ISFP-23, Euroopa Liidu ja Siseministeeriumi logo ning

tunnuslause „Projekti kaasrahastavad Euroopa Liit Sisejulgeolekufondi kaudu ja EV

Siseministeerium“. Euroopa Liidu ja Siseministeeriumi logo edastatakse vajadusel

käsundisaajale lepingu täitmise käigus.

15. Pärast kõikide lepingu tulemite üleandmist on käsundisaaja kohustatud teenusega seotud

materjalid oma töövahenditest kustutama.

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Käsundiandja Käsundisaaja

Andreas Anvelt Erko Teepere

peadirektori asetäitja juhatuse liige

peadirektori ülesannetes

3

LEPINGU PÕHITINGIMUSED

1. Üldsätted

1.1. Pooled juhinduvad lepingu sõlmimisel ja täitmisel Eesti Vabariigi õigusaktidest ning

lepingu dokumentidest.

1.2. Pooled kohustuvad oma lepingujärgse tegevuse korraldamisel lähtuma vastastikkuse

heauskse koostöö põhimõtetest ning vältima teisele poolele kahju tekitamist. Teenuse

osutamisel peab käsundisaaja lähtuma sellest, et parimal võimalikul viisil oleks tagatud

käsundiandja huvide esindatus ja kaitstus.

1.3. Lepingu täitmisel on suhtlus- ja töökeeleks, s.h koosolekutel, ehitusobjektil ja

kirjavahetuses, eesti keel.

1.4. Käsundisaajal ei ole käsundiandja esindajana muid volitusi, kui on lepingus otseselt ette

nähtud. Käsundisaajal ei ole käsundiandja nimel õigus teha tehinguid või võtta

käsundiandja nimel rahalisi kohustusi.

1.5. Käsundisaaja on professionaal, kes teostab käsundiandja huvides hoone ehitustööde

omanikujärelevalvet ning aitab käsundiandjal korraldada ja saavutada kvaliteetse hoone

tähtaegne valmimine ning käikuvõtmine.

1.6. Lepingu allakirjutamisega kinnitab käsundisaaja, et tal on lepingu nõuetekohaseks ja

kvaliteetseks täitmiseks vajalik kvalifitseeritud tööjõud, oskusteave, kogemused,

majanduslik ja tehniline ressurss ning pädevus.

1.7. Pooled kinnitavad, et lepingu sõlmimisega ei ole nad rikkunud ühegi enda suhtes kehtiva

õigusakti või põhikirja sätet ega ühtki varem sõlmitud lepingute ja kokkulepetega võetud

kohustust.

2. Käsundiandja õigused ja kohustused

2.1. Käsundiandja õigused:

2.1.1. nõuda käsundisaajalt lepingus, selle dokumentides ja tulevastes lisades, samuti

õigusaktides sätestatud omanikujärelevalve teostaja kohustuste ja ülesannete

kohast täitmist ning keelduda oma kohustuste täitmisest kuni käsundisaaja poolse

rikkumise kõrvaldamiseni või heastamiseni;

2.1.2. kasutada kõiki lepingus ja/või õigusaktides sätestatud õiguskaitsevahendeid

käsundisaaja poolt lepingu rikkumisel;

2.1.3. nõuda ja saada käsundisaajalt igakülgset informatsiooni teenuse osutamise käigu

ja käsundiandja eesmärgi täitmisega seonduva kohta;

2.1.4. anda käsundisaajale ja tema personalile juhiseid ja korraldusi lepingu

täitmisel/täitmiseks;

2.1.5. vajadusel määrata käsundisaajale kohustuslikke tähtaegasid, mille jooksul peab

käsundisaaja esitama käsundiandjale ja/või objekti töövõtjatele oma vastava

ettepaneku, soovituse, hinnangu, heakskiidu, kinnituse või otsuse. Käsundiandja

määratud tähtaeg ei tohi olla ebamõistlikult lühike ning mitte lühem kui 3 (kolm)

tööpäeva, v.a kui tulenevalt konkreetse juhtumi asjaoludest on lühem tähtaeg

objektiivselt vajalik;

2.1.6. teostada igal ajal kontrolli ja järelevalvet käsundisaaja poolt teenuse osutamise

üle ning nõuda käsundisaajalt puuduste kõrvaldamist (s.h määrata tähtaeg

puuduste kõrvaldamiseks);

2.1.7. edastada käsundisaajale mistahes informatsiooni ja dokumente, mis käsundiandja

hinnangul võiksid kaasa aidata teenuse osutamisele;

2.1.8. muud lepingus, selle dokumentides ja lisades ning õigusaktides sätestatud

õigused.

2.2. Käsundiandja kohustused:

4

2.2.1. tegema käsundisaajaga aktiivset koostööd käsundisaaja eesmärgi elluviimisel ja

teenuse osutamisel;

2.2.2. andma käsundisaajale üle kogu asjakohase objektiga seotud olemasoleva

dokumentatsiooni, mis on käsundisaajale vajalik teenuse osutamiseks/osutamisel,

v.a dokumentatsioon, mis on käsundisaajale juba üle antud väikeostu

alusdokumentatsiooni koosseisus;

2.2.3. edastama käsundisaajale viimase poolt õigustatult nõutud objekti puudutavad

andmed ja dokumentatsiooni, mis on käsundisaajale vajalikud teenuse

osutamiseks, v.a andmed/dokumentatsioon, mille korraldamine ja hankimine on

käsundisaaja ülesanne või vastava objekti töövõtja ülesanne;

2.2.4. vajadusel vormistama käsundisaajale volikirja käsundiandja esindamiseks;

2.2.5. tasuma käsundisaajale kohaselt osutatud teenuste eest vastavalt lepingu

tingimustele;

2.2.6. teavitama käsundisaajat aegsasti igast asjaolust, mis võivad raskendada või

takistada lepingu täitmist.

