Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]>

Saadetud: 14.05.2021 16:55

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Koopia: SiM info <[email protected]>

Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Manused: logo_1.jpg; Paasteamet 13.05.2021 yyriteade.asice; LAA - PAASTEAMET -

Transvaali tn 58, Kuressaare linn (U4769-12)_korrigeeritud.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.

Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].

Lugupidamisega

Riigi Kinnisvara AS

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn http://www.rkas.ee

Palun mõelge enne selle kirja printimist keskkonnale ja raiutud metsale. *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022

ÜÜRIKOOD TRANSVAALI 58_02 Kinnistu kood: TRANSVAALI58 Kinnistu aadress: Transvaali tn 58, Kuressaare linn Üürniku nimi: PÄÄSTEAMET

Lepingu number: Ü4769/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: RETTI LAOS Lepingu spetsialist: Anu Irval

2021* 12

€/kuus

2021* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2022 01

€/kuus

2022 02

€/kuus

2022 03

€/kuus

2022 04

€/kuus

2022 05

€/kuus

2022 06

€/kuus

2022 07

€/kuus

2022 08

€/kuus

2022 09

€/kuus

2022 10

€/kuus

2022 11

€/kuus

2022 12

€/kuus

2022 Viimane kuu

€/m kuus

2022 KOKKU €/aastas

12.21/01.22 muutus €/kuus

12.21/01.22 muutus kuus, %

2021/2022 muutus €/aastas

2021/2022 muutus

aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 229,3 1 229,3 1 229,3 1 229,3 1 229,3 1 229,3 1 229,3 1 229,3 1 229,3 1 229,3 1 229,3 1 229,3 1 229,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür 14 176,13 170 113,58 Indekseerimine 14 310,80 14 310,80 14 310,80 14 310,80 14 310,80 14 310,80 14 310,80 14 310,80 14 310,80 14 310,80 14 310,80 14 310,80 11,64 171 729,65 134,67 0,95% 1 616,08 0,95% Lepingu järgi muutmise alus 30.04 THI x 0,5

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Leping lõpeb 12.08.2022, ettepanek pikendada lepingut

kuni 15 aastat (üür muutub alates 13.08.2022, lepingu muudatus sõlmimata)

Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 234,79 2 817,48 Ei muutu 234,79 234,79 234,79 234,79 234,79 234,79 234,79 234,79 0,19 1 878,32 -939,16 -33,33% 2019.a ja 2020.a pisiparenduse kap komponendid

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU 14 410,92 172 931,06 14 545,59 14 545,59 14 545,59 14 545,59 14 545,59 14 545,59 14 545,59 14 545,59 14 310,80 14 310,80 14 310,80 14 310,80 11,64 173 607,97 134,67 0,93% 676,92 0,39%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 445,82 5 349,84 Ei muutu 445,82 445,82 445,82 445,82 445,82 445,82 445,82 445,82 445,82 445,82 445,82 445,82 0,36 5 349,84 Ei muutu

200 Tehnohooldus

300 Heakord 973,72 11 684,61 Teenuse hinna muutus 1 066,51 1 066,51 1 066,51 1 066,51 1 066,51 1 066,51 1 066,51 1 066,51 1 066,51 1 066,51 1 066,51 1 066,51 0,87 12 798,08 92,79 9,53% 1 113,47 9,53%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 459,59 4 519,12 Teenuse hinna muutus 410,62 380,74 351,27 321,79 291,92 262,44 262,44 291,92 321,79 351,27 380,74 410,62 0,33 4 037,57 -48,97 -10,66% -481,54 -10,66% Energiatarbimise piirmäär, keskmise ühikhinna langus.