3. Käsundisaaja õigused ja kohustused

3.1. Käsundisaaja õigused:

3.1.1. nõuda käsundiandjalt lepingus, selle dokumentides ning lisades sätestatud

käsundiandja kohustuste ja ülesannete kohast täitmist;

3.1.2. nõuda ja saada käsundiandjalt dokumentatsiooni ja andmeid, mis on

käsundisaajale vajalikud teenuse osutamiseks, v.a juhul, kui vastava

dokumentatsiooni/andmete korraldamine on käsundisaaja ülesanne või objekti

vastava ehitustöövõtja ülesanne;

3.1.3. nõuda kõikide käsundiandja poolsete ja käsundiandjast sõltuvate takistuste

kõrvaldamist teenuse osutamisel;

3.1.4. kasutada kõiki lepingus ja/või õigusaktides sätestatud õiguskaitsevahendeid

käsundiandja poolt lepingu rikkumisel;

3.1.5. õigusaktides omanikujärelevalvele sätestatud õigused;

3.1.6. muud lepingus, selle dokumentides ja lisades sätestatud õigused.

3.2. Käsundisaaja kohustused:

3.2.1. lepingus, selle dokumentides ja tulevastes lisades, samuti õigusaktides sätestatud

omanikujärelevalve teostaja kohustused;

3.2.2. tagama teenuse osutamisel käsundiandja õiguste ja huvide kaitse ning esindatuse

parimal võimalikul viisil;

3.2.3. teavitama käsundiandjat kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis

viivitamatult, kuid mitte hiljem kui 2 (kahe) tööpäeva jooksul arvates vastava

asjaolu ilmnemisest:

3.2.3.1. igast asjaolust, mis võib ohustada või rikkuda käsundiandja õigusi ja

huvisid käsundiandja eesmärgi elluviimisel, s.h igast asjaolust, mis võib

negatiivselt mõjutada käsundiandja eesmärgi saavutamise kulgu ja

maksumust;

3.2.3.2. igast asjaolust, mis võib takistada või ohustada käsundiandja eesmärgi

saavutamist, s.h käsundiandjalt saadud informatsiooni, lähteandmete,

dokumentide puudustest/vigadest ning samuti ohust, et käsundiandja

juhise, otsuse vms järgimine võib mõjutada negatiivselt teenuse ja/või

objekti tööde kvaliteeti ja/või käsundiandja eesmärke/huvisid;

3.2.3.3. projektdokumentatsioonis esinevatest mittevastavustest ja/või

projektdokumentatsioonis toodud lahenduste mitteotstarbekustest, mida

hoolas käsundisaaja enda teadmistest tulenevalt teenuse osutamise

käigus tuvastab;

5

3.2.4. saama käsundiandja eelneva heakskiidu käsundisaaja otsustele ja toimingutele,

mis mõjutavad:

3.2.4.1. käsundiandja eesmärgi saavutamise kulgu ja/või maksumuse

suurenemist;

3.2.4.2. käsundiandja õiguste kitsendamist ja/või kohustuste mahu suurenemist;

3.2.4.3. samuti muudele käsundisaaja otsustele ja toimingutele, mis võivad

käsundiandjale kaasa tuua täiendavaid rahalisi kohustusi;

3.2.5. kinni pidama kõigist lepingus ja käsundiandjaga/töövõtjatega koostöös

kokkulepitud vahe- ja lõpptähtaegadest;

3.2.6. esitama oma ettepanekud, soovitused, hinnangud, heakskiidud, kinnitused ja

otsused nii kiiresti kui võimalik või juhul, kui käsundiandja on määranud

käsundisaajale esitamiseks konkreetse tähtaja, siis selle tähtaja jooksul;

3.2.7. hankima oma kulul kõik teenuse osutamiseks vajalikud seadmed, materjalid,

tööjõu ja vahendid.

4. Käsundisaaja personal ja tugiteenused

4.1. Käsundisaaja peab lepingu täitma väikeostu pakkumuses näidatud võtmeisikute ja

spetsialistidega.

4.2. Käsundisaaja poolt alltöövõtjate/allhankijate kaasamine lepingu täitmisesse eeldab

käsundiandja eelnevat kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis nõusolekut.

Käsundiandja kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis nõusoleku saamiseks esitab

käsundisaaja kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis taotluse. Käsundiandja annab

nõusoleku või esitab vastuväited 5 (viie) tööpäeva jooksul käsundisaaja nõuetekohase

taotluse esitamisest arvates.

4.3. Käsundisaaja alltöövõtulepingutest ei tulene mingeid lepingulisi suhteid käsundisaaja

alltöövõtja ja käsundiandja vahel ning käsundisaaja vastutab käsundiandja ees täielikult

oma alltöövõtjate tegevuse/tegevusetuse eest.

4.4. Käsundisaaja pakkumuses toodud võtmeisikute või spetsialistide muutmine või

väljavahetamine eeldab käsundiandja eelnevat kirjalikku taasesitamist võimaldavas

vormis nõusolekut. Võtmeisikute või spetsialistide vahetamine teenuse osutamise käigus

on võimalik üksnes väikeostu alusdokumentides toodud tingimustele vastava isiku vastu.

Käsundisaaja on kohustatud käsundiandja nõudmisel esitama kaasatud spetsialistide

kogemust ning oskuseid tõendavaid dokumente.

4.5. Käsundisaaja kohustub asendama oma meeskonna liikme või alltöövõtja käsundiandja

nõudmisel, kui vastav isik on käsundiandja hinnangul ebakompetentne või vastava isiku

puhul ilmnevad asjaolud, mis on vastuolus väikeostu alusdokumentides esitatud

nõuetega või muul viisil seavad käsundiandja hinnangul ohtu käsundiandja eesmärgi

saavutamise või lepingu kohase täitmise.

4.6. Käsundisaaja kannab kõik kulud, mis on seotud teenuse osutamisega, käsundisaaja

personaliga ja allöövõtjate/allhankijatega.

5. Huvide konflikt

5.1. Teenuse osutamisel peab käsundisaaja lähtuma sellest, et parimal võimalikul viisil oleks

tagatud käsundiandja huvide esindatus ja kaitstus. Käsundisaaja peab jääma sõltumatuks

objekti projekteerijatest, ehitajatest, paigaldatavate ehitustoodete ja konstruktsioonide

hankijatest/valmistajatest ning samuti muudest isikutest ja asjaoludest, mille tõttu ta ei

saaks olla objektiivne käsundiandja huvide esindamisel ja kaitsmisel.

5.2. Kui teenuse osutamise ajal ilmnevad käsundisaaja huvide konflikt või selle tekke

võimalus, samuti käsundisaaja objektiivsust või sõltumatust vääravad asjaolud, on

käsundisaaja kohustatud sellest käsundiandjat viivitamatult kirjalikult informeerima.

6

5.3. Käsundisaaja hoidub kontaktidest, mis võiksid ohustada tema või tema töötajate

sõltumatust. Kui käsundisaaja ei säilita sellist sõltumatust, võib käsundiandja, ilma et see

piiraks tema õigust võimalikule kahjuhüvitisele, lepingu lõpetada, esitades vastava

kirjaliku lõpetamisavalduse.

5.4. Lepingu allakirjutamisega kinnitab käsundisaaja, et puudub tema ja käsundiandja huvide

konflikt.

6. Lepingu hind

6.1. Lepingu hind hõlmab endas kõiki käsundisaaja tasusid ning kulusid, mida käsundisaajal

on õigus lepingus sätestatud kohustuste nõuetekohasel täitmisel saada.

6.2. Lepingu hind ei sõltu käsundisaaja kulutuste suurenemisest ja/või käsundisaaja

alltöövõtjate poolt tehtavate kulutuste või neile makstavate tasude suurenemisest teenuse

osutamisel, inflatsioonist või mistahes muudest asjaoludest ning on seega lõplik.

6.3. Lepingu hinda ei muudeta juhul, kui mistahes põhjustel tekib objekti ehitustööde seisak

või ehitustöid ei alustata planeeritud tähtajal ning seoses sellega planeeritud teenuse

osutamise lõpptähtaeg muutub, kuid ei muutu tegelik teenuse teostamise kestus. Kuna

ettenägematu seisaku puhul ei saa käsundisaaja täita oma lepingulisi kohustusi, siis

seisaku aja eest ei ole käsundiandjal ka maksekohustust.

7. Aruandlus ja tasumine

7.1. Teenuse eest tasumise aluseks on käsundisaaja esitatud ning käsundiandja kinnitatud

igakuine teostatud tööde akt (edaspidi akt) ja arve.

7.1.1. Aktis peavad kirjas olema vähemalt osutatud teenuse kirjeldus kaasatud

spetsialistide kaupa, vastava teenuse osutamiseks kasutatud aeg ja vastava

teenuse osa maksumus.

7.2. Käsundiandja kinnitab käsundisaaja akti hiljemalt üleandmise päevale järgneva 10

(kümne) päeva jooksul või esitab sama tähtaja jooksul aruande kinnitamise keeldumise

koos vastuväidetega ja argumenteeritud põhjendustega akti kinnitamisest keeldumise

kohta. Käsundisaaja kõrvaldab/korrigeerib mittevastavused ja puudused teenuse

osutamises ning esitab pärast mittevastavuste ja puuduste kõrvaldamist akti

käsundiandjale uuesti kinnitamiseks. Kui käsundisaaja ei ole mittevastavusi ja puudusi

kõrvaldanud, on käsundiandjal õigus keelduda akti kinnitamisest kuni puuduste

kõrvaldamiseni. Kui käsundiandja ei kinnita akti üksnes mingis osas, näitab ta

motiveeritult ära summa, millises osas (summas) ta kinnitab akti ja millises osas keeldub

kinnitamast. Sellisel juhul koostatakse arve osas, millega käsundiandja nõustus kui

kohaselt teostatuga ning selle eest tasub käsundiandja lepinguga ettenähtud korras.

7.3. Käsundiandja kohustub tasuma käsundisaaja nõuetekohaselt esitatud arved 21

(kahekümne ühe) kalendripäeva jooksul vastava arve kättesaamisest, eeldusega, et vastav

arve esitamise aluseks olev akt on käsundiandja poolt aktsepteeritud.

7.4. Käsundiandja pretensiooni esinemise korral lükkub arve tasumise tähtaeg edasi

pretensiooni lahendamiseni, millest arvates kohustub käsundiandja 21 (kahekümne ühe)

kalendripäeva jooksul arve tasuma.

7.5. Arvetel peab maksjaks olema märgitud Päästeamet ja lisatud lepingu eritingimuste

punktis 11.1. nimetatud kontaktisiku nimi. Arved tuleb esitada hankija e-arve

teenusepakkuja (Fitek AS) e-arvete infosüsteemi Eesti Pangaliidu poolt välja töötatud e-

arve XML vormingus (versioon 1.1 või uuem) käsundiandjale avatud eArvekeskuse

aadressile [email protected].

7.6. Käsundisaaja poolt esitatud arved peavad selgelt ja üheselt viitama lepingule (arvel peab

kajastauma lepingu number) ning vastama käibemaksuseaduse nõuetele. Käesolevas

punktis esitatud tingimustele mittevastav arve ei kuulu tasumisele.

7

7.7. Lepingust tulenevate maksete laekumise kohaks on arvel näidatud käsundisaaja

arvelduskonto. Arve tasumise kuupäevaks loetakse vastava maksekorralduse riigikassale

esitamise kuupäeva.

8. Lepingu kehtivus

8.1. Leping jõustub allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni poolte poolt oma lepingust

tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmiseni.

8.1.1. Lepingu sõlmimise kuupäevaks on hilisema allkirja andmise kuupäev.

9. Lepingu ennetähtaegne lõpetamine

9.1. Mõlemal poolel on õigus leping ühepoolselt etteteatamistähtajata üles öelda kui teine

pool osutub maksejõuetuks või puuduvad eelarvelised vahendid.

9.2. Käsundiandjal on õigus leping igal ajal ühepoolselt lõpetada (korraline lõpetamine),

teatades sellest käsundisaajale kirjalikult ette vähemalt 30 (kolmkümmend)

kalendripäeva. Sellisel juhul tasub käsundiandja käsundisaajale kuni lepingu lõpetamise

jõustumiseni (lepingu lõppemiseni) osutatud teenuse eest. Käsundisaajal ei ole õigust

nõuda tasu etteulatuvalt kogu vastava kalendrikuu eest ega mistahes muude kulude,

hüvitiste või loodetud tulu maksmist, vaid üksnes tasu seni tehtud ja osutatud teenuse

eest, mis on käsundiandja poolt tasumata lepingu lõpetamise jõustumise hetkeks.

9.3. Punktis 9.2 sätestatud lepingu lõpetamise teate (avalduse) saamisest arvates peab

käsundisaaja viima oma kulutused miinimumini, sealjuures jätkates oma kohustuste

nõuetekohast täitmist. Pooled kooskõlastavad käsundisaaja töökava eelseisvaks

perioodiks kuni lepingu lõpetamise jõustumiseni.

9.4. Poolel on õigus leping üles öelda juhul, kui mistahes põhjustel tekib objekti ehitustööde

teostamisel seisak, mille kestus on pikem kui 4 (neli) kuud või ehitustööde algus viibib

rohkem kui 4 (neli) kuud. Juhul, kui leping öeldakse üles käesolevas punktis nimetatud

põhjusel, tasub käsundiandja käsundisaajale enne seisaku algust osutatud teenuse

täitmise eest.

9.5. Käsundisaajal on õigus leping ühepoolselt käsundiandja rikkumise tõttu

etteteatamistähtajata üles öelda, kui:

9.5.1. käsundiandja on arve tasumisega põhjendamatult viivituses enam kui 30

(kolmkümmend) kalendripäeva ning ei tasu arvet ka nimetatud tähtaja

möödumise järgselt käsundisaaja poolt antud vähemalt 10 (kümne)

kalendripäevase täiendava tähtaja jooksul;

9.5.2. käsundiandja rikub lepingujärgset kohustust ning ei täida kohustust ka

käsundisaaja poolt täitmiseks antud mõistliku kestusega täiendava tähtaja

jooksul.

9.6. Käsundiandjal on õigus leping ühepoolselt käsundisaaja rikkumise tõttu

etteteatamistähtajata üles öelda võlaõigusseaduses sätestatud juhtudel ning samuti juhul:

9.6.1. kui ilmneb, et käsundisaaja on esitanud pakkumuses valeandmeid;

9.6.2. kui käsundisaaja rikub lepingujärgset kohustust ning ei täida kohustust ka

käsundiandja poolt täitmiseks antud mõistliku kestusega täiendava tähtaja

jooksul.

10. Poolte vastutus, viivised ja leppetrahvid

10.1. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust lepingu tingimuste täitmata jätmise või

mittekohase täitmisega teisele poolele tekitatud kahju eest selle kahju ulatuses v.a

saamata jäänud tulu hüvitamine kahjustatud poolele. Pool ei vastuta kohustuse rikkumise

eest, kui see oli põhjustatud vääramatust jõust võlaõigusseaduse tähenduses.

10.2. Käsundisaaja on professionaal ning käsundiandja heakskiidu või kinnituse andmine

mistahes käsundisaaja otsusele, ettepanekule, lahendusele või dokumendile ei välista

8

käsundisaaja kui vastava otsuse tegija, ettepaneku/kinnituse esitaja, dokumendi

väljatöötaja vastutust ega vabasta käsundisaajat vastutusest oma kohustuste rikkumise ja

selle tagajärgede eest.

10.3. Käsundiandja poolt arve tasumisega viivitamisel on käsundisaajal õigus nõuda viivist

0,1% (null koma üks protsenti) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva

eest, kuid viivisena kokku mitte rohkem kui 20 (kakskümmend) protsenti vastavast

õigeaegselt tasumata arvest.

10.4. Käsundiandjal on õigus nõuda käsundisaajalt leppetrahvi vastavalt allolevale tabelile või

käsundisaaja mistahes muu kohustuse igakordse rikkumise puhul summas 150 (ükssada

viiskümmend) eurot. Leppetrahvi nõudmine ei välista käsundiandja õigust täiendavalt

nõuda rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist või hinna alandamist.

Kohustuse rikkumine Leppetrahvi summa

Tehnilises kirjelduses kirjeldatud tegevuste

mittetäitmine

150 € kord

Põhjuseta objektil kokkulepitud tööajal mitte

viibimine

150€ kord

Ehitusvigade korduv mittemärkamine (käsundiandja

on juhtinud käsundisaaja tähelepanu)

100€ kord

Teostusjooniste ja täitedokumentatsiooni töövõtjalt

nõudmise ja kontrollikohustuse täitmata jätmine

150€ kord

10.5. Objekti valmimise tähtaja ületamisel käsundisaaja tegevusest/tegevusetusest tulenevatel

asjaoludel on käsundiandjal õigus käsundisaajalt lisaks tekitatud kahju hüvitamisele

nõuda iga nimetatud tähtaega ületanud kalendripäeva eest leppetrahvi 0,2 % (null koma

kaks protsenti) lepingu hinnast.

10.6. Käsundiandjal on õigus leppetrahv kinni pidada käsundisaajale tasumata arvetest.

10.7. Leppetrahvide ja viiviste arvestamisel lähtuvad pooled summadest koos käibemaksuga.

11. Autoriõigus

11.1. Kõik käsundisaaja poolt lepingu täitmise käigus saadud, koostatud või ettevalmistatud

dokumendid ja andmed nagu projektdokumentatsioon, kaardid, diagrammid, joonised,

tehnilised nõuded, plaanid, statistilised andmed, arvutused, andmebaasid, tarkvara ja

abiaruanded või –materjalid jt on käsundiandja omand. Lepingu lõpetamisel/lõppemisel

annab käsundisaaja kõik sellised dokumendid ja andmed käsundiandjale üle.

11.2. Käsundisaaja poolt teenuse osutamise käigus tekkinud autoriõigused lähevad

käsundiandjale üle ilma poolte täiendava kokkuleppeta nende tekkimisest arvates

ulatuses, mida võimaldavad kehtivad õigusnormid ning käsundiandja võib neid õiguseid

kasutada, avaldada, loovutada või üle kanda ilma käsundisaaja nõusolekuta.

Käsundisaaja annab käsundiandjale käesolevaga ainulitsentsi selliste teoste osas isiklike

õiguste kasutamiseks käesoleva lepinguga ettenähtud eesmärgil kogu autoriõiguse

kehtivuse tähtajaks. Tasu nimetatud litsentsi eest loetakse makstuks koos lepingu hinna

tasumisega.

12. Muud tingimused

12.1. Lepingu, selle dokumentide ja tulevaste lisade sisu on konfidentsiaalne ja pool ei avalda

seda kolmandatele isikutele ilma teise poole nõusolekuta, v.a juhul, kui vastava info

avaldamine on nõutav tulenevalt õigusaktidest. Käsundisaaja kohustub saladuses hoidma

ja ilma käsundiandja eelneva nõusolekuta mitte avaldama mistahes andmeid ja

informatsiooni, mis ta on saanud käsundiandjalt teenuse osutamise käigus, v.a

käsundisaaja alltöövõtjatele lepingujärgse teenuse osutamiseks vajalike andmete

avaldamine.

9

12.2. Poolel lasuv konfidentsiaalsuskohustus laieneb ka poole töötajatele, alltöövõtjatele ning

lepingupartneritele ning pool peab tagama konfidentsiaalsuskohustuse järgimise ka

nimetatud isikute poolt.

12.3. Lepingule kohaldatakse Eesti materiaal- ja protsessiõigust.

12.4. Lahkhelid käsundiandja ja käsundisaaja vahel lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Eesti Vabariigi õigusaktidega

ettenähtud korras Harju Maakohtus. Kui õigusaktides on sätestatud kohustuslik

kohtualluvus, mida ei saa poolte kokkuleppega muuta, lahendatakse vaidlused

õigusaktidega sätestatud kohtualluvuse kohaselt.

12.5. Pooled töötlevad teise poole esindajate ja lepingu täitmisega seotud teiste isikute

isikuandmeid ilma nimetatud isikute eraldi antud nõusolekuta poolte vahel sõlmitud

lepingu täitmiseks, poolte õigustatud huvides või muul õiguslikul alusel. Pooled lähtuvad

isikuandmete töötlemisel õigusaktidest ja oma organisatsioonis kehtestatud isikuandmete

töötlemise põhimõtetest.

12.6. Lepinguga seotud teated, mis toovad pooltele kaasa õiguslikke tagajärgi peavad olema

edastatud kirjalikus vormis ning lepingu täitmisega seotud teated, millega ei kaasne

õiguslikke tagajärgi, peavad olema edastatud kirjalikku taasesitamist võimaldavas

vormis (lubatud e-kirjad).

12.7. Ühe lepingu poole teade loetakse teiste poolte poolt kättesaaduks:

12.7.1. kui teade on saadetud elektroonilisel teel samal päeval, kui elektrooniline kiri on

saadetud enne kella 17.00, pärast kella 17.00 saadetud elektrooniline kiri loetakse

kättesaaduks järgmisel tööpäeval;

12.7.2. kui teade on saadetud tähitud kirjaga lepingus näidatud aadressil ning kui tähitud

kirja postitamisest on möödunud 5 (viis) päeva.

12.8. Leping allkirjastatakse digitaalselt, mis loetakse vastavalt tsiviilseadustiku üldosa

seaduse § 80 alusel võrdseks allkirjastamise kirjaliku vormiga.

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Käsundiandja Käsundisaaja

Andreas Anvelt Erko Teepere

peadirektori asetäitja juhatuse liige

peadirektori ülesannetes

1

TEHNILINE KIRJELDUS

Päästeamet (edaspidi hankija) tellib riigihanke viitenumber 206785 „Lao ehitustööde

tellimine“ raames peatöövõtu korras lao ehitustööde, sh nõrkvoolutööde teostamise järgmisel

ehitusobjektil:

Aadress Vardja küla, Kose vald, Harjumaa (edaspidi territoorium) Kasutusotstarve: muu laohoone Ehitusalune pind: 100,4 m2

Tehnilised näitajad Suletud netopind: 75,1 m2 Korruste arv: 1

Kütte liik: õhk-vesi soojuspump

Ehitusobjekti

lühikirjeldus

Projekteeritud laohoone on ühekorruseline monoliitsest raudbetoonist

maakelder tüüpi laohoone. Ehitusobjekt on osa suuremast hankija

territooriumist. Territooriumil on mehitatud valve.

Hankija eesmärgiks on tähtaegselt ja optimaalsete kuludega ehitada ladu (edaspidi

ehitusobjekt), mis oleks funktsionaalne, kvaliteetselt ehitatud, vastavuses hankija nõuetega,

õigusaktides ja standardites kehtestatud nõuetega ja hea ehitustavaga ning ülalpidamises

vastupidav ja kauakestev ning mille ülalpidamise kulud on võimalikult madalad. Ehitusobjekti

tehnilised nõuded on toodud vastava riigihanke tehnilises kirjelduses (lisatud eraldi failina).

Ehitustööde teostajal on lisaks kohustus lähtuda Riigi Kinnisvara AS juhendist “Tehnilised

nõuded mitteeluhoonetele 2017” (http://rkas.ee/parim-praktika/tehnilised-nouded-

mitteeluhoonetele).

Ehitustöövõtja kohustuseks on võimaldada ehitusobjektil omanikujärelevalve vastutavale

spetsialistile eraldi soojak koos WIFI ja dokumentide hoiustamise võimalusega.

Käesoleva väikeostu raames soovib hankija tellida omanikujärelevalve teenust, sh:

1) ehitusobjektil ehitustööde omanikujärelevalve teostamine;

2) hankija nõustamine objektiga seotud küsimustes ja teiste väikeostu dokumentides

nimetatud ülesannete ja kohustuste täitmine;

3) kohustuste täitmine ehitustööde garantiiperioodil.

Väikeostu tulemusena sõlmitava lepingu täitmist rahastatakse projekti ISFP-23 „Keemia-,

kiirgus- ja plahvatusohu sündmuste lahendamise võimekuse loomine ja parendamine“

vahenditest, mida kaasrahastavad Euroopa Liit Sisejulgeolekufondi kaudu ja Eesti Vabariigi

Siseministeerium.

Hankija on ehitusobjekti põhiprojekti tunnistanud avaliku teabe seaduse (AvTS) § 35 lg 1 p 61

alusel asutusesiseseks kasutamiseks mõeldud teabeks. Kogu projekteerimise- ja

ehitusdokumentatsiooni ning sellega seotud teavet tuleb käsitleda asutusesiseseks

kasutamiseks mõeldud teabena ning seda mitte levitada teadmisvajadust mitteomavatele

isikutele.

Juhul kui lepingu täitmise käigus luuakse mõni dokument, peab sellele olema trükitud projekti

pealkiri („Keemia-, kiirgus- ja plahvatusohu sündmuste lahendamise võimekuse loomine ja

parendamine“) ja tunnus ISFP-23, Euroopa Liidu ja Siseministeeriumi logo ning tunnuslause

„Projekti kaasrahastavad Euroopa Liit Sisejulgeolekufondi kaudu ja EV Siseministeerium“.

Euroopa Liidu ja Siseministeeriumi logo edastatakse töövõtjale lepingu täitmise käigus.

2

Territooriumile pääsemiseks peab olema kaasas kehtiv isikut tõendav dokument ning kõik

isikud registreeritakse territooriumile sisenemisel pääslas.

Kõik ehitusobjektil töötavad isikud peavad olema tööle vormistatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivale seadusandlusele.

Ehitusobjektile tööle suunatavate isikute kohta tuleb töövõtjal esitada hankijale töötajate

nimekiri koos isikukoodidega. Hankijal on vajadusel õigus vastavate isikute kohta teostada

taustakontroll (milleks hankija küsib vastavatelt isikutelt kirjalikku nõusolekut). Nõusoleku

mitteandmisel on hankijal õigus keelduda vastava isiku ehitusobjektile lubamisest.

Taustakontroll võtab aega 5 (viis) tööpäeva.

Töövõtja peab arvestama tööde läbiviimisel kõigi asjaoludega töötava asutuse tingimustes,

kusjuures tuleb lähtuda kinnistul kehtestatud sisekorrast ning turvanõuetega seotud erisustest

(läbipääsurežiim, tööaeg jms).

1. VÄIKEOSTU EESMÄRK JA PLANEERITUD TÄHTAJAD

Käesoleva väikeostu tulemusena soovib hankija leida koostööpartneri (edaspidi töövõtja), kes

oma kompetentsuse ja kogemusega aitaks realiseerida püstitatud eesmärki ja kaitsta hankija

huve parimal moel.

Objekt Tööd Tähtajad

Ladu (Vardja küla, Kose

vald, Harjumaa)

Ehitustööde hankelepingu

prognoositav sõlmimise

tähtaeg

juuli 2019

Ehitustööde kestus, sh

kasutusloa üleandmine

maksimaalselt 7 kuud

Ehitustööde garantiiperiood 24 kuud

2. TÖÖVÕTJA KOHUSTUSED JA ÜLESANDED

Tegevus Tegevuse selgitused, ülesanded

2.1 Ehitustööde

omanikujärelevalve

teostamine lähtuvalt

kehtivast õigusest

Omanikujärelevalvet teostatakse lähtuvalt kehtivatest

õigusaktidest, sh vastavalt majandus- ja taristuministri

02.07.2015.a. määrusele nr 80 „Omanikujärelevalve

tegemise kord“.

2.3 Täiendavad kohustused, ülesanded ja eritingimused

2.3.1 Lepingu ajaliste

kohustuste järelevalve

Töövõtja:

 kontrollib ehitustööde ajakava täitmist;

 esitab hankijale ettepanekud tekkinud probleemide

lahendamiseks, tööde kiirendamiseks ja vajadusel

sanktsioonide rakendamiseks.

2.3.2 Projektdokumentatsiooni

kontroll ja

täiendamine/parandamine

Töövõtja teavitab hankijat kogu lepingu kehtivuse ajal

projektdokumentatsioonis esinevatest mittevastavustest

ja/või projektdokumentatsioonis toodud lahenduste

mitteotstarbekustest, mida hoolas töövõtja enda teadmistest

tulenevalt teenuse osutamise käigus tuvastab.

3

2.3.3 Vajadusel tööprojekti

(ehitustööde teostajal ei

ole kohustust täies mahus

tööprojekti koostada)

kontrollimine ja projekti

vastavuse hindamine

Töövõtja juhul, kui tööprojekt ehitustööde töövõtja poolt

koostatakse:

 kontrollib, et ehitustööde töövõtja esitatud tööprojekt

vastaks ehitustööde riigihanke alusdokumentidele

(põhiprojekt ja tehniline kirjeldus). Eelnimetatud

kontrolli tulemusena peab töövõtja välja tooma kõikide

ehitusprojektis ettenähtud materjalide, toodete,

seadmete ja ehitustehniliste lahenduste

puudused/mittevastavused ja tegema ettepanekuid

puuduste/mittevastavuste kõrvaldamiseks;

 kontrollib, et esitatud projekt vastaks tööprojekti

staadiumile;

 kontrollib, et tööprojekt oleks täielik ning

ehitusprotsessi käigus ei esineks lahendamata projekti

osasid.

Kontrolli teostamiseks on töövõtja kohustatud kaasama

vastavate eriosade spetsialistid. Iga projekti eriosa peab

kontrollima selle eriosa vastutav spetsialist.

Tööprojekti kontroll ja vastavuse hindamine tuleb teostada

jooksvalt, vastava projekti osa valmimise järgselt.

Ülevaatuse teostamiseks kuluv aeg on 7 (seitse) tööpäeva

alates projekti osa esitamisest.

2.3.4 Tehniliste lahenduste

sobivuse kontrollimine ja

järelevalve. Ehitustööde

kvaliteedi kontroll

Töövõtja:

 kontrollib ja veendub, et ehitustööde käigus

paigaldatavad materjalid, tooted, seadmed, ehitus-

tehnilised lahendused ja kavandatud tehnoloogia

vastavad õigusaktide nõuetele, hankija eesmärgile,

projektile ja ehitushanke tehnilises kirjelduses esitatud

nõuetele. Eelnimetatud kontroll peab olema teostatud

enne paigaldamist või vastava töö teostamist;

 ei või anda ehitajale luba paigaldamiseks enne, kui ta

on veendunud, et paigaldamiseks kavandatud

materjalid, tooted ja seadmed vastavad nõuetele ja

hankija eesmärgile, nõudes ehitajalt vastavat teavet,

dokumentatsiooni sertifikaate ja vajadusel

näidistoodete esitamist;

 peab enne iga uut tööliiki konkreetse töö teostajaga

koosoleku, kontrollib ja kooskõlastab töö vahetu

teostajaga (nt alltöövõtjaga) teostamise projekti, kava,

paigaldusjuhendid jm dokumendid, veendumaks enne

tööde algust, et kavandatav ehitustöö vastab lepingu

tingimustele ja kvaliteedile;

 nõuab ehitajalt teostusjoonised koheselt pärast töö

tegemist ning kontrollib üle ehitustööd ja

täitedokumentatsiooni. Veendub, et kontrollimise

käigus leitud vead on parandatud;

 kui kavandatud töö või materjali osas tekib kahtlus, et

see ei vasta nõuetele, nõuab ehitajalt lisadokumente või

vastavaid katsetuste tulemusi tõestavaid dokumente, et

4

tuvastada tegelik vastavus ja viivitamatult informeerib

sellest hankija esindajat;

 kontrollib, et ehitusplatsil olevad materjalid ja tooted

on ladustatud nõuetekohaselt ning vastavalt kaitstud,

vältimaks reaalse vigastuse või kvaliteedi halvenemise

ohtu (keelatud on lubada paigaldada vigastatud või

seetõttu nõrgemate kvaliteedi omadustega tooteid);

 kontrollib, et paigaldatud materjalid, tooted ja seadmed

oleks ehitustööde käigus kaitstud vigastuste, tolmu ja

kulumise eest, vältimaks nende vigastusi, kvaliteedi

nõrgenemist ja võimalikke rikkeid tulevikus;

 teeb ettepanekuid projekti või projektlahenduse

muutmiseks juhul, kui algselt kavandatud lahendus on

mittesobiv, ei vasta hankija eesmärgile või ei ole

saavutatav parim ja otstarbekam lahendus;

 jälgib, et ehitustöid teostatakse keskkonnasäästlikult,

kontrollib keskkonnanõuete täitmist, peab vastavat

arvestust ja teeb vastavaid ettekirjutusi;

 nõuab ehitajalt tolmuvaba koristuse teostamist, kui

vastavalt ehitusjärgule on paigaldatud materjale,

tooteid ja seadmeid, millele tolm kujutab reaalset ohtu

või on võimalus, et tolm satub kohtadesse, kus selle

koristamine on raskendatud (nt vent. torustik,

radiaatorid, valgustid, elektriseadmed jne);

 nõuab katsetuste ja mõõdistamiste teostamist nende

ehitustööde osas, mille vastavust saab tuvastada

katsetuste ja/või mõõdistamiste teel.

Katsetuste/mõõdistuste eesmärk on võimalike varjatud

puuduste (akustika, müra, piirete heli- ja soojapidavus,

tehnosüsteemide ühilduvus jne) tuvastamine;

 kui esmane katsetus/mõõdistus osutab mittevastavale

tööle ja/või ehitaja parandab peale katsetuse tegemist

süsteemi/konstruktsiooni, nõuab korduskatsetuse

tegemist ehitaja kulul;

 kaasab eriosade kvaliteedi ja vastavuse kontrolliks

eriosade spetsialistid, kes omavad vastavat

kompetentsi ja kvalifikatsiooni (nõuded toodud

dokumendis „Ettepanek pakkumuse esitamiseks“)

(töövõtja spetsialistid lepingu täitmisel peavad olema

samad isikud, kes on esitatud väikeostu

hinnapakkumuses, asenduste puhul peavad isikud

vastama väikeostu dokumentides esitatud

tingimustele);

 teostab jooksvalt objekti ülevaatust ja fikseerib

puudused ja vaegtööd ehitustööde ülevaatuse tabelis.

Tabelile tuleb lisada ka fotod tuvastatud puudusest.

Peale puuduste kõrvaldamist kontrollib ja sulgeb

tuvastatud puudused. Tabelit peetakse elektroonsel

kujul.

2.3.5 Lepingu rahaliste

kohustuste järelevalve

Töövõtja:

5

 kontrollib ehitaja teostatud tööde mahte ja nende

vastavust ehituslepingu tingimustele sagedusega, mis

on määratud ehituslepingu maksetingimustes;

 kontrollib ja kooskõlastab ehitustööde rahalisi akte ja

teeb ettepaneku tasumise osas;

 esitab hankijale hinnangu akti kohta hiljemalt kolme

tööpäeva jooksul akti saamisest arvates.

2.3.6 Muudatustööde

menetlemine ja

ettepanekute esitamine

muudatustööde

kokkuleppe sõlmimiseks

Töövõtja:

 kontrollib ja annab oma ekspertarvamuse võimalike

projektimuudatuste ja projektitäienduste osas ning

nende mõjust hankija eesmärgile ja maksumusele;

 muudatustöö menetlemisel veendub, et:

 muudatus on vajalik ja põhjendatud;

 muudatusega ei kaasne lõpptulemuse halvenemist

ja/või mittevastavust, halduse või hoolduse kulude

suurenemist jne;

 muudatuse maksumus on hankija jaoks optimaalne

ja põhjendatud;

 muudatus on vastuvõetav hankijale;

 muudatus on vastavuses sõlmitud lepingutega;

 muudatustööde maksumuse kontrollimiseks nõuab

ehitustöövõtjalt, et muudatustööde kalkulatsioonides

oleksid esitatud tööde füüsilised mahud ja

maksumused;

 muudatustööde maksumuse hindamisel arvestab

ehituslepingus toodud ühikmaksumusi. Juhul kui

lepingus ei ole ühikmaksumusi märgitud, tuleb lähtuda

ehitusturu hindadest. Vajadusel tuleb võtta ka

alternatiivhinnapakkumisi veendumaks, et ehitaja

esitatud muudatustööde maksumus on õige ega ole

kõrgem ehitusturu hindadest.

2.3.7 Arvestuse pidamine

tehnilise

dokumentatsiooni

muudatuste üle

Töövõtja teostab kontrolli ehitaja poolt ehitustööde käigus

tehtud tehnilise dokumentatsiooni muudatuste tabeli

täitmise üle. Eesmärgiks on fikseerida ja jäädvustada,

millised tehnilised dokumendid ning joonised on ja olid

ehitustööde teostamise aluseks.

2.3.8 Ehitustööde ülevaatus ja

tööde vastuvõtmine

Töövõtja:

 korraldab ja osaleb ehitustööde vastuvõtmisel, kui

ehitustöödes on saavutatud põhiline kasutusvalmidus

(võimalik taotleda kasutusluba);

 teostab koostöös eriosade spetsialistidega ehitustööde

ülevaatuse ja fikseerib vaegtööd ja puudused;

 pärast puuduste kõrvaldamist korraldab ja teostab

järelülevaatuse ja fikseerib tulemused;

 juhul, kui ehitusobjekt võeti vastu vaegtöödega,

kontrollib ja korraldab vaegtööde teostamist kuni

nende lõpliku kõrvaldamiseni;

 kasutab ehitustööde ülevaatamiseks ning projektijärgse

ehitamise kontrollimiseks selleks ettenähtud rakendust.

Rakendusega peab olema võimaldatud ühine

6

koostöökeskkond kõikidele projekti osapooletele

(hankija, ehitaja, alltöövõtjad, omanikujärelevalve),

millega on võimalik interaktiivselt jagada

ehitustegevusega seotud märkusi, kommentaare ning

salvestada asukohaga seotud fotosid. Rakendus peab

võimaldama ehituslike vigade ja puuduste

markeerimist joonistele koos fotode ja

lisainformatsiooniga. Infovahetuskeskkond peab

olema ligipääsetav nii veebist kui ka nutiseadmetest

(iOS, Android). Sobilikeks taolisteks rakendusteks on

näiteks Plangrid, Fieldwire või Procore või nendega

samaväärsed rakendused. Infokeskkonna ülalpidamise

kohustus (värskeimate jooniste üles laadimine,

töökorraldus keskkonnas, õigused jne) on ehitajal.

Töövõtja peab arvestama antud keskkonna

kasutamiskuluga (litsentsikulu). Hankija poolt

eelistatud rakendus on Plangrid. Kõik raportid,

ülevaatuste tabelid ja kokkuvõtted genereeritakse

eelisatatult otse keskkonnast ilma vahetoiminguteta.

 Ülevaatuste tabel peab minimaalselt sisaldama infot

puuduste järgmiste omaduste kohta:

 jrk number või ID;

 ruumi number ja nimi või tööosa nimetus;

 tunnus (kategooria);

 foto;

 puuduse kirjeldus;

 kuupäev;

 ülevaatuse tegija;

 puuduse kõrvaldamise eest vastutav isik.

2.3.9 Ehituse

täitedokumentatsiooni

kontrollimine

Töövõtja:

 kontrollib ehitustöövõtja poolt peale iga ehitustööde

etapi või tööliigi valmimist esitatud

täitedokumentatsiooni vastavust õigusaktidele ja

hankija nõuetele ning selle sisu vastavust tegelikule

olukorrale (eesmärgiks on veenduda, et ehitustöövõtja

üleantud dokumentatsiooni maht ja sisu on piisav ja

õige);

 kontrollib teostusdokumentatsiooni jooksvalt

ehitustööde käigus selle tekkepõhiselt.

2.3.10 Infovahetuse tagamine ja

koosolekute korraldamine

Töövõtja:

 koordineerib infovahetust kõikide osapoolte vahel

(sealhulgas hankija, projekteerija, ehitustöövõtja,

hoone omanik, valdaja);

 korraldab koosolekuid ja juhib ning protokollib neid.

Koosolekuid korraldatakse lähtuvalt vajadusest, kuid

ehituskoosolekuid mitte harvem kui 1 kord/nädalas.

Koosolekute protokollid peavad olema koostatud ja

esitatud läbivaatamiseks hiljemalt 3 tööpäeva jooksul

koosoleku toimumisest;

7

 informeerib koheselt (kuid hiljemalt 3 tööpäeva

jooksul) hankijat, juhul kui on ohustatud hankija

eesmärgi saavutamine või lepingu täitmine ning annab

omapoolsed ettepanekud, rakendades eelnevalt kõiki

võimalike meetmeid ohu ärahoidmiseks.

2.3.11 Aruandluse esitamine Töövõtja esitab hankijale tegevusaruande ehk teostatud

tööde akti, andes hankijale ülevaate tööde kulgemisest,

probleemidest, tööde vastavusest nõuetele ja oma hinnangu

ajakavast ja lepingu täitmisest. Lisaks pildistab tööde käiku

ja lisab pildid aruannete juurde. Aruannete esitamise

sagedus on ehitustööde perioodil üks kord kuus. Aruanne

esitatakse elektroonselt ehituskoosolekul kokkulepitud

vormi kohaselt.

2.3.12 Hankija nõustamine Töövõtja nõustab hankijat tehnilise korraldusliku poole

pealt kogu ehitusperioodil jooksul.

2.3.13 Kohustused

garantiiperioodil

Töövõtja:

 viib läbi teostatud tööde garantiiülevaatuse igal

garantiiperioodi aastal ja fikseerib puudused;

 teeb garantiiperioodil puuduste kõrvaldamise

järelkontrolli;

 vältimatute garantiiprobleemide ja avariide puhul

reageerib, lahendab probleemid ning nõustab koheselt.

2.4 Ajalised kohustused lepinguülesannete täitmisel ehitusplatsil

Töövõtja spetsialistid peavad viibima ehitusplatsil nii palju, kui on vaja lepingu kohustuste ja

ülesannete täitmiseks.