Kulude jagamise osakaaludes arvestatud SMIT fikseeritud elektrienergia tarbimist ning Elisa ja Telia tegelikke kulusid 2020.a tarbimise alusel

620 Küte 650,91 4 545,44 Teenuse hinna muutus 692,75 707,11 614,24 420,34 253,26 87,61 67,02 67,50 132,13 416,03 643,92 685,57 0,56 4 787,50 41,84 6,43% 242,06 5,33% Energiatarbimise piirmäär 630 Vesi ja kanalisatsioon 114,03 1 520,34 Teenuse hinna muutus 99,68 104,06 108,58 112,97 117,35 121,87 121,87 117,35 112,97 108,58 104,06 99,68 0,08 1 329,05 -14,35 -12,58% -191,29 -12,58% Aluseks 2019-2020 tarbimine, tarbimise vähenemine 640 Kommunikatsiooniteenused

700 Tugiteenused

Eelmiste perioodide tasaarveldus

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 644,06 27 619,34 2 715,38 2 704,25 2 586,41 2 367,43 2 174,86 1 984,25 1 963,67 1 989,10 2 079,23 2 388,21 2 641,05 2 708,20 2,20 28 302,04 71,31 2,70% 682,70 2,47%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 17 054,98 200 550,40 17 260,97 17 249,84 17 132,01 16 913,03 16 720,45 16 529,85 16 509,26 16 534,70 16 390,03 16 699,02 16 951,86 17 019,00 13,84 201 910,02 205,99 1,21% 1 359,62 0,68%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 20 465,98 240 660,48 20 713,17 20 699,81 20 558,41 20 295,63 20 064,54 19 835,82 19 811,11 19 841,64 19 668,04 20 038,82 20 342,23 20 422,80 16,61 242 292,02 247,18 1,21% 1 631,54 0,68%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2018

kogus

Tarbimise maht 2019

kogus

Tarbimise maht 2020

kogus

2018-2020 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2022

kogus

Tarbimise muutus

2018-2020 vs 2022

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2020 keskmine/

01/2021 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2021/2022

%

Prognoositud ühikuhind

2022

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2022

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2022

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 332,97 315,60 342,70 330,42 330,42 14,96% 49,43 78,28 4,34% 81,68 4 037,57 Tarbimise prognoos: Hoone 2018-2020 keskmine; Telia/Elisa 2018-2020 keskmine. El.tarbimine sisaldab hoone ja hoones olevate Telia ja Elisa sideseadmete el.tarbimist. Sideettevõtetele edastakse igakuiselt edasiarved vastavalt tegelikele kuludele.Energiatarbimise piirmäär 160kWh/m2*2908,9m2 =465,424MWh.

6200 Soojusenergia, MWh 301,60 298,70 278,70 293,00 293,00 36,16% 105,95 44,49 1,57% 45,19 4 787,50 Aluseks 2018-2020 keskmine tarbimise maht ja 2020.a kehtiv ühikhind. Energiatarbimise piirmäär 160kWh/m2*2908,9m2 =465,424MWh.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 278,00 999,00 926,00 1 067,67 962,00 -9,90% 44,48% 427,87 3,03 2,52% 3,11 1 329,05 Aluseks 2019-2020 keskmine tarbimise maht ja 2020.a kehtiv ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.08.2022 12.08.2022 201,66 Pisiparendus 2020 (lisa 6.2, tegelik maksumus)

01.08.2022 12.08.2022 32,70 Pisiparendus 2019 (lisa 6.1, tegelik maksumus)

01.01.2021 31.07.2022 202,02 Pisiparendus 2020 (lisa 6.2, tegelik maksumus)

01.04.2020 31.07.2022 32,77 Pisiparendus 2019 (lisa 6.1, tegelik maksumus)

Tasaarveldus 2020

fikseeritud tasu

2020 tegelik

kulu

vahe (kulu- fikseeritud

tasu)

KOKKU 0,00 0,00 0,00

tasaarveldus kuus: 0,00

Päästeamet Raua tn 2 10124 Tallinn [email protected]

Koopia: Siseministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.05.2021 HAL-19/2021-399

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasud 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2021 oli 1,9%.

Objektipõhise kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2022, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Transvaali tn 58, Kuressaare objekti üürileping lõpeb 12.08.2022, kuid soovime üürilepingut pikendada. Lepingu pikendamiseks sõlmitakse vastav muudatus.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2021. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor

Lisad: LAA - PAASTEAMET - Transvaali tn 58, Kuressaare linn (U4769-12)

Koostaja Anu Irval Tel +372 5661 9379

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